北漂买房考察记六：望京找房

在传媒大学的妇联小区看到这套各方面都很合适的房子大约是12月20号的样子，因为不能确定我们是否有购房资格，这段时间我们就安心的回家等审核结果，之前提交的结果，是12月28日出，所以我们基本处于等结果一出来，我们就可以约业主见面谈的状态了。
但是在我们住的小区附近的这个链家的中介人员并不死心，还一直在给我们推荐房源，我们本着，反正也没事的想法，就都看看，不过一直都没有看到合适的。
周一回到公司上班，我就把看好房子的这个消息告诉了我周围的同事，刚好有2个同事住在传媒大学附近，然后我就问她们早上上班情况，她们告诉我，那边人非常多，早上坐地铁的人也非常多。从哪里到公司大约一个半小时，基本上要在外面排队4-5趟才能上车。排队4-5趟。。。
听到这个消息的当时，我就被吓到了。我在北京的这几年，先是住在团结湖，上班在四惠，骑车半小时。后来换工作到中关村，从团结湖上车，基本每个门等车的也就2-3个人，一趟就上去了，在地铁里面的时间半个多小时，加上前后走路的时间约一个小时。但是我还是觉得1个小时好长时间，后来就搬到了苏州街，上班骑车也是不到半小时。然后在换到望京工作的时候，从苏州街地铁站上车，一般也就1-2个人，路上还有位置。在地铁里的时间约半个小时。后来觉得路上好长时间，然后就搬到望京了。又变成公交或者骑车半小时左右的车程。
相对来说，我一般都住距离公司近，要么就是要做地铁，地铁也比较宽松的状态，从来没试过上车要等个好几趟才能上车的情况，而且他们说因为人很多，车上特别挤。。。这种状态，我几乎也很少遇到。。
想想今后的很多年，我都要以这种状态去上班，我觉得我每天早上估计都不会想去上班了，于是我就开始纠结。分析北京大体的工作区域，中关村，望京，国贸。如果买在传媒大学那边，距离国贸最近，望京其次，中关村最远。如果买在望京，距离望京最近，中关村和国贸差不多，然后就觉得，从地理位置来说，貌似还是望京好。然后我就开始无比的纠结。
我觉得，我估计只能在北京买这么一套房子，如果不能各方面都合适的话，以后换房的机会都没有了，会比较悲催，所以我又开始积极的看望京的房子了。
在接下来的这个周末，我们又看了几套花家地的房子，有花家地北里的一个顶楼的一居室，但是这个一居室可以改成三居室，其中一个原本是露台，之前的业主改成了一个小房间，然后在客厅的顶层比较高，被做成了复式，不过原业主只有2个人，楼上没有用来住，只是用于放杂物，据说隔壁的是可以作为居住的小屋的。房子报价240万，均价差不多是5万一平米了，装修非常好，几乎是拎包入住的状态。
还有几个花家地小区的顶楼，都是那种55-60来平米的小两居，报价在230万左右，因为都是顶楼所以比较纠结。花家地北里的那个一居室，就在之前我们住的同一栋楼，装修非常好，可以直接拎包入住，我们还是比较喜欢的，希望业主能给我们便宜一些。同时也希望能在看看是否还有其他合适的房子。这个业主不住在附近，如果要看房子的话，必须提前约，且只能周末来。所以中介希望我们考虑清楚在约，我们也只好继续琢磨琢磨。
这个星期里面，我们基本是每天有空就刷望京的房子，希望能找到合适的房子，要是实在不行就还是买妇联小区的那个屋子了。望京这边的中介说我们提交的审核比较早，审核结果出来还不到16年，为了保险起见，建议我们在提交一次审核，于是我们在12月23日的时候，又在望京这边提交了一次审核。
第一次审核结果28号出来的，发现我们没有过，所以没办法约业主，于是又提交了 审核资格，继续等审核资格。
转眼到了1月了，我们还是没有看到合适的房子，元旦三天，我找了蛮多还不错的房子。
高家园一层2居室 50平米，180万 这一套有7万的额个税
酒仙桥三街坊边防局院里 2室一厅 55平米 182万
驼房营南里2室一厅 59平米 188万
酒仙桥三街坊2居室 60平米 195万
芳园里2室一厅70平米 205万 顶层
大山子南里 3室0厅 56平米 200万 顶层
电子城小区2室一厅 82平米 215万
这些房子的价格都不错，户型什么的也还不错，但是这边没有好的配套学校，上的是芳园里小学。
我们对房子的要求还蛮高的：
大客厅，不要顶楼，要明厅，采光要好，距离公交和地铁近，方便出行，有好的学校，方便以后宝宝上学，装修要好，我们不想装修，价格合适。
简单来说就是，要有大客厅，要交通方便，要有好的学校，不要顶层，要有装修，不要简装。
