房产片区分析 | 野心勃勃的重庆，2018不得了，买房瞄准这三大富人区
想必你已经听过了李老师的2018年跨年演讲，今天我们来说说，演讲中提到的最值得投资的城市之一——重庆。
1
重庆是一座什么样的城市？
蒙蒙细雨中，霓虹闪烁高低错落的渝州半岛，高楼林立，密密麻麻，在江北嘴辛苦打拼的白领坐上便捷的城轨归家，海棠烟雨路上热辣辣的重庆火锅正在煮着，墙上的江小白海报贴的到处都是，来一箱啤酒，和三五好友畅饮……
这日子真是巴适极了。
这是2016年4月上映的电影《火锅英雄》中的重庆。
而在现实生活中的重庆呢？
我们且不说重庆的历史达3000多年，是巴渝文化发祥地，只说重庆的经济。
很多人向往北上广深，就是因为遍地的工作，只要你有能力，就会有出头之地。北上广深遍地的商圈和购物中心，出门十分钟就能看电影，简直是不能再方便。
但是，北上广深终究有一座无法翻越的大山，那就是让人望楼兴叹的房价。
那么，有没有一个城市，既可以找到如同北上广深的工作机会，又可以有北上广深一样的生活，还可以买得起房？
拿着放大镜在地图上找来找去，结果还真有一个，那就是重庆
二线城市发展经济，都离不开承接一线城市的产业转移，很多城市是一线城市转移什么就接什么。
而重庆凡想要发展的一个产业，会全面着眼和布局。筑巢引凤，做全产业链生意，从而将相关企业一网打尽，形成产业链，链条虽小，缺一不可。拿重庆目前的支柱产业“信息和汽车”来举例吧。
1.重庆的信息产业集聚明显
重庆现在有一千多个笔记本电脑的零部件厂商，已经连续生产至今5年了，每年生产六千万台，等于全球1/3。
这个信息产业基地就起来了，整机和零部件加起来就有四千亿左右的产值。
笔记本电脑行业是上中下游产业链一体化。所以重庆把全球所有的做电脑的企业都招来，同类项集群，然后，这个集群既可以为这个公司服务，也可以为那个公司服务，所以重庆建成了亚洲最大的笔记本电脑生产基地。
2.重庆的汽车产业集聚明显
1996年，重庆的汽车厂商只有长安，后来相继拉来了12个国内外汽车厂商，上汽、北汽、二汽都在重庆完成装配。
现在已经形成了一个六、七千亿的汽车产业集群。
重庆汽车产量已连续3年排第一，去年生产330万辆，第二名上海，240万辆，第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北。
这两个例子已经够能说明重庆的城市竞争力了。
重庆的城市经济战略格局，就是以产业集聚发展。比起依靠某个大企业单兵突破，显然，形成集群效应的产业链条，更能吸引知名企业入驻重庆，城市竞争力日益上升。
为什么说重庆有北上广深的机会呢？就是因为经济底子好，就业机会多。而且重庆的房价也非常美丽。
2
受政治和经济双重影响的重庆楼市
最好的地段——渝中区22403元/平方米，这就是重庆的房价。而且这还是经过了2016年补涨之后的价格数据。而且还是按照套内面积销售的。不得不说，重庆真是个另类，房价与直辖市的身份不符合。
2017年11月重庆房价地图▼
有着类似北上深的就业机会，有着类似北上广深的商业环境，却有着对比全国的二线城市都能垫底的房价。那么重庆房价缘何这么低呢？说房价，不得不说重庆的前任市长老黄。
重庆的前任市长老黄，被称为“金融市长”，最擅长用金融手段来治理城市。他在重庆干了15年，市长当了6年，近三年来重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国。在这6年中，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却波澜不惊，只增长了12%。
老黄主政的很多做法，坦率地说，确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律，即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。
所以，重庆的房价真可谓是中国楼市的“一股清流”，即使在2016年的全国暴涨之中，大水漫过，独留重庆这一块洼地。
但2016年12月29日，老黄离任，被压制多年的重庆房价便补涨。
而且在2016年GDP实际增长情况中，重庆以10.7%的涨幅暂列全国首位。无论是亮眼的GDP数据、直辖市的地位、三线城市的房价，还是老黄离任的机会，都让这座山城在炒房者眼中格外得“诱人”。
