不可不知，日本购房前要确认这些事情

之前我们为大家介绍过，日本买房分为购买“公寓”和“一户建”两种类型，购买公寓大部分都是精装修，可以随时入住的，在购买前只要选择合适的地段，心仪的房型就可以了。相比之下，“一户建”就要麻烦一些，如果不喜欢统一建造的“一户建”，想要自己购买土地建造房屋的话，就会有很多注意事项了，此次我们为大家介绍的就是在购买土地建造房屋前有关于道路方面的问题。

您知道吗？在日本买房子和土地的时候，会根据不同的道路(房子前面的道路)导致所建的房子的面积会受到影响。不仅会影响拥有的车辆是否能通过，还会根据前面道路的面积和种类不同，可能会出现不能充分利用土地面积的情况。

如果要在日本买一户建的房子，在寻找土地的时候，最重要的就是选址和面积，此次我们将为您介绍3个有关日本购房时土地和道路的限制，所以在购买前一定要看一遍本篇的内容，加深对日本道路的理解，并整理出自己想要的地段。

1.任何地方都要遵守的“接道义务”

日本建筑基准法第43条第1款规定，都市计划区域内的所有建筑用地都必须设置2米以上通路，并与4米以上的大道相连接的义务，而不满足这项规定的土地是不允许建筑房子的,也叫做“接道义务”。

在大部分的情况下，不管是长方形、正方形的用地，还是里面地方形状像旗子一样的“旗号地基”或者其他的不规则形状的用地，都必须相接2米以上的正面道路。

有些人会认为，“面对的是自己的私道，不建造通道是没关系的吧?”

不可以，不管是公道还是私人道路上，只要是被认可为道路的地方，都会受到日本建筑基本法的限制。

如果想确认在日本建筑法上某条道路是否是被认可的，可以通过日本市区町村的名字和“道路台账”检索一下，在地图上就可以知道每条道路的种类，所以在购买土地建房前一定要确认这件事情。

2.前面道路狭窄时需要“用地后退”

那么，如果土地前面道路的宽度不足4米的情况会怎么办呢?

根据日本建筑基准法规定，在建筑施工前宽幅不足4米及以上的道路称之为“二项道路”，而与“二项道路”相接建造房子的时候，需要从中心线2米处起后退相应距离，作为道路使用，这种后退即为“敷地后退”（SET-BACK）。

作为道路使用的“后退用地”不能作为空地使用进行房屋建筑，所以在计算建筑面积率和容积率的时候，也不能计算在地基面积里。而且作为道路使用的“后退用地”因为是分配给道路使用，所以也不能私自停车，这一点要注意一下。

3、要注意房子的“切角”位置!

根据日本建筑基准法规定，在道路的拐弯处即“角地”建造房子的时候，加入了的“隅切り(切角)”的限制。在与不满6米以上的道路相连，角度不足120度时，为了让行人或车辆转弯的时候视野变的更好，土地的切角部分（拐弯处）必须后退2米。

日本建筑基准法还规定，因为“隅切り(切角)”的限制，会除去部分区域，土地将会变小，但是角地能减少10%的建模。因此，虽然占地面积会因为道路而有所不同，但也可以确保足够的建筑面积。

但是这个道路宽幅的具体情况会根据日本不同地区而有所变化，有些城市地区这项规定是“义务”的、有些地区是以“奖励”为主的，在日本全国没有统一的规定，所以在选址建房时，要研究确认一下当地的制度是怎么样的。

在日本建房子的时候，土地和道路有关角度的问题是不可分离的重要要素之一。这次介绍的虽然只是一部分，但是我们也要知道哪怕是因为用地和道路之间有高低差的时候，不得不制作保护墙或砖墙时，也不能越了规定的道路上去。虽然这种限制或规定会给人一种很麻烦的印象，但是如果我们事先考虑好了，并在建造过程中与工程师商量的话，一定会建造出您心仪的房子。

所以如果您想在日本建筑一栋属于自己独一无二的房子的话，就要加深对日本道路的理解，并按照规定寻找适合自己的土地建造哦。