限价房转共有产权房实为抑制投机 稳定市场

北京市住建委今天就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。其中拟规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。如果高于85%（价差比低于15%），该限房价项目的销售则与当前商品房的销售完全一样。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖对此表示，这一政策的实质就是将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房，从而避免有人利用限价房价格低于市场价格的套利空间进行投资投机，保障中低收入人群的自住需求。

2016年“930新政”后，北京推出了大量的限价房土地，其目的就是为了稳定市场，优化供应结构，平抑房价。如今，这批限价房开始批量入市，而去年“317新政”及后续政策也已经持续了一年多的有效期，为避免大批限价房对现有市场秩序带来较大影响，并让限价房发挥政策设计的初衷，北京特意在此时出台新政，堵住了限价房存在的一些漏洞，这对稳定市场，保住楼市调控效果很有意义，对全国也有着明显的示范作用, 也是对国家“房住不炒”政策的进一步落实。