此外，重庆还有两大经济因素助涨重庆。
1.其他城市疯涨，重庆成洼地
其他二线城市都已经被限购限贷限售限价了，而资金之水是会流动的，流向洼地，例如重庆。而且重庆的调控政策只有限售2年，不限购。所以“打个飞的去重庆买房“在2016年底成为房产投资圈热议的话题。
2.城市基础设施逐渐完善，有补涨的需要
2017年开始，重庆主城启动了内畅外联三年行动方案，不仅是治堵这么简单，更是在优化城市强化路网和立体交通形成系统，城市骨架已经有效拉伸了，补涨势在必行。
全国固投第一狠，并非浪得虚名。
高铁上，到2020年，将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁，并积极开展郑万高铁巫溪支线、渝贵高铁等项目前期工作。届时，重庆将实现：1小时成都和贵阳、3小时周边省会城市、6小时北上广深的目标。
高速公路上，九永高速和渝广高速都已在2017年底通车。
跨江大桥上，嘉陵江在架4座桥，在批计划2座，长江在架2座桥，未来还有4座规划。
主城区在进行隧道挖掘、立交桥铺设、快速路1.0建设，交通基建投入破千亿。
来感受一下重庆的最美立交桥——人和立交，被誉为“蝴蝶化成的立交桥”，采用人流和车流彻底分离的设计，是非常科学合理的设计。
重庆的交通设计在全国是什么水平？仅次于北上广深。所以说，重庆是一座野心勃勃的城市，势必要在二线城市中脱颖而出。
既然重庆的经济和基础设施建设都如此突出，那重庆还值得投资嘛？
2016年10月之前，在重庆主城区的大多数楼盘出手都是正确的，但经过2016年11月-2017年3月的猛烈涨价，楼盘涨幅都在50%左右，这个幅度基本已经是完成了重庆应有的补涨幅度。
12月29日，老黄离任，这个时间的重庆也还有部分机会，但要做到两点，一是要快，二是要选、不能盲目了。
到了2017年1月中旬，重庆经过老黄离任之后的又一轮抢房补涨，补涨工作接近尾声。
3
野心勃勃的重庆，哪里最值得投资？
今天，相比与重庆同等量级的城市，市中心均价2万多的重庆还可以称得上是洼地，但并不是所有的地方都值得投资。那么最值得投资的地方在哪里？
任何一个地区的发展，首先离不开的就是政策支持。
一般来说，城市新区所在的位置就是未来的城市发展方向。而从重庆两江新区的打造，就可以看出重庆未来的城市发展方向是“向北”。
以前的重庆，最繁荣的是重庆白象街。老重庆恐怕没人不知道“青狮白象锁大江”的传说。现在的白象街上，已经很难遇到土生土长的老居民。
我们只能偶尔从老街零星的生活片断中，还原这片重庆最早的“富人区”。
南区基本上已经沦为老城区，机场、高铁站、金融中心、新区、富人区等都是群集北区。所以，在重庆置业，只能关注江北。
而且由于重庆的土地面积大，提供的公租房都在市中心的位置，所以投资挑选楼盘的时候要遵循以下原则：
可租、可售、可自住
开发商品牌
核心主城区
有独享资源
哪些片区是重庆最值得看好的区域呢？毫无疑问，就是重庆在逐渐形成的富人区。即使你的预算不能支持购买下列三大房产投资价值区域，也尽量选择在江北。
1.两江新区——江北嘴CBD
富人指数：★★★★★
发展前景：★★★★★
富人代表：金融新贵
在两江新区的规划中，金融企业大量入驻。在江北嘴高耸入云写字楼里，有四大国有银行、西南证券、平安保险等知名金融企业的重庆总部大楼。
而且，重庆一直在角逐西南新一线城市的地位，江北嘴未来有望成为西南乃至国内一流的金融中心。你想，假设，重庆成为新一线，那重庆最繁华的金融CBD是什么样的地段？
打个比方，重庆的江北嘴就相当于上海的陆家嘴，也是金融CBD,也是一线望江的位置。
从发展趋势来看，未来该区域还将聚集更多的金融企业高管、金融家等，真正的“高产阶层”将聚集于江北嘴乃至两江新区内，形成重庆首屈一指的第一富人区。
重庆的两大生命之河，嘉陵江、长江，这是两大自然景观，所以，临江区域的房子，卖一套少一套，这是稀缺资源。你和别人说，你在江北嘴有一套房子，别人看你的眼光都会不一样，所以可想而知，未来房子的溢价空间有多大？
沿着江面的北滨一路、北滨二路边上的楼盘，在2017年，一平方是平均涨了5000-8000元。
而你走在江边的北滨一路，一路走下去，最大的发现是，无房可售！
