2016四线城市九江楼市库存去化及房价走势

2016年伊始，“去库存”就成了三四线城市房地产市场的主旋律。去库存的口号从中央喊到地方，响亮的口号深入人心，但具体的市场反响如何？还是要以各个城市的成交数据和房价涨跌来说话。
                
                
以“新晋”四线城市九江为例，笔者统计了该市近半年的楼市成交数据（2015年11月——2016年4月）。通过列表我们可以看到，近6个月全市楼市成交价格相对稳定，除了2月份的均价未达4800/㎡，其它几个月的成交价格均在4900/㎡上下徘徊。
再看月成交量，2016年1月和2月，虽然有双节的氛围以及大量的返乡客，但这些对于楼市的成交量却是然并卵。1月的成交量惨淡，只有1400多套，2月的成交量虽然较上个月增加了300套，但成交价格却每平米下跌了近150元。3月俗称楼市小阳春，这在九江的市场有所反映。3月成交量接近2400套，均价也维持在4900/㎡左右。4月的成交量迎来了历史新高，突破了3000套。看到这个数字很多人会把它当做楼市回暖的一剂兴奋剂或强心针，但从笔者走访的诸多房地产开放商来看，他们的想法并没有那么乐观。
截至笔者撰文的前一天（5月23日），九江楼市5月的成交量为1624套，以此推算，5月总成交难再现4月的辉煌。红五月过后，即将到来的就是房地产的销售淡季，6——8月，因为没有大的宣传节点，即便做了宣传推广，也不会对成交有太大的促进作用。所以很多开发商都抱着按部就班买一套是一套的心态。
“去库存”是一场持久战，毕竟楼市库存不是静止而是相对运动的数字，有现房出售，也有期房在建。一两个月的销售量增多并不能说明楼市已经回暖，不过近几个月楼市成交均价稳中有小幅上涨，这对开发商多少是个安慰，至少持观望态度的那部分市民会因为跌价无望而选择入手。