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各大房企的合院产品不同在哪些地方？

建筑DnA 2018-04-08 10:01:38

对合院产品的打造已经成为当下的一种流行趋势。低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品。

院墅起源

对高密度高品质居住产品的设计，中国自古有之，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际面积的特性。

传统合院

传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间较封闭，有很强的归属感和聚合力。

当代合院

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态。当代合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。不同于传统的封闭，空间形态更灵活。

院墅化

将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。这种现象被称之为院墅化。

合院为何流行？

高容积率 |独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

文化属性清晰 |新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

私密性强 |院墅化产品可以实现较强私密性；

空间舒朗 |可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足。

绍兴·檀院

开发商招商蛇口&上海阳光城 |景观设计山水比德

设计理念 | 以现代主义承越地性灵之长

合院亮点 | 下沉式庭院，多重空间内涵

招商&阳光城·檀院地处绍兴市柯岩板块，项目包含新中式建筑风格的叠墅和合院。合院式的平面布置，延续绍兴古城肌理，最大化利用空间的同时尊重人与空间的尺度，用传统的院落围合手法结合新时代建筑灰空间及现代景观概念，打造新型社区关系。

臻稀中国院墅，精工品质。新中式合院，以江南坊巷为型，以中式精髓礼序为制，成就绍兴前所未见型制，出则声势尊赫，入则清雅逸致。在这片私享天地之中，俯仰天地大境，尊赏四季大美；感悟进退雍荣，大赏绍兴之巅。

设计理念 |越地性灵，淡而有味

檀院是从容的，是扎根于越地性灵文化之下的一种“雅”，是“淡而有味”。设计表达的是越地文化在这个时代的自然呈现。

空间情境 |均衡和不均衡，形体的虚与实

檀院的主入口空间一改传统对正布局转而采用更加纯粹的建筑语汇和手法，通过对光影及高对比材质的组合，利用有限的进深空间塑造出别有韵味的半室内空间。弧形墙面与立柱的呼应，顶部星光灯的点缀，门扉半开迎客的文儒气，巨石雕塑与大理石面的对比，卷起的墙面翘脚等，都力图给人一种不同的光影空间体验。

随着时间的变化，墙面与天井的光照通过涌泉水景的反射也会出现各种戏剧化效果。静待夏夜晴空时，月和疏影上东墙。

基调表达 |素以形色

绚烂复归于平淡，由有色达到无色。“极饰反素也。”

“巧笑倩兮，美目盼兮，素以为绚兮。子曰：“绘事后素”。”檀院于形色的表达是克制的，色彩上主要是黑白灰的关系。绍兴自古尚黑。地面颜色的深沉让所有的立面具有漂浮感。

前庭空间简洁，有序。方正的建筑围合空间内加入了不对称的构成元素，保证礼制前提下使空间不至过于严肃，一棵树，一方石，皆成景。水景分为动静两部分，入口小水面跌水哗哗有声，主步道两侧大水面又静若处子，最大限度放大整体空间。人行水上而影映其中。

文化直觉 | 文化的提炼，光影和时间的表达

后场空间作为还原未来生活场景的场所，整个空间采用自由式布局，长廊，茶亭，碎石，绿岛以及自然水面，围绕自然主题，巧妙借用墙外山景，与水岸的自然景观相得益彰。

奇松巨石，借用建筑空间的对称感，将景墙延伸穿插，形成高低层次的进深空间。奇松半露，巨石横卧，此水虽枯神未枯。望墙上疏影，品一茗热茶。

风中雨中有声，日中月中有影，诗中酒中有情，闲中闷中有伴。在不同的时间，就会看到不同的面貌，不同的季节，和不同的光线，在空间里不断变化，设计给这些体验提供一个场所。