为什么？因为卖完了！而且是越涨越买，北京、上海人去购买的不少。
2.高新园
富人指数：★★★★★
发展前景：★★★★☆
富人代表：企业高管
重庆高新技术产业开发区经过近二十年的发展，高新园区已渐渐聚集了一批包笔记本电脑、汽车等一批高端制造产业。
近两年还将推出大杨石组团G分区、桃子林片区以及二郎片区退二进三后形成的共约1200亩居住及商业商务用地，以此促进优质资源的聚集，为全面推进区域发展营造良好的投资环境。
未来高新园将逐渐建成重庆乃至西部大型高新技术产业园区，大量高新企业即将入驻，大量的企业主和企业高管将在周边形成聚集区。有产业支撑、有人才，企业家富人区正在逐渐形成。
3.大学城
富人指数：★★★★★
发展前景：★★★★☆
富人代表：学术精英、IT精英
与上述其他富人区域不同的是，大学城具有浓郁的人文气息。大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。
主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。规划入驻大学15所，例如重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学等名校。教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。
区域内大量的学术精英、大学教授以及高端科研人才的居住需求也将在周边形成富人区。
上流精英的人文圈层，居住者具有相似的素养、精神理念、行为习惯等，拥有高端生活品质的软条件，所以，大学城也会是重庆未来的富人区。
而这就是重庆，是真实的重庆，拥有北上广深的工作机会，还能买得起房，放眼全国，这真是一个性价比很高的城市。
在2018年跨年演讲中，李老师将重庆列为1.5线城市，就是因为重庆有希望有条件成为西南新一线城市，就凭它经济好，城市的发展潜力大。
从城市的交通规划，就可以看出此城野心勃勃，未来可期。
重庆就是这样一座城市，既繁华又古朴，既魔幻又舒适，既美丽又有韵味。
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重庆是一座什么样的城市？
蒙蒙细雨中，霓虹闪烁高低错落的渝州半岛，高楼林立，密密麻麻，在江北嘴辛苦打拼的白领坐上便捷的城轨归家，海棠烟雨路上热辣辣的重庆火锅正在煮着，墙上的江小白海报贴的到处都是，来一箱啤酒，和三五好友畅饮……
这日子真是巴适极了。
这是2016年4月上映的电影《火锅英雄》中的重庆。
而在现实生活中的重庆呢？
我们且不说重庆的历史达3000多年，是巴渝文化发祥地，只说重庆的经济。
很多人向往北上广深，就是因为遍地的工作，只要你有能力，就会有出头之地。北上广深遍地的商圈和购物中心，出门十分钟就能看电影，简直是不能再方便。
但是，北上广深终究有一座无法翻越的大山，那就是让人望楼兴叹的房价。
那么，有没有一个城市，既可以找到如同北上广深的工作机会，又可以有北上广深一样的生活，还可以买得起房？
拿着放大镜在地图上找来找去，结果还真有一个，那就是重庆
二线城市发展经济，都离不开承接一线城市的产业转移，很多城市是一线城市转移什么就接什么。
而重庆凡想要发展的一个产业，会全面着眼和布局。筑巢引凤，做全产业链生意，从而将相关企业一网打尽，形成产业链，链条虽小，缺一不可。拿重庆目前的支柱产业“信息和汽车”来举例吧。
1.重庆的信息产业集聚明显
重庆现在有一千多个笔记本电脑的零部件厂商，已经连续生产至今5年了，每年生产六千万台，等于全球1/3。
这个信息产业基地就起来了，整机和零部件加起来就有四千亿左右的产值。
笔记本电脑行业是上中下游产业链一体化。所以重庆把全球所有的做电脑的企业都招来，同类项集群，然后，这个集群既可以为这个公司服务，也可以为那个公司服务，所以重庆建成了亚洲最大的笔记本电脑生产基地。
2.重庆的汽车产业集聚明显
1996年，重庆的汽车厂商只有长安，后来相继拉来了12个国内外汽车厂商，上汽、北汽、二汽都在重庆完成装配。
现在已经形成了一个六、七千亿的汽车产业集群。
重庆汽车产量已连续3年排第一，去年生产330万辆，第二名上海，240万辆，第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北。
