悲情的第三极
曾经雷打不动的至少每学期期初期末都要去溜达的地方,终于再见了。
这事情吵了很久,不过最近一两个月这个小东西才慢慢不再滚来滚去来回被蹂躏,在reader版上就这一事件的帖子也突然多了起来。都说是经年累月的价格战拖垮了这个我以为还不错的书局(虽然书也不会很全,但是至少它不仅不嫌弃那些只读不买的人,甚至还允许抄书),不过说到底也还是传统图书市场萎靡的一个缩影。普遍来讲,随心所欲买书的能力是不足的,而意愿则更加不足。书价高企,网络购书看书的冲击,甚至是电影电视游戏娱乐以及社会氛围带来的冲击,啧啧,传统图书举步维艰。每年三次的地坛书市次次十分火爆,传统图书的支持者们其实也还大有人在,只不过统计上说还是太小众了。
以上几可说是大而无当的论调,公说公有理婆说婆有理怕是几年也拿不出个定论;有定论了也没用,这个层面的问题哪是小文青们跳出来呻吟一下就能摆平的。所以倒还不如研究研究一些实际点的技术层面的玩意儿,说不定还有点新意,多少耐嚼一些。
我所指的是商业运作。然而这东西我也不懂...不过不懂没有关系,我们不懂自然有人懂,就算没有人懂,也总有人装懂。所以有兴趣总还是可以学习学习,没兴趣打个酱油也好,反正咱时间成本不高,打什么不是打呢。
看看传统图书产业的窘迫,以及人家是怎么重新包装之(或者说外界认为人家如何重新包装之),以及背后可能的种种内幕,还挺好玩的。虽然本身来讲大概算不上个什么特别好的案例,不过由于当事人是我比较喜欢的,宽打几分也无妨。还是那句话,打什么不是打呢。
以上,作为转载之前的序...囧...
--------------------------------------------------------------------------------
北京海淀区北四环西路66号,一栋外形似书本层叠的高
档写字楼顶部已经挂上了“中国技术交易所”几个鲜红大字。
这里曾经是全国最大民营书店第三极的总店所在地,曾经被冠以“中关村文化创意产业基
地”的官方名号,曾经以血拼价格战吸引过3万人次的日流量。而今,所有的“曾经”随
着第三极书局的倒闭、楼名的更改,成为过眼云烟。
“这只是一个地产项目。”已于去年11月离职的第三极书局第二任总经理关波直言道。之
前,他曾努力为第三极书局寻找新址,但在第三极书局大楼出售给海淀区国资委之后,这
些努力付之东流,因为 “股东不想干了”。
是的,这只是一个地产项目,书局是否赚钱并不是最重要的。
在第三极书局短短的三四年发展历史上,股东方所做的每一次决策实际上都与书店的主业
关系不大:几次著名的价格战不是要提升利润,只为减少亏损,聚拢人气来提高地价;图
书零售生意不能赚取差价,却可以成为股东的现金储蓄池;“文化创意产业”只是一个幌
子,要套的是地块的开发权和政府的优惠政策。
知情者透露,第三极书局的股权结构中,除了第二大股东是海淀区国资委,其他股东全部
是地产商。第三极书局在其股东国风集团的商业版图中,并不是主业,而是“副业”。而
对其股东而言,这是一次非常成功的商业地产策划案——第三极书局在完成地产升值的历
史使命之后,已成弃子。
设局
2001年,国风集团以6400万元股金作价,从海淀区政府手中拿到了总投资16亿元的中关村
文化广场改造开发权。四年之后的2005年9月,75米高、冷灰色调的第三极大厦建成。
一位知情者透露,这个项目从2005年开始筹备,筹备的时候就是为了地产增值而来。
也许做书店并不是让这块地产升值的最好方法,但在当时,如果不是把这个建筑做成一个
创意产业基地,第三极书局的投资方国风集团就拿不到这块地,也拿不到政府相应的优惠
政策和补贴——天时、地利、人和,缺一不可。
而其中“人和”的部分就是,国风集团老板欧阳旭曾经做过国林风书店,原址就在第三极
书局旁边昊海楼的地下室。
当时的策划者对于图书分销行业的民营书店是否属于“创意产业”也并不是很确定。他们
在参照国外对创意文化产业的定义,找到了“Publishing”一词,并把它翻译成了出版、
分销,因此第三极书局的计划书才能有机会参与到这个“文化创意产业”项目中来。
海淀区政府随后参照海淀科技园区给予优惠的税收政策,从2006年起,给予所有属于“海
淀区创意产业先导基地”的企业“减三免三”的税收优惠——免税3年、减税3年(减半)
,相当于允许第三极书局六年低成本营业。这六年的减免税政策对第三极书局相当重要,
在业内人士看来,这等于纯利润。
