说说这些年我买房踩过的坑（上）

说说买房踩过的坑

我爱房子，因为房子能给我安全感，我相信大多数女人都爱房子。买房，于我们普罗大众来说，是一个挺重要的事的。但是这样一个大事吧，很多时候，我们买一个房子却只是几小时的时间甚至几分钟时间就决定了。

买房子水还挺深的，如果不懂，很可能就会遭遇各种各样的坑，所以，买房其实还是一个很有技术含量的事。

我从2008年开始想买房子，陆续看过了一些楼盘，由于种种原因，到现在失败的次数比买到房子的次还多。一共有七次买房经验，到目前为止买到了三套房子，两套自持，一套卖掉了，下面来说说我买房路上踩过的坑。

先说说背景，坐标云南，隶属中缅边境，是一个挨着缅甸的一个口岸小城市，然后城市主要是靠珠宝跟红木生意，外地人比较多，主要都是来这边做生意的。

我们一家人也是从老家过来这边做生意的。外地人就是有一个特别的观念，就是觉得以后总要”回老家“的，所以身边的朋友对买房子还不是特别的热心，因为做生意需要资金周转，所以多数人手里余钱不多，因为总觉得自己是外地人，然后也没有房子，所以多数人会选择租房子住。

我们家当时有开店铺，也是租的。一家人一部分人住店铺看铺子，一部分人租房子住。当时，大家都租房子住，所以也不觉得有什么。直到我们商业街旁边新盖了两栋电梯楼，才打破了这一切。这是我们市的第一栋电梯楼，位置非常便利，而且是第一栋电梯房，感觉还挺洋气的。

身边的朋友有一些就预订了房子，我家也想要买，但是钱不太够，然后就在纠结，没有决定好。然后房子快盖好的时候发生了一件大事。还是挺大一个事，就是发生了地震！！5.0的大地震，连续上了很多天新闻。

2008年真的是不太平的一年，先是有震惊中外的5.12汶川大地震，举国悲伤，无数人流离失所，造成的伤痛到都不愿提起。然后紧接着我们邻县Y县几个月内连续发生了两次地震，而且都是5.0级的。Y县离我们很近，只有几十公里，我们也感觉到很强烈的震感，因为在城市，所以我们市影响不是特别大，但是Y县就影响很大，当地人特别是农村人，因为房子多数是自建的，所以地震受灾特别严重，很多人流离失所，房子被损坏，无家可归。还有很多人受伤，甚至死了不少人。

大震过后，余震不断，大家天天提心吊胆的，身边的很多朋友和同行，都很恐慌，都很害怕，来这里也就是做生意赚钱而已，丢了个小命就不太值得了。都在考虑这个生意还要不要做了，要不要回老家了什么的。然后有一部分人就直接订票回老家，一部分人留在市里面看结果。然后因为余震不断，大家不敢睡在家里面，只能睡在外面广场上，当时是夏天，所以搭帐篷睡还挺方便。但是本来很热火的那两幢楼，开发商就麻烦了。

因为连续余震加上造成的恐慌心理，所以连续几个月，开发商都业绩很不好，而且很多本来预订现在要退房，开发商对地震，自己也有点害怕，加上资金周转，很多人退房，所以就推出了一些优惠政策。内部福利价，110平以下只要3万块钱首付，130平以下只要5万块钱首付。然后我们家就想买一套，那时候手里余钱真不多，大部分压货上了，但是三五万块钱还是有的。然后我们就一起上去看了毛坯房，感觉100多平很小，也不好看，加上我问了一个朋友，朋友说是电梯房后期维护特别麻烦，管理费高，电梯费，二次供水费，挺多费用的。当时就在我的阻止下没有买成。。。。

当然后来房子就涨价了，我爸因为这房子没买成，后来买了高价房，埋怨了我几年。。。

时间到了2009年年底，又看中了第二套房。

这个房子跟之前那个是同一个开发商，房子位于市中心，位置极佳。当时应该是本市第二幢电梯房，所以我当时还满兴奋的。我当时谈了男朋友，所以也有想有一个自己小家的打算。然后就去看了房子，来回看了好几次。然后当时是2009年年底，当时房价应该是2000出头，然后我就跟我爸说我想买这个房。

然后我爸说有一个老乡里面的"大佬“跟这个开发商有关系，可以谈谈价格少一些。这个”大佬“在我们老乡中挺有名，来这里比较早，家里有钱，脑子也灵活，早几年就自己买一幢楼，往外放租收租金。听说他自己也要帮亲戚买，所以我爸说要不跟”大佬”一起，这样方便谈价格。但是呢，这个”大佬“回老家过年了，要年后才来。然后我想，能便宜挺好呀，当时年纪也小，就听话的等着。

然后”大佬”在老家呆了一个多月，终于回来了。“大佬”业务挺忙的，我爸约了好几次，终于在“大佬”回来后半月，可以一起去找开发商砍价。开发商相当不给“大佬”面子，说这个房子的地拿的比较贵，他们也不赚钱，是政府要他们帮忙拿的。然后不但不能优惠，年后房价还涨了，我们得按涨价后的价格来购买。。。也就是说我从年前等到年后，“大佬”不但没有帮上忙，房价还上涨了。。。然后当时就非常郁闷，就放弃了。然后“大佬”是他帮亲戚买，亲戚的小孩想把户口转这边读书，这边少数民族，分数线低，所以“大佬”当时跟亲戚打电话，说房价上涨的事，他亲戚非常果断拍板要买，然后“大佬"就买了一套。