这两个例子已经够能说明重庆的城市竞争力了。
重庆的城市经济战略格局，就是以产业集聚发展。比起依靠某个大企业单兵突破，显然，形成集群效应的产业链条，更能吸引知名企业入驻重庆，城市竞争力日益上升。
为什么说重庆有北上广深的机会呢？就是因为经济底子好，就业机会多。而且重庆的房价也非常美丽。
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受政治和经济双重影响的重庆楼市
最好的地段——渝中区22403元/平方米，这就是重庆的房价。而且这还是经过了2016年补涨之后的价格数据。而且还是按照套内面积销售的。不得不说，重庆真是个另类，房价与直辖市的身份不符合。
2017年11月重庆房价地图▼
有着类似北上深的就业机会，有着类似北上广深的商业环境，却有着对比全国的二线城市都能垫底的房价。那么重庆房价缘何这么低呢？说房价，不得不说重庆的前任市长老黄。
重庆的前任市长老黄，被称为“金融市长”，最擅长用金融手段来治理城市。他在重庆干了15年，市长当了6年，近三年来重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国。在这6年中，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却波澜不惊，只增长了12%。
老黄主政的很多做法，坦率地说，确实带有较浓的人治色彩。他有一个25%定律，即坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。
所以，重庆的房价真可谓是中国楼市的“一股清流”，即使在2016年的全国暴涨之中，大水漫过，独留重庆这一块洼地。
但2016年12月29日，老黄离任，被压制多年的重庆房价便补涨。
而且在2016年GDP实际增长情况中，重庆以10.7%的涨幅暂列全国首位。无论是亮眼的GDP数据、直辖市的地位、三线城市的房价，还是老黄离任的机会，都让这座山城在炒房者眼中格外得“诱人”。
此外，重庆还有两大经济因素助涨重庆。
1.其他城市疯涨，重庆成洼地
其他二线城市都已经被限购限贷限售限价了，而资金之水是会流动的，流向洼地，例如重庆。而且重庆的调控政策只有限售2年，不限购。所以“打个飞的去重庆买房“在2016年底成为房产投资圈热议的话题。
2.城市基础设施逐渐完善，有补涨的需要
2017年开始，重庆主城启动了内畅外联三年行动方案，不仅是治堵这么简单，更是在优化城市强化路网和立体交通形成系统，城市骨架已经有效拉伸了，补涨势在必行。
全国固投第一狠，并非浪得虚名。
高铁上，到2020年，将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁，并积极开展郑万高铁巫溪支线、渝贵高铁等项目前期工作。届时，重庆将实现：1小时成都和贵阳、3小时周边省会城市、6小时北上广深的目标。
高速公路上，九永高速和渝广高速都已在2017年底通车。
跨江大桥上，嘉陵江在架4座桥，在批计划2座，长江在架2座桥，未来还有4座规划。
主城区在进行隧道挖掘、立交桥铺设、快速路1.0建设，交通基建投入破千亿。
来感受一下重庆的最美立交桥——人和立交，被誉为“蝴蝶化成的立交桥”，采用人流和车流彻底分离的设计，是非常科学合理的设计。
重庆的交通设计在全国是什么水平？仅次于北上广深。所以说，重庆是一座野心勃勃的城市，势必要在二线城市中脱颖而出。
既然重庆的经济和基础设施建设都如此突出，那重庆还值得投资嘛？
2016年10月之前，在重庆主城区的大多数楼盘出手都是正确的，但经过2016年11月-2017年3月的猛烈涨价，楼盘涨幅都在50%左右，这个幅度基本已经是完成了重庆应有的补涨幅度。
12月29日，老黄离任，这个时间的重庆也还有部分机会，但要做到两点，一是要快，二是要选、不能盲目了。
到了2017年1月中旬，重庆经过老黄离任之后的又一轮抢房补涨，补涨工作接近尾声。
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野心勃勃的重庆，哪里最值得投资？