通过把文化概念引入地产,入驻商户也聚集了一批“创意”型公司——第一视频,湖南卫
视、央视《财富》栏目相继入驻。此外还有互联网公司雅虎、腾讯等也纷纷入驻第三极写
字楼。整个地产项目开盘不足半年,销售额便已达到3亿多元。
做局
商业地产的操作中,从来都离不开“聚客力”——第三极书局作为一个附着在地产项目上
的零售业态,自然也是如此。
知情者透露,商业地产界有这样一种计算公式:测日均客流量,看日均客流增长到多少,
然后根据以前商业地段的价值,以及该地段周边3公里周围人员结构的情况,就可以换算
出地产增值了多少。
例如,由于书局的价格战促销吸引了人流,这块地产原本1万元/平方米的售价就可以增值
到1.3万元/平方米。该人士称,这种由于人气增加引发的地产升值叫“热地产”。两个相
邻的楼盘,因人流量不同,售价就会不同。
于是,第三极书局开始策划一场看似于己不利的价格战。
开业前一周,第三极书局在《中国图书商报》上发了半个版广告,开打“满一百返一百”
价格战。一街之隔的中关村图书大厦随即被卷入。2006年7月15日,第三极正式营业推出
“3000种畅销书八折优惠”的酬宾活动,而中关村图书大厦在同一天打出全场七五折。
亲历几次价格战的第三极老员工透露,价格战打完之后,第三极书局战果累累,客流量增
加了6倍,销售额增加了5倍,比他们预计的还翻了一倍。初尝甜头之后,第三极书局就毫
不客气地继续打了下去。
这种战术到2006年10月份达到极致:第三极书局的单日客流量达到了3万以上——“书局
的客流总容纳量也就是这个数字,再多会发生踩踏事件了,”第三极一位老员工表示。
“如果换算成商业地产的价值,一平方米涨3000块都没有问题。整个地块有10万多平米的
物业,整个这个地块也得(升值)4个多亿吧。”知情者称,人流旺盛让第三极所在地价
迅速升值,很受市场追捧。
除了地产增值之外,书店也是股东方一个优质的现金蓄水池。
在图书分销行业中,账期有三个月、六个月甚至一年不定。第三极书局最早的经营方式是
让出版社自己决定结账的日期。但有一个附加条件,就是当出版社要为某一本书结账的时
候,也就是这本书的下架时。
在这样的政策下,给第三极书局供货的出版社中选择3-6个月账期的占到了80%,每个月的
流水大约为1000万元,也就是说,第三极书局的账面上保持着六七千万的现金。
终局
如果第三极书局在商业上获得成功,其股东也许不会最终放弃这个生意。但书店生意的急
剧恶化以及免税期的终止,加快了股东们落袋为安的进程。
由于选择了单店经营,除了免除房租外,第三极书局的一些其他成本显然比其竞争对手高
出不少。中关村图书大厦则是属于北京发行集团,和西单图书大厦、 王府井 (行情 股吧
)图书大厦以及各个区县店是一家,实行统一采购配送供货,成本相对较低。
相比新华书店,包括第三极在内的民营书店更是弱势尽显。直到现在,全国图书市场的
40%销售额来自于教材,这是国家规定划给新华书店的“特殊利益”。民营书店在这方面
可以说几乎毫无机会。
而占市场份额20%的教辅图书,民营书店也无法与新华书店竞争,因此只能在小说、畅销
书等方面“夹缝中求生存”。此外,新华书店还享受着几个月,有的甚至长达一年、两年
的超长账期。
第一任经理李松曾试图用专卖店的方式做活第三极。他按照少儿、英语、建筑等消费者类
别建了26个小店中店,希望通过盘活一个个的 “小细胞”来盘活书局这个“大盘子”。
但这个策略在李松离职后没有被坚持下去。
同时,三年免税期即将结束。第三极员工透露,到2009年7月传出第三极将要撤出中关村
时,正好是免税的三年时间到期。以后第三极将进入税收减半阶段,税收成本开始浮现。
2009年10月3日,第三极书局在连续三年亏损总额达数千万后,搬迁至昊海楼地下一层,
店名改为“第三极书局国林风书店”。2个月后,第三极大厦正式更名为“中国技术交易
所”大厦。1月20日,第三极书局正式关门。
现在,第三极大楼的产权归“北京超市发国有资产经营公司”所有,是经北京市海淀区政
府授权经营的国有独资企业。但是该公司相关负责人拒绝对本报透露第三极大楼产权交易
的任何信息。
2007年年中,第三极作为一个地产项目的价值达到高点,售价约为25000元/平方米。但大
股东国风集团不知出于何种考虑,并未出手。在去年转让时,他们等到的很可能是一个更
好的价格。
业界传言,第三极仍拖欠数目不小的读者储值卡及出版商债务。
(本文来源:经济观察报 作者:杨阳 潘爱娟王梁)
