精益买房番外篇：假如北京也推行租售同权

【精益买房】番外篇 假如北京也推行租售同权
近来楼市的眼球焦点，毫无疑问是广州“租售同权”。这么热的事件，精益买房实在难以置身事外，今天就来先给大家简单谈一谈，下周更新将为大家献上深入解读。
针对这样的消息，网上各种声音众说纷纭。
不过，不明真相的群众更多的是渴望听到好消息，给自己的以慰藉。
各种委婉的提问让大V各种凌乱，如：
广州学区房租赁新政，对租赁价和房价有何影响？
租售同权是不是就不需要担心买不起学区房了？
我不认为租售同权会影响到房价，但是新政策的出台是不是对非户籍的入学是重大利好啊？
诸如此类
                
                
以上这些“委婉”的语言是不是有些划不清重点？精益买房翻译下，大家真正问的，其实是：
存不存在这种可能，用3000元~4000元的租赁价格，解决800万甚至上千万元的学区房问题？
说到学区房，那必须是帝都北京了！
北京什么最贵？
是国贸CBD的黄金地段？
还是金融街，码农的发财之地？
还是藏在深山密林里的别墅，霄云路8号？
都不是。
北京最贵的，是“学区房”。
甚至有30平米1200W的天价成交，论单价远远秒杀所有CBD，论总价也毫无不压力。
学区房不仅贵，还是“刚需”。天子脚下，如果你找不到门路，你就只能千军万马走公立。北京民营教育特别的少，菜场小妈妈圈又一致口碑不佳，母亲们又特别迷信官本位。若你想在北京待下去，只能乖乖认怂买学区房。
有种说法，“在帝都，任何生物均有天敌”。
譬如码农，投行，滴滴，阿里，共享单车。靠风口你可以赚很多钱，甚至一些IT公司批量制造“千万级富人”。
然而并没有卵用，别以为这些钱是你的，你只不过一个过路财神，这钱归根到底是房东的。你终身奋斗，好运加创业，历经幸存者偏差。最终，按揭+首付，买了望京一套房子。 你的全部财产，你的全部奋斗，你在地球上的一切成绩，最终结算为：望京一套房子。
最讽刺的，“房租”从来都不贵。譬如万柳一套学区房，按120000/m单价，怎么说也得1000W总价。房租呢，能收10000就不错了。 年租金回报不到1%，住房是压力，房租远远不是压力。
我们现在回到标题中所讲，假如帝都北京推行了租售同权，会出现怎样的情况呢？（仅仅是假设）
好啦~！！！帝都北京推行租售同权啦！
哇！这么叼！
                
                
“不用买房啦，以廉价的房租形式，我等屁民就能解决房价捆绑的教育，医疗，养老补助金等大城市福利啦”
你我等漂在帝都的北漂们仅支付3000元，帝都大大就把“大城市的福利”全部都给我们打包兜售了。
孩子入学学区，租售同权！
社保养老金，租售同权！
顶级医疗，租售同权！
终于不是外乡人啦！，北京终于接纳我等啦！
付3000元包吃包住包医疗。帝都大大把我所有的终身福利都给负责了。
显然这样的假设在现实中是不可能出现的。
若真的出现了，那绝对是对现有制度以及资源的毁灭性打击！
从技术的角度来说，北京的“学区房”，其实是可以租的。
目前的行情，中关村一小二小，学区每6年产生一次。则6年的“租费”，大约是人民币100万元左右。 你付上一百万，总有种种操作手法。
让你享受“学区房”的名额。但房东也象人参果一样，三千年一开花，三千年一结果。熬六年结一枚果实。
回到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效，而且没有任何的歧视。相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。
我们知道，北京的“天价过道学区房”，其实是没什么“使用价值”的。学区房 = 房屋价值 + 学票价值。房屋价值接近于零，你要租此房，一二千就可以了。
但是，一旦“租售同权”，就意味着“学票的出租价值”。学区房租金 = 房屋租金 + 学票租金 按照六年100W的学票行情，再加上公开交易，总有溢价；这6㎡的房子，您看，租金2W行不行啊？（一次性预收六年，中途不退款）
另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。
假设政府管制，或者收取很重的税收，导致“租赁”很不流畅甚至违法。则购买力会涌入“买卖市场”，推高买卖价格，降低租赁价格。
反之，如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降，租赁价格会上升，“买卖/租赁比”会回归均衡利率。
因此，如果“租售同权”，彻底贯彻执行，学区房中“学票”的溢价会降低，学区房更贴近普通住宅价格。租赁费会上升，由每六年100W升到每六年150W。
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