今天，相比与重庆同等量级的城市，市中心均价2万多的重庆还可以称得上是洼地，但并不是所有的地方都值得投资。那么最值得投资的地方在哪里？
任何一个地区的发展，首先离不开的就是政策支持。
一般来说，城市新区所在的位置就是未来的城市发展方向。而从重庆两江新区的打造，就可以看出重庆未来的城市发展方向是“向北”。
以前的重庆，最繁荣的是重庆白象街。老重庆恐怕没人不知道“青狮白象锁大江”的传说。现在的白象街上，已经很难遇到土生土长的老居民。
我们只能偶尔从老街零星的生活片断中，还原这片重庆最早的“富人区”。
南区基本上已经沦为老城区，机场、高铁站、金融中心、新区、富人区等都是群集北区。所以，在重庆置业，只能关注江北。
而且由于重庆的土地面积大，提供的公租房都在市中心的位置，所以投资挑选楼盘的时候要遵循以下原则：
可租、可售、可自住
开发商品牌
核心主城区
有独享资源
哪些片区是重庆最值得看好的区域呢？毫无疑问，就是重庆在逐渐形成的富人区。即使你的预算不能支持购买下列三大房产投资价值区域，也尽量选择在江北。
1.两江新区——江北嘴CBD
富人指数：★★★★★
发展前景：★★★★★
富人代表：金融新贵
在两江新区的规划中，金融企业大量入驻。在江北嘴高耸入云写字楼里，有四大国有银行、西南证券、平安保险等知名金融企业的重庆总部大楼。
而且，重庆一直在角逐西南新一线城市的地位，江北嘴未来有望成为西南乃至国内一流的金融中心。你想，假设，重庆成为新一线，那重庆最繁华的金融CBD是什么样的地段？
打个比方，重庆的江北嘴就相当于上海的陆家嘴，也是金融CBD,也是一线望江的位置。
从发展趋势来看，未来该区域还将聚集更多的金融企业高管、金融家等，真正的“高产阶层”将聚集于江北嘴乃至两江新区内，形成重庆首屈一指的第一富人区。
重庆的两大生命之河，嘉陵江、长江，这是两大自然景观，所以，临江区域的房子，卖一套少一套，这是稀缺资源。你和别人说，你在江北嘴有一套房子，别人看你的眼光都会不一样，所以可想而知，未来房子的溢价空间有多大？
沿着江面的北滨一路、北滨二路边上的楼盘，在2017年，一平方是平均涨了5000-8000元。
而你走在江边的北滨一路，一路走下去，最大的发现是，无房可售！
为什么？因为卖完了！而且是越涨越买，北京、上海人去购买的不少。
2.高新园
富人指数：★★★★★
发展前景：★★★★☆
富人代表：企业高管
重庆高新技术产业开发区经过近二十年的发展，高新园区已渐渐聚集了一批包笔记本电脑、汽车等一批高端制造产业。
近两年还将推出大杨石组团G分区、桃子林片区以及二郎片区退二进三后形成的共约1200亩居住及商业商务用地，以此促进优质资源的聚集，为全面推进区域发展营造良好的投资环境。
未来高新园将逐渐建成重庆乃至西部大型高新技术产业园区，大量高新企业即将入驻，大量的企业主和企业高管将在周边形成聚集区。有产业支撑、有人才，企业家富人区正在逐渐形成。
3.大学城
富人指数：★★★★★
发展前景：★★★★☆
富人代表：学术精英、IT精英
与上述其他富人区域不同的是，大学城具有浓郁的人文气息。大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。
主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。规划入驻大学15所，例如重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学等名校。教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。
区域内大量的学术精英、大学教授以及高端科研人才的居住需求也将在周边形成富人区。
上流精英的人文圈层，居住者具有相似的素养、精神理念、行为习惯等，拥有高端生活品质的软条件，所以，大学城也会是重庆未来的富人区。
而这就是重庆，是真实的重庆，拥有北上广深的工作机会，还能买得起房，放眼全国，这真是一个性价比很高的城市。
在2018年跨年演讲中，李老师将重庆列为1.5线城市，就是因为重庆有希望有条件成为西南新一线城市，就凭它经济好，城市的发展潜力大。
从城市的交通规划，就可以看出此城野心勃勃，未来可期。
重庆就是这样一座城市，既繁华又古朴，既魔幻又舒适，既美丽又有韵味。