这事情吵了很久,不过最近一两个月这个小东西才慢慢不再滚来滚去来回被蹂躏,在reader版上就这一事件的帖子也突然多了起来。都说是经年累月的价格战拖垮了这个我以为还不错的书局(虽然书也不会很全,但是至少它不仅不嫌弃那些只读不买的人,甚至还允许抄书),不过说到底也还是传统图书市场萎靡的一个缩影。普遍来讲,随心所欲买书的能力是不足的,而意愿则更加不足。书价高企,网络购书看书的冲击,甚至是电影电视游戏娱乐以及社会氛围带来的冲击,啧啧,传统图书举步维艰。每年三次的地坛书市次次十分火爆,传统图书的支持者们其实也还大有人在,只不过统计上说还是太小众了。
以上几可说是大而无当的论调,公说公有理婆说婆有理怕是几年也拿不出个定论;有定论了也没用,这个层面的问题哪是小文青们跳出来呻吟一下就能摆平的。所以倒还不如研究研究一些实际点的技术层面的玩意儿,说不定还有点新意,多少耐嚼一些。
我所指的是商业运作。然而这东西我也不懂...不过不懂没有关系,我们不懂自然有人懂,就算没有人懂,也总有人装懂。所以有兴趣总还是可以学习学习,没兴趣打个酱油也好,反正咱时间成本不高,打什么不是打呢。
看看传统图书产业的窘迫,以及人家是怎么重新包装之(或者说外界认为人家如何重新包装之),以及背后可能的种种内幕,还挺好玩的。虽然本身来讲大概算不上个什么特别好的案例,不过由于当事人是我比较喜欢的,宽打几分也无妨。还是那句话,打什么不是打呢。
以上,作为转载之前的序...囧...
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北京海淀区北四环西路66号,一栋外形似书本层叠的高
档写字楼顶部已经挂上了“中国技术交易所”几个鲜红大字。
这里曾经是全国最大民营书店第三极的总店所在地,曾经被冠以“中关村文化创意产业基
地”的官方名号,曾经以血拼价格战吸引过3万人次的日流量。而今,所有的“曾经”随
着第三极书局的倒闭、楼名的更改,成为过眼云烟。
“这只是一个地产项目。”已于去年11月离职的第三极书局第二任总经理关波直言道。之
前,他曾努力为第三极书局寻找新址,但在第三极书局大楼出售给海淀区国资委之后,这
些努力付之东流,因为 “股东不想干了”。
是的,这只是一个地产项目,书局是否赚钱并不是最重要的。
在第三极书局短短的三四年发展历史上,股东方所做的每一次决策实际上都与书店的主业
关系不大:几次著名的价格战不是要提升利润,只为减少亏损,聚拢人气来提高地价;图
书零售生意不能赚取差价,却可以成为股东的现金储蓄池;“文化创意产业”只是一个幌
子,要套的是地块的开发权和政府的优惠政策。
知情者透露,第三极书局的股权结构中,除了第二大股东是海淀区国资委,其他股东全部
是地产商。第三极书局在其股东国风集团的商业版图中,并不是主业,而是“副业”。而
对其股东而言,这是一次非常成功的商业地产策划案——第三极书局在完成地产升值的历
史使命之后,已成弃子。
设局
2001年,国风集团以6400万元股金作价,从海淀区政府手中拿到了总投资16亿元的中关村
文化广场改造开发权。四年之后的2005年9月,75米高、冷灰色调的第三极大厦建成。
一位知情者透露,这个项目从2005年开始筹备,筹备的时候就是为了地产增值而来。
也许做书店并不是让这块地产升值的最好方法,但在当时,如果不是把这个建筑做成一个
创意产业基地,第三极书局的投资方国风集团就拿不到这块地,也拿不到政府相应的优惠
政策和补贴——天时、地利、人和,缺一不可。
而其中“人和”的部分就是,国风集团老板欧阳旭曾经做过国林风书店,原址就在第三极
书局旁边昊海楼的地下室。
当时的策划者对于图书分销行业的民营书店是否属于“创意产业”也并不是很确定。他们
在参照国外对创意文化产业的定义,找到了“Publishing”一词,并把它翻译成了出版、
分销,因此第三极书局的计划书才能有机会参与到这个“文化创意产业”项目中来。
海淀区政府随后参照海淀科技园区给予优惠的税收政策,从2006年起,给予所有属于“海
淀区创意产业先导基地”的企业“减三免三”的税收优惠——免税3年、减税3年(减半)
,相当于允许第三极书局六年低成本营业。这六年的减免税政策对第三极书局相当重要,
在业内人士看来,这等于纯利润。
通过把文化概念引入地产,入驻商户也聚集了一批“创意”型公司——第一视频,湖南卫
视、央视《财富》栏目相继入驻。此外还有互联网公司雅虎、腾讯等也纷纷入驻第三极写