细节展示 | 弦柱华年

新中式合院 |俯仰天地大境

合院户型

四室两厅五卫

（地上四层地下两层）

◎庭院围合，门第仪然

檀院-合院打造下沉式庭院，恣意享受阳光与清风的自由流淌，风景四季如歌；东西进门，主入口进来有入院通道，入户处设置入户玄关，庭院、玄关、餐客厅层层递进，展现世族大家的归家礼序，彰显尊贵身份和家风尚好。

地下室二层

◎多重空间，颠覆想象

地下两层敞阔空间层高约5.8米，可隔成两个2.9米单层，可改造诸如奢华双车位、私人书房（会客厅）、衣帽间、茶室、琴房等多功能分区，精心缔造主人的尊荣享受，让全家共享健康丰盈的私人生活。下沉式庭院约2.9米，看着上面的一方天地，使地下一层的采光通风跟地上的无任何区别，北面采光井设计让负二层也有采光。

首层

二层

◎四房朝南，独立主卧

四房主次卧均为南向，打开风华大视界之美，采光通风升华居家品质；二层套房式双卧房，均采用套房设计，宽享更衣室和双独立卫浴，总面宽达到约8米5，保证了居住的实用性和舒适性；三层主卧独立布局，面宽约4米6，进深为约4米3，面积约20㎡，南向大露台可改成小型的家用高尔夫场地，升级奢享所有雅趣。四层套间设置，含走入式衣帽和卫生间，配置南向和东西向露台，最大程度的将自然景观延伸至屋内。

三层

四层

◎独立餐客，奢阔格局

方正厨房和大尺度餐厅，满足家族用餐礼仪；大客厅尺度阔绰，面宽约4.6米，进深约4.3米， 270°三面采光，达到最佳的采光通风效果，觐见名门望族生活。

融创·宜和园

开发商融创集团 |建筑设计gad |景观设计绿城风景园林设计有限公司

设计理念 | 传统精神的当代简约表达

合院亮点 | 立体化、空间化、现代化

融创宜和园位于杭州拱墅区，项目由现代高层与中式合院组成。

将传统的院落与现代高层建筑进行“混搭”，是融创一次大胆尝试，让合院新生，让高层返璞，碰撞出一次“传统精神的当代表达”，成为了宜和园的建筑设计内核。“融创·宜和园是一个以轻中式的外壳包裹着现代灵魂的项目”。

建筑 |留白

区别于以往的中式风格的纯粹仿古，宜和园项目借鉴了中国传统建筑巅峰的唐宋时期外形制式，以简约、笔挺、硬朗的线条勾勒建筑的轮廓。这是蒋愈之于建筑“纯粹力量”的表达。

用大面积的玻璃代替传统江南院落的白墙，同样是“留白”式的处理，玻璃材质自身的纯净透明，增强了室内外的关系互动，同时也围合出“空”的意境营造。

合院特色 |现代内核

宜和园的合院与市面上普通的合院不同，有的两层，有的则有三层，并在二层或三层带有立体花园。从院落到空中的退式大露台，皆是为了建筑的形制与生活舒适度而服务。把庭院往上延伸做成立体化、空间化，拉近当代人与自然的距离。

通过传统与现代的结合、中国传统文化的现代化、去装饰化、简单化，打造符合新时代居住诉求的传统院落。

凤起潮鸣

开发商绿城集团&建发集团 |建筑设计gad建筑设计 |景观设计日本植弥加藤造园株式会社 & 苏州园林设计院 |室内设计英国CDS & 新加坡BF

设计理念 | 造物有灵，东方雅趣

合院亮点 |古韵结合现代豪宅内核

凤起潮鸣，造物有灵|东方雅趣中的生活美学

凤起潮鸣位于杭州市主城区，以开放的历史观和美好人居理想，致敬杭州。总建筑面积约14万方，依环境地貌规划中式合院、高层公寓和产权式服务酒店，产品名分别取名凤起、潮鸣、月映，于城市繁华之处，为理想家园奉上现代化的生活意境。

