泰国房产投资泡沫？海外置业需谨慎，你都了解吗？181泰国置业

作为投资来说，有收益那么必然就会有风险。投资海外房产，更是如此。除了房价涨跌而导致的损失之外，更多是风险来自于市场信息不对称与炒房带来的泡沫。

目前大部分国家房产投资皆有泡沫，以泰国房产投资来说，大量海外投资者的瞩目，必定会造成房产的上涨。同时陌生的市场环境与变动的政策法规，都极易造成信息不对称。

因此，对于泰国房产投资，甚至说降低投资泡沫风险，以下几个要点更需要时刻牢记，谨慎对待！

文章来源：181泰国置业

1，投资区域的选择

泰国其实土地资源并不稀缺，但是由于泰国土地私有化，适合投资最佳的黄金“蛋黄区”很稀少。因为区域不同，地价也相差较大，投资潜力也随着不同。而且目前大部分老牌的金融区基本上已经开发完毕，没有新的地皮可供开发。因此，在泰国买房投资时，一定要选好投资区域，最好选择老牌的富人区或者新兴的投资新区。曼谷建议选择素坤逸区，芭提雅建议选择中天区。

2，正规房产经纪人

在泰国买房置业，首先要找房地产经纪公司或经纪人，国外的房产中介市场一般比较规范，这些经纪人或机构必须有合法执照，受法律保护。交易之前先找经纪人，第一比较安全，第二，他们也比较了解当地交易规则，可以帮助投资者减少很多麻烦，比如语言问题、手续问题、房款问题等。

3，购房费用细则

泰国买房置业除了购房款和一些手续费、中介费等常见支出外，购房者还需要弄清楚购房后每年需要支付的各项税费，包括房产税、维修基金、物业费等，也就是房屋的持有成本。在泰国，公寓的维修基金都是一次性支付的，物业费是按月交，会有专业的物业管理公司去维护的。这个物业费虽然不低，但是却包含公寓内的各种健身房，休闲区，泳池等都可以免费使用。

文章来源：181泰国置业

4，出租与转售

如果作为置业投资，所买海外住宅一般会选择出租，地段是重中之重，户型也非常重要，一般小户型公寓较容易出租。出租可以委托给专业的物业托管公司做长租，这样子维护起来比较容易，而且租金比较稳定。转售也是同样，可以委托给专业的置业公司。

5，产权问题

一是永久产权的问题，并不是所有国家都是永久产权，泰国大部分公寓都是永久产权，也有一部分不是，这个就需要置业者在购房之前确认好。二是因为外国人在泰国是不可以购置土地的，因此购买公寓，等于从开发商手中购买房屋的产权，但这个并不会影响。而购买别墅就不一样了，外国人购买泰国别墅只能以企业的名义购买，且企业占股不能超过49%。

6，房款缴费

由于目前我国银行换汇有额度限制，携带大量现钞出境有海关限制，所以在交付房款时可能遇到一些困难。一般会采用多人多汇的方式解决，但具体如何操作，一般的置业中介都会有专门的解决建议的。

虽然不少投资者，选择到泰国买房置业目的就是为了将资金能够更好地获得收益，但是凡是投资就必然伴随着风险。如何能够在繁杂的投资市场中，选择到最适合自己投资项目，就需要投资者擦亮眼睛，提前多规避一些不必要的风险。

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