字楼。整个地产项目开盘不足半年,销售额便已达到3亿多元。
做局
商业地产的操作中,从来都离不开“聚客力”——第三极书局作为一个附着在地产项目上
的零售业态,自然也是如此。
知情者透露,商业地产界有这样一种计算公式:测日均客流量,看日均客流增长到多少,
然后根据以前商业地段的价值,以及该地段周边3公里周围人员结构的情况,就可以换算
出地产增值了多少。
例如,由于书局的价格战促销吸引了人流,这块地产原本1万元/平方米的售价就可以增值
到1.3万元/平方米。该人士称,这种由于人气增加引发的地产升值叫“热地产”。两个相
邻的楼盘,因人流量不同,售价就会不同。
于是,第三极书局开始策划一场看似于己不利的价格战。
开业前一周,第三极书局在《中国图书商报》上发了半个版广告,开打“满一百返一百”
价格战。一街之隔的中关村图书大厦随即被卷入。2006年7月15日,第三极正式营业推出
“3000种畅销书八折优惠”的酬宾活动,而中关村图书大厦在同一天打出全场七五折。
亲历几次价格战的第三极老员工透露,价格战打完之后,第三极书局战果累累,客流量增
加了6倍,销售额增加了5倍,比他们预计的还翻了一倍。初尝甜头之后,第三极书局就毫
不客气地继续打了下去。
这种战术到2006年10月份达到极致:第三极书局的单日客流量达到了3万以上——“书局
的客流总容纳量也就是这个数字,再多会发生踩踏事件了,”第三极一位老员工表示。
“如果换算成商业地产的价值,一平方米涨3000块都没有问题。整个地块有10万多平米的
物业,整个这个地块也得(升值)4个多亿吧。”知情者称,人流旺盛让第三极所在地价
迅速升值,很受市场追捧。
除了地产增值之外,书店也是股东方一个优质的现金蓄水池。
在图书分销行业中,账期有三个月、六个月甚至一年不定。第三极书局最早的经营方式是
让出版社自己决定结账的日期。但有一个附加条件,就是当出版社要为某一本书结账的时
候,也就是这本书的下架时。
在这样的政策下,给第三极书局供货的出版社中选择3-6个月账期的占到了80%,每个月的
流水大约为1000万元,也就是说,第三极书局的账面上保持着六七千万的现金。
终局
如果第三极书局在商业上获得成功,其股东也许不会最终放弃这个生意。但书店生意的急
剧恶化以及免税期的终止,加快了股东们落袋为安的进程。
由于选择了单店经营,除了免除房租外,第三极书局的一些其他成本显然比其竞争对手高
出不少。中关村图书大厦则是属于北京发行集团,和西单图书大厦、 王府井 (行情 股吧
)图书大厦以及各个区县店是一家,实行统一采购配送供货,成本相对较低。
相比新华书店,包括第三极在内的民营书店更是弱势尽显。直到现在,全国图书市场的
40%销售额来自于教材,这是国家规定划给新华书店的“特殊利益”。民营书店在这方面
可以说几乎毫无机会。
而占市场份额20%的教辅图书,民营书店也无法与新华书店竞争,因此只能在小说、畅销
书等方面“夹缝中求生存”。此外,新华书店还享受着几个月,有的甚至长达一年、两年
的超长账期。
第一任经理李松曾试图用专卖店的方式做活第三极。他按照少儿、英语、建筑等消费者类
别建了26个小店中店,希望通过盘活一个个的 “小细胞”来盘活书局这个“大盘子”。
但这个策略在李松离职后没有被坚持下去。
同时,三年免税期即将结束。第三极员工透露,到2009年7月传出第三极将要撤出中关村
时,正好是免税的三年时间到期。以后第三极将进入税收减半阶段,税收成本开始浮现。
2009年10月3日,第三极书局在连续三年亏损总额达数千万后,搬迁至昊海楼地下一层,
店名改为“第三极书局国林风书店”。2个月后,第三极大厦正式更名为“中国技术交易
所”大厦。1月20日,第三极书局正式关门。
现在,第三极大楼的产权归“北京超市发国有资产经营公司”所有,是经北京市海淀区政
府授权经营的国有独资企业。但是该公司相关负责人拒绝对本报透露第三极大楼产权交易
的任何信息。
2007年年中,第三极作为一个地产项目的价值达到高点,售价约为25000元/平方米。但大
股东国风集团不知出于何种考虑,并未出手。在去年转让时,他们等到的很可能是一个更
好的价格。
业界传言,第三极仍拖欠数目不小的读者储值卡及出版商债务。
(本文来源:经济观察报 作者:杨阳 潘爱娟王梁)
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