这期间我们一直在纠结要不要去和妇联小区的业主谈，但是资格没有出来，我们又很担心，中介告诉我说他是那个房子的第一维护人，但是那套房子最近很多人看，已经开始有第二意向人了，他可以帮我们维护信息，不让业主知道有其他的意向人，但是我们也要抓紧了。
到1月3号的时候，我原本看的一个房子，中环南路5号院2室一厅53平米，原价200万的，现在报价240万了，才这么几天就涨了40万。
原本我的预算是160万，这样的话，排除120万的公积金贷款，我们只要准备40万的首付就可以了。但是预算从160万现在提到了210万了。如果使用公积金贷款的话，我们的首付比例要提高很多，相对比较惆怅。然后我老公说，干脆我们就商贷好了，如果商贷的话，我们加上首付贷，我们可以多凑一些钱，买个贵点的房子，于是我老公就开始看240万以内的房子，看着看着，觉得还是不合适，然后又继续看250万的房子，发现250万望京也没有什么房子，于是他就把范围调成300万了，说反正也买不起，看看呗。
调整预算之后，我们看到蛮多还不错的房子的，有3居室，280万的，折合均价才2.9万，但是弊端是这个房子不是方正户型的，有一个比较浪费的面积。然后我们有看到花家地西里有蛮多不错的2居室，户型也不错，价格基本在230-260万之间，于是我们就和中介约看花家地西里的2居室，看到房子之后，觉得这个户型真不错，大客厅，厨房和厕所也挺大，2个小卧室，小卧室连在一起的，阳台在卧室里面，客厅和小房间都有窗户。反正户型什么的，都非常满意。于是准备选这个户型的房子。
我先是找了一个花家地西里一区62.36的2居室，报价235万，中介说这个房子不是唯一。
然后我找了个花家地北里47平米的报价240万的一居室，这个屋子在顶层，可以改成3居室，因为带一个露台和房子比较高，可以做成复试，装修也非常好，是为了结婚做的精装修。
但是中介说业主现在不在北京，赶不回来，看不了房子。
然后我又开始纠结我现在住的楼上的这个房子，67平米，有大客厅，报价220万，缺点在于他是顶层，另外我公公婆婆不喜欢这个房子，说咱们小区的环境太差。
1月4号晚上，我问楼上这个房子的时候，说已经有第一意向人了，如果我想要的话，可以作为第二意向人交个意向金，我问，如果有第二意向人的话，房东会不会知道。中介告诉我说会，因为如果房东不知道的话，对房东不公平。
我想着要是我交意向金了，那房东说不定会涨价，对第一意向人不大好，所以就放弃了。
这时候，中介告诉我，我之前看的望花路西里的2个顶层已经卖掉了。这2个顶层，一个是精装的，一个是简装的报价在220 和225 ，是个小两居，客厅特别小，我们看了，表示不考虑。然后中介说，一套是1月3号卖掉的，一套现在正在谈，问题应该不大。
然后我想着，看了这么多的房子，也就楼上这个有大客厅，面积还算不错，要不就要楼上这个好了。于是1月5号的时候，我问楼上这个现在是什么情况了。晚上9点的时候，中介告诉我这个房子没有成交，因为顾客想要218万，业主不同意，他们聊了半个小时，业主都没有增加预算，于是房东说有事先走了。一般第一意向人的保护时间是4个小时，4个小时之内，如果没有谈成的话，第二意向人就可以找业主聊了。
到1月6号的时候，我又纠结一个上午，于下午2点下定决心要交意向金，结果中介告诉我我交不了了，第一意向人和业主已经签完合同了，中午签完的。
然后我就郁闷了，中介安慰我说其实没事反正我资格没有出来，我就算交意向金了，也签不了合同，就算了吧，要不去看看花家地西里240的房子吧。有个南湖渠的三层的2居室，报价215万，就是有2个点的个税，其他都不错。不过这个房子客厅是暗厅，我们不喜欢。
到1月7号早上的时候，我准备去看南湖渠的一个64.88平米的2居室，报价240万，另外中介和我说有一个54平米的，带了个很大的自建屋子，也不错，建议我们看看，报价215万。
1月7号晚上，中介发来信息告诉我 ，我元旦期间看的有大客厅的花家地西里64平米报价240万的2居室，以239万成交了。
另外一套报价是230万的，业主是换房子，要找到合适的房子才会出手，并且价格不能确定。
然后我又找了一个花家地西里的61平米的2室一厅，报价230万的房子，准备第二天去看，
1月的9号和10号，我们把花家地西里的屋子，基本都看了一遍，觉得花家地西里的位置还算比较满意的，小区也还可以，户型我们也比较喜欢，就是价格合适的房子，基本要么业主不在，要么业主换房，要么没有满两年，算下来这边的房子现在要拿下一个2居室，差不多要250万左右了。1月1号的时候看才230-240万能拿下，也就10天的样子，现在基本都要250万以上了。