设计风格 |

建筑立面古典与现代的融合

凤起潮鸣在建筑立面的设计上融合了东方的古典和西方的现代。高层是简洁的立面，横向长线条，配以大面积落地窗，但在细节处又有中国古典的隐喻，比如用纤细的型材，将整面落地窗划分成一道道竖向棂格；中式合院以歇山顶、悬山顶为主，飞檐翘角，开窗面做得很大。璀璨湛蓝的现代玻璃体块，混搭古意盎然的小青瓦、白粉墙，对望钱江两岸的摩天大楼群。

空间内涵基于融合的创新突破

项目打破了原先中式宅院的内装必须是中式，西式别墅内装必须是西式的模式。它重新构建了豪宅的气质：中式和西式是可以完美融合的。传统的外立面和时尚国际的内部设计是毫不违和的。在传承东方传统的同时，也可以吸收西方的精华。这才是豪宅应有的空间气质，它可以有一个尊贵典雅有格调的东方的“壳”，也可以有一个和实际生活息息相关的现代时尚的“内核”。

造园理念 |

中日庭院营造哲学

“无庭不成居”的中国式居住，再次回归中国人的视野。同时，项目的园林设计沿用了日式枯山水。枯山水的至简美学，以及它具有冥想功能的庭院表现形式，阐释了禅宗的意境。

宋代极简美学

凤起潮鸣传承的是宋代的极简美学。项目本身的区位决定了它“大隐于市”的特点，在这块寸土寸金的城中心里，有园，有林，有中式宅邸。这正是苏东坡“开门而出仕，则硅步市朝之上；闭门而归隐，则俯仰上林之下。”的复刻。项目在众多细节之处都流露出对宋代美学的意境。

生活美学体验馆| 造物有灵

凤起潮鸣，造物有灵。砂、石、竹、水全部归于禅境。这是一次物象与心境的感知之旅。也是一场东方生活美学的雅致表达。

合院特色 |东方古典气质，现代豪宅功能

凤起• 中式宅邸

建筑面积：418㎡

这套约418 m²的中式宅邸，外观还原了宋明时期江南大宅的气派，典雅端庄，传递了谦逊、自然、朴素的设计哲学。

室内的设计简洁、优雅。挑空的客厅，背景墙左右两边的银镜，大大延伸了空间的视觉。卧室采用的是东方古典园林的借景手法，通过大面积的落地窗，引景入室，清新自然，淡雅写意。使人感受到东方庭园的诗意与田园。

凤起• 中式宅邸

建筑面积：292㎡

粉墙黛瓦的江南园林外观，是中国人的院落情怀。中式建筑风格、型态、格局、尺度、礼序，遵循了传统家族大宅的营造法则，白墙、黑瓦、红木，在一派精致清雅的江南古风中透出低调和矜贵。

室内简洁明朗的线条将东方古典意境与西方生活功能融合，以素净的色彩和优雅的曲线营造着新东方建筑美学。色彩搭配和谐柔美，每个空间都延续了优雅的米色系。

万科遇见山

开发商万科集团|建筑设计万晟智库&彬占建筑|景观设计创翌善策 |室内设计上海塞赫

设计理念 | “山居”精神

合院亮点 | 山居院落体验，合院别墅的九趣空间创想

万科遇见山|山居院落体验，合院别墅的九趣空间创想

万科遇见山由万科和苏高新共同合作开发，是万科在苏州的山居系住宅作品。项目位于阳东新城板块新苏州乐园旁，临近阳山森林公园。

项目特色|临山而居，多重空间

临山而居是万科遇见山区别于其他楼盘的特色，也体现了整个项目的社区精神。从“山居”出发，遇见山展示区打造了四重空间层次，从建筑、景观、室内多个维度营造小而精致的山居院落体验。

传统院落 |千年姑苏里巷，沉淀院落时光

遇见山在钢筋水泥的喧嚣都市中，张扬原生占有的态度。整体外立面为新亚洲风格，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。

