租房避开黑中介，一定要掌握这4种方法

野马君按：

每个城市青年都有一个噩梦叫做“黑中介”。离家工作的这几年，听过无数个被黑中介坑的故事，也亲自上阵和黑中介搏斗过，但都以失败告终。

要防黑中介，还是要从交押金、签合同之前开始。如何辨别黑中介？怎么样规避租房风险？希望今天这篇文章，可以回答你的这些问题。

文/ 三令吾审

相信很多小伙伴都有被黑中介套路的经历：

有中介为扣中介费、押金，会想方设法的逼你违约，不停换人收割的；

有中介放网上的照片宽敞、明亮，还文艺范十足，实际却是隔成十几间、又脏又臭又不通风，安全隐患超级大的“盒子房”的；

还有中介跟金融公司合作，拿你的资料，签租房合同时还有一份借款合同，让你不知不觉陷入网贷的漩涡的；

……

当然，中介的套路还有很多，那应当如何避免被套路，租到喜欢的房子呢？

1、参考周边房屋价格

当你找到满意的房子时，要参考一下周边房屋价格，避免被坑。有链家的城市可以查小区成交记录，没有的可参考安居客。

明显低于周边价格的房源，即使再满意、再心动，也一定要警惕。可以在网上查一下这个中介和小区，有无黑历史，小区是否安全。也可以跟小区的居民、保安聊一聊，获取更多的信息。

千万不要图便宜轻易交押金。

2、避开合同的陷阱

确定价格没有什么问题，实地看房也满意，就可以让中介约房东面谈。

这种情况下，签的合同大多为第三方中介的合同。这种合同大多是把中介的责任规避的一干二净，对甲乙双方的权利和义务相对公平，问题不大。

当然，我们必须要确认是中介公司的合同，要有中介公司公章、合同编号，还要有对应中介费的收据，不然出问题中介公司很可能会不管。

不过，还是要注意一些合同中提到的一些细节。尤其是要添加补充协议的时候，一定要将容易引起争议的部分写清楚：

a、合同期间，水电气物管费（一般是租客），以及家具家电的维修费用（一般是房东）分别由谁承担；

b、中途可否转租，中途解约押金是否可退（基本都不给退）；

c、付款方式及时间，押n付m（拿n个月的租金当押金，每次付m个月的租金）。

而且很多房东还会要求提前付款，具体提前多久要商量好，避免逾期房东找茬（建议根据发工资的时间来确定）。

d、房子的配置也要写进合同，像椅子有几把，电视冰箱洗衣机是什么牌子的，最好都写清楚，避免退租的时候房东找各种理由扣押金。

d、签合同时，还要让中介一起去进行物业交割，让房东将水电气物管费结清。

3、如何应对二房东

租房市场上的二房东甚至三房东越来越多，那么承租转租房要注意什么？

a、要让房东到场，核实房东证件信息，以及转租客合同的真实性。

b、还要核实该合同的租期。避免出现合同还有一个月到期，你却被要求押一付三的情况。

和个人二房东签合同，多数都很简单，只有一两页。慢慢琢磨有没有霸王条款，再将上面讲到的那几点，添补或完善在合同上。不要觉得合同上没提的就算了，该补的约定一定要写清楚。

另外，签合同时还要让二房东提供相应资料（如产权证或购房合同、房东本人身份证、委托协议、二房东身份证、门店的营业执照副本，的复印件）。

个人二房东的合同问题不大，主要是退租退押金的部分，一定要写清楚。有的合同要求退租要提前半个月通知，就一定要通知到位，最好通过微信、短信、录音等可以当做证据的方式通知对方。

4、警惕房屋托管公司

最大的套路，来源于做房屋托管的公司。不管是针对房东还是租客，通篇抠字眼、全都是套路。

△图出自某包租公司与房东签的合同模板

市场上大多打着押一付一的幌子的公司，都会偷偷的为你签署一份贷款协议。

你将部分租金推迟一两个月，减轻了眼前的压力。殊不知，一份网贷协议已将你套起，万一哪个月晚付那么一两天，有可能会抹黑你的征信。

据了解，市场上多数公司都有一年回本的要求。

什么意思？

有公司管家爆料，有一万个办法让客户主动毁约，租金押金通通不退，还成功在一年内收到16个月的租金加押金。

想必被网友疯狂吐槽、谩骂的“黑中介”，很多都是不良房屋托管公司。

那么，有没有什么方法可以避开托管公司的陷阱呢？

a、避免网贷陷阱，务必细读合同，最好找个学法律的朋友研究一下，合同中的陷阱要划掉或更改。

b、家具家电品牌及数量，水电气读数、物管费截止日期，写清楚。

c、押金退还原则、扣除原则写清楚，合同中模棱两可的部分添加补充协议。

d、提供托管公司与房东的合同复印件、托管公司营业执照复印件、房屋产权信息、房东身份证复印件，及收款收据。

当然，社会也没有那么险恶，租房也要讲究运气。

几年前我通过个人二房东租过一个单间，那房子就在二房东的铺子上头。他没事就去家里（公共区域，如客厅、厨房、卫生间），脏了会帮忙打扫，垃圾忘扔也会帮忙提下楼，什么东西坏了也会及时修。

如果你初出校园，希望你也能找到喜欢的房子，遇到喜欢的房东。