关于房价的几点思考

1.已经有很多中小银行暂停房贷。中小银行没有四大国有银行的资金储备，以基准利率放贷非常不划算。市场上很多理财产品的收益已经超过5个点，中小银行为提高资金的效率与收益，不愿意放贷。

2.四大国有银行还在放贷，但放贷的条件很严格，而且放款的速度很慢。贷款审批下来之后，往往需要3-4个月的时间才拿到钱，甚至时间更长。对于首套房而言，房地产商回款慢。对于二手房而言，房主变现很慢。

3.市场上新房的销售依然非常好，但二手房成交量十分低迷，而且部分二手房的价格已经呈现出下降的局面。新房销售好的原因，个人认为是价格相对较低，因房管局限价，导致很多新房的销售均价比周边的二手房能够便宜2、3千元，所以有很大的吸引力。

3.目前投资客持观望态度的较多，买房的普遍是刚需。刚需有两种，一种是刚参加工作的年轻人，为结婚；而是为改善条件而换房的人。其中，又以后者居多。从天津看，在环线以内很难找到总价款在100万以下的房子，哪怕是50平米以下的房子。而以天津市的收入水平，刚毕业的年轻人，工作多年后，依然买不起，除非父母给予极大的资助。

4.一方面投资客观望，而刚需又买不起。二手房交易量低迷的局面不难理解。二手房变现难，挂出去没人理，即便有人买，也不会很快就能够卖出去，再加上银行放贷慢，导致二手房变现的时间最短也需要半年以上。市场上有些人因为种种原因，尽快将二手房变现套取现金，不惜以低于市场价10万、20万的价格急售房屋，推动二手房的价格进一步下降。

5.房价已经持续上涨了太久，但每个人心里都担心它会下跌。鉴于大众对房价的极高关注度，一旦下跌的局面形成，很容易达成共识。但妙处就在于，国家绝对不允许房价大跌。一旦跌势形成，国家难免又出来兜底，放大招。

6.四年前看1万的房子觉得很贵，现在看2万的房子觉得很便宜。人的意见很容易在短时间内扭转，预期亦然。价格无定性，无非是锚定效应、心理作用。

7.房价多少是合理的？没办法去下定论，只能做比价，跟其他的国家比，其他的城市比，跟所在城市的人均收入比。在我看来，如果一个城市的房价，让那些刚刚毕业的大学生，工作十年乃是几十年都买不起，就是不合理的。