恢复人们儿时的记忆，人们各自有着自己的院子，院子中有着泉水、鱼池、鸟笼……推开院门，与邻里只有三两步敲门的距离。这是景观设计的初衷。造景手法传承江南造园艺术，空间上遵循传统住宅的布局，用街巷布置“棋道”，用院落组织空间，循序渐近，移步异景。

创新合院 |九趣空间

约155-223平米想墅，实现“有天有地”的墅式生活。

采用L型创新户型，建筑与院落之间相互依托，院墙为每一户都划分出独享的庭院，私享拥天揽地的自然生活。

以独立内庭院为核心，各功能区有序排布。

室内空间相互独立有互相关联，餐厅充分利用了走廊空间，同时起居室和餐厅又能均享庭院，拥有良好的通风和采光。

三层九趣空间，极致挑高地下空间，玲珑有致，趣味横生。

223㎡户型

四房两厅三卫 & L型创新空间格局

户型特点

拥有4房2厅3卫，并配有66㎡、挑高4.6m的地下室。
地上一共3层，开间最大可达10米，呈L形围，让私家花园拥有极佳空间向心力。

阳光·美景 |走进合院别墅，一楼的布局拥有会客、饮食、盥洗、花园，四重空间，隔而不离。厨房、餐厅、客厅连通庭院，将室外美景引入室内。整体建筑朝南面宽最大约7.2米，而L型格局又增多了采光面，加上大面积落地窗，充沛的阳光得以尽情铺洒。

◎一层

亲密·成长 |配置有第二会客厅，二层卧室可作为儿童房。

◎二层

优雅·尊享 |三楼则是整层套间，功能齐全，除了大气优雅的主卧，还有独立浴室、衣帽间等功能分区。三层拥有南向双露台。

◎三层

随性&乐趣 |合院别墅拥有约66㎡宽敞地下室空间，挑高最高达4.6m，空间设置可静可动。集休闲、娱乐、会客、健身……等等功能与一体，自由空间内大可随心所想。另有尊享私属车位，车库连通室内。

◎地下室

万科海月甲第

开发商万科集团 |建筑设计上海睿风建筑设计咨询有限公司|景观设计奥雅景观

设计理念 | 坊巷再现甲第世家的居住文明

合院亮点 | 立体化、高得房率、私属定制

万科海月甲第|“六坊十二巷”惊艳甬城，网红户型“乐高PLUS”升级之谜居繁华、深底蕴拥仙境、崇六礼结志士、善优居

十年宁波万科携手城投，创始海月甲第，西海曙六坊十二巷再现甲第门风在历史的尘埃中，这些坊巷的石板路或许已斑驳，马头墙也已残破，但仍潜藏着名门望族与文人雅士数不尽的故事与传奇，如沧海遗珠般熠熠发光。在连襟海曙的稀贵之地，承月湖人文之气韵，溯源宁波500年前甲第世家的居住文明，浓缩其人文情怀、居住格局、礼仪风范、价值取向，创始甲第系首发之作——海月甲第，致力以文人雅士所推崇的返璞归真的居住境界和场所精神，对话城市与时代的人杰，盛载高贵的心灵。

海月甲第有建筑面积约165-200㎡坊巷院墅与建筑面积约126-139㎡新亚洲宅院，让宁波城市中心，再现甲第门风。其中，主力产品170 平米L 型合院别墅和130 平米高层公寓，格局巧妙，惊艳甬城！

示范区 |文人雅士居所

体验传承·坊巷空间记忆

坊巷之间，再见甲第

六进华堂，世家大境

江南园林，移步异景

合院优势| 升级产品

乐高产品与洋房产品相比优势

项目升级产品“乐高PLUS”与传统洋房相比的优势在于：土地利用最大化；景观成本可控（以私密庭院为主，公区景观减少）；上有大面积露台空间，下有私密庭院，有天有地，立体空间感强。

