安徽楼市现状：省会房子买不到 地市房价跌不停

去年年末开始，合肥房价一路高歌猛进，到现在合肥楼市已经处于“疯狂”状态，各区纷纷破万，俞敏洪都说合肥应像硅谷一样控制房价。然而，安徽省内地级市如蚌埠、安庆、马鞍山等，库存量依旧高居不下，房价同比出现下跌，房地产市场萎靡不振。对此，专家表示，国家出台“降首付”“降税费”等救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市，谁知道红利却被省会合肥抢走了。合肥均价破万 仅3月卖房超2万套现在的合肥，只要有房子，就能卖得出去，上千组客户抢百余套房源的现象如过江之鲫。数据显示，仅3月合肥市区新房销量达8459套，加上三县的销量，合肥月销量已超2万套，创下年内新高。 与此同时，上周合肥市区新房均价首次突破万元大关，均价为11101.43元/㎡。从以往数据比较看，合肥市区一手房均价在7000~9000元/㎡之间拉锯了两年以上，但短短一年时间突破万元关口。
                
                
与合肥一房难求的局面大相径庭，安徽地级市的房地产市场则处于库存居高不下的窘境。其中，皖北宿州市、亳州市、阜阳市商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2年。皖南部分城市去化周期则在7年至9年，有的甚至在10年以上。增加土地供应 力求解“房荒”国家出台的救市政策只是起到了“火上浇油”的作用，合肥楼市过热的根本原因，还是供需不平衡。政府迫于市场压力开始想办法解决这一问题。于是，在日前出台保障房地产市场平稳健康发展的相关意见中就提到，今年合肥城区商品住房土地供应同比增幅15%以上。去年合肥计划土地供应面积为5500亩。据此测算，今年供应面积约为6300多亩。而根据此前曝光的供应情况，已公布的64宗优质地块面积已达6187.68亩。理想很丰满，现实很骨感。今年第一季度合肥土地市场共计出让10宗地，总成交面积1159.56亩，同比上涨181.5%，市区土地成交量为近三年来最高。然而，大量的土地供应未能起到理想的作用，反而进一步刺激了楼市。数据显示，合肥10宗地就卖了130.28亿元，成交额同比暴涨9倍，平均地价高达1123.5万/亩，溢价率达到200%以上的占比4成。同样的地段，地价比楼价还要贵，新一轮的恶性循环开始出现。。