回去后我跟一个外地的一个Y姐说这事，Y姐说涨几百不算涨，你赶紧买，她是亲眼看着自己城市的房价从几千到一万多。可惜当时年纪太小，又意气用事，然后想着好房子多着呢，就放弃了。。。

然后这时已经到2010年了，想买房子这个事吧，在我心里扎了根，就怎么也想买一套。然后又看了一个小区，小区名字还挺洋气的，叫”**花园“，小区位置还可以，不算市中心，但是周围交能算比较便利，最主要原因小区环境很不错，是我们当地第一个花园洋房。房子建的挺洋气的，外观看是那种欧式的，跟我们当地的房子都不一样，看起来特别的美，特别高大上。房子已经开发过一期，全部卖完，现在马上二期要开始卖了。

然后我就寻思着想买这个小区，正好在那个小区旁边溜达的时候碰到一个朋友，他刚好买的一期，而且正在装修，他热情的邀请我去他家看，然后我就跟着去看了，结果朋友说这房子层高太矮，质量太差，到处都很薄，装修工人敲一下，他都感觉房子快倒了怎么怎么的，这就给我留下很不好的印象。

因为房子外观挺好看的，而且环境也可以，而且房价也在我能承受的范围，预售的时候说是2000出头，然后我就报了名，结果开盘前又发生了一件大事，又把买房这个事情弄砸了。

其实也算是一个好消息，就是我们市要被评上“实验特区”了。这个消息一出，很多人开始 兴奋起来，当时我们市房地产刚起步，可以买的房子不多，然后这个房型比较洋气，所以开盘当天，来了非常非常多的人，有本地人，还有我们外地在这里做生意的，甚至有一部分炒房团。造成了一个什么后果呢？当天人山人海，售楼部外面排队的人排到了大马路上。买房前需要抽签，抽到前面的先挑，后面的后挑，然后只能两个人一起挑房子，每家挑选时间5分钟。然后很不幸，我朋友帮我抽的签比较靠后，然后从上午等到中午还没有消息，进去的老乡说房子价格也涨了，本来说是2000出头，现在快3000了。。。而且你基本上挑不到自己想要的楼层和朝向，因为大家都是疯抢状态，根本就没有时间选。。。。

吃了午饭，还没排到我，听进去的朋友说，好房子已经卖的差不多了，然后又被太阳晒得发昏，加上开发商又涨价了，我朋友说小城市房价也就三千，感觉买了不划算，然后加上之前看了房子的事情，感觉质量堪优，怕住在里面不安全，我就又一次放弃了。。。

第四套房子，这个小区，当时是一个新开发的楼盘，离市区有点远。当时手里还没有什么钱，基本上靠二轮摩托跟电动车，然后从我们住的地方到这里要差不多一二十分钟，而且去售楼部的一路上都很荒凉，没有什么人和店铺，所以当时房价不是很贵，环境也可以，看了几次后，觉得太远了，不方便，就又一次放弃。现在这个小区周边非常繁华，在我们这边一个商业区旁边，房价也涨了不少。

然后就是之前我没有买的那几个楼盘的房子，基本上都是涨50%-100%上，现在肠子都悔清了，然后后来才知道，当时有不少朋友都是偷偷地买了好几套房子，现在都涨了不少。

然后从2008-2010年，我看了四次房子，四次想买房子，但都因为各种各样的原因没有买成。这四次买房失败的经验，让我总结了一些经验，希望跟大家分享。

第一：痛点就是机会，凡事都有两面性，一件不好的事情，有可能会变成一个好的事情，但是看你能不能在机会来的时候牢牢抓住。

第二：不要相信一些所谓的“内行”的朋友对你们城市的评价，房价永远不是靠预言来决定的。还有一些房子的管理费什么的，在房价前面都是小钱。

第三：“关系”在“利益”面前，永远排在后面。如果有渠道就迅速抓住用，没有就马上走正常流程，不要错过时机。

第四：要跟着国家的大方向，城市的利好的消息散发出来，说明肯定是一个好事情，不管这个事情能不能成，在这个事情实锤前抓住机会，你肯定会享受到政策的红利。

第五：如果你是自住，是刚需，不管你在一线城市，还是十八线小城市，请尽早上车，越早越好。

第六：如果你想买房，请去学习买房的相关经验，而不是盲目的，跟着别人瞎买。很多人买房是看别人买了，而不是自己有计划有目的地去买房。瞎买存在运气成分，但是你如果系统了学习知识，那么你就买房买的很从容，不会随便被身边人，被市场影响自己的决定。

第七：农村人，没有见过什么世面，也没有什么钱，眼光也不好，总纠结一些有的没的，错失了很多买便宜房的机会，所以一定要提升自己的见识，或者交几个有见识的朋友。

第八：一定要多关注当地的官方新闻，交几个当地的朋友，弄清楚政府对城市有什么规划，哪里比较容易有升值潜力，可以提前有一些内部消息，早别人下手。

因为当初年纪小，又不懂，所以导致了我这几次失败的买房经验，希望把这些踩过的坑分享出来，避免大家遇到同样的坑，买到心仪的房子。

未完待续