区域大科普之【东京不动产投资分析】

东京中央区

中央区是日本东京都内的23个特别区之一，由于其位于23区的正中央位置之故，因而得名。

中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、以及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内，是非常适合房产投资的地区。随着2020东京奥运的临近，勝どき、晴海地区的住宅开发建设推进，中央区吸引了一批30-40岁的高端人群入住。在住宅方面，中央区以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。除了东京都23区，东京圈的神奈川、埼玉、千叶等地区房产市场也逐渐吸引投资者的关注。

邻近行政区

千代田区、港区、台东区、墨田区、江东区

地价情况

中央区的银座一直是全日本地价最高的地段，銀座一丁目地区，每坪超过7200万日元，上升率高达20%以上。

东银座、马喰町、马喰横山地区的上升率甚至超过40%。此外，地价涨幅超过10%的地区还有东京站、三越前和勝どき等。地价最高时，为每坪约6500万日元。

著名场所

银座 日本桥商店街、药品街、繊维街 兜町股市街（东京证券交易所等） 胜哄桥 永代桥 歌舞伎座 明治座 新桥演舞场 日本银行本店 三井本馆 三越本店 东京都中央区位置 东京都中央区位置 和光（旧服部时计店、通称“银座的时计台”） 国立癌症中心 圣路加国际病院 东京都中央卸卖市场筑地市场 滨离宫庭园 住吉神社 水天宫 筑地本愿寺 晴海埠头

未来趋势

从人口说，专家预测，到2040年为止中央区人口没有大幅度增加，但也没有大幅度下降，处于维持现状的水平。这是非常优秀的数值，能保证投资房产的出租率。从位置来看，中央区位于东京中心位置，交通十分便捷，同时也是日本地价最高的区域。从不动产价格趋势来看，在中央区投资不仅可以实现收入增长，还有很大几率可以回本。总体来看，中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。中央区人口较多，住宅以高层为主，拥有全日本最高的地价，也是升值率乐观的地区。