传统洋房：140 ㎡户型

得房率：88.5%

户体积：372 ㎡

乐高PLUS：140 ㎡户型

得房率：115%

户体积：430 ㎡

户型优化

L型170㎡合院

四房两厅四卫

·仪式感宅门庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好，50 平米大尺度庭院，真正有天有地私属空间）；

·仪式感玄关入户（玄关处设计对景小窗，增加入户趣味感受，室外对景四季变换）；

·动静分明的功能结构，奢侈竖向交通空间，电梯连接地上地下四层空间，尊贵便捷；

·6 米大气横厅、完整方正餐厅面向庭院；

·完整三套间卧室（衣帽+ 卫生间保证居住的私密性）带露台书房。

T 型224 ㎡合院

四房两厅四卫

·仪式感宅门80 平米庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好）；

·仪式感宅门庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好，80 平米大尺度庭院，沿街庭院超大尺度庭院设计，私宅内的别样天地）；

·仪式感玄关入户（玄关处设计对景小窗，增加入户趣味感受，室外对景四季变换）；

·动静分明的功能结构，奢侈竖向交通空间，电梯连接地上地下三层空间，尊贵便捷；

·8 米大气横厅、完整方正餐厅面向庭院；

·完整三套间卧室（衣帽+ 卫生间保证居住的私密性）横向阳台庭院风景尽收眼底，彰显精英中产情怀。

户型特点

入户体系：空间芭蕾——五级公共空间入户体系（公区入户，路径引导性、可识别性强）；

私属庭院：每户都是自己的庭院，定制景观、标识。

北京保利·和光尘樾

开发商保利地产 |建筑设计筑博设计股份有限公司 |景观设计深圳奥雅设计股份有限公司

设计理念 | 和其光、同其尘

合院亮点 | 和光同尘，演绎无纷扰的当代合院

北京保利·和光尘樾|和光同尘，演绎无纷扰的当代合院

挫其锐，解其纷；和其光，同其尘；是谓玄同。

——老子《道德经·第五十六章》

北京保利·和光尘樾，坐落于北京市朝阳区东坝组团，由合院、洋房、及商办等产品组成，洋房面积130-170㎡；合院产品建面270-390㎡。项目采用现代主义建筑风格，对位东坝区域的国际化，我们将打造世界性建筑，赋予建筑光的灵魂。项目采用大面积玻璃幕墙，大程度的利用自然光，引领北京豪宅新风尚。本案秉承让豪宅回归建筑之美的设计理念，以建筑作为光的容器。

设计理念 |诗意林泉当代合院

项目规划以“围合式院落”为核心，以“街-巷-广场”为联结纽带，在空间层次上强调了私密性和领域性的同时为邻里之间提供充分交流的场所；设计强调主入口、组团中心、组团之间等重要节点设计，代表了融入传统元素的当代居住文化。

和光尘樾项目示范区秉承“和其光、同其尘”大道自然的造园理念，借鉴苏州艺圃看与被看的简约布局，探寻生活本真的空间美学和人文意境，设计以一座去风格化的立体山水花园和一宅三院的精巧合院景观，诠释“诗意林泉、当代合院”人文社区新蓝本。

从“光”出发，将建筑打造成“光之舍”，以满足都市人对自然的倾慕之情。

合院特色 |光风霁月，洞见人生

合院产品无疑是和光尘樾项目的点睛产品。在北京，千金之地，为业主营造“一寸光阴”。“L”形体量既表达开放之态，也营造围合之感。在这样的形体之下，以突破性手法植入江南园林的清雅意境，为北方建筑打造南方院宅。而一个21平见方，17米高的“光庭”成为整个合院的光柱，打造出了庭院内的阳光植物园。建筑空间围绕其布置，使每一个房间，每一个角落都有光的陪伴。