下跌空间有限 分析师不建议再放空英国房地产市场

英国房地产成泡沫？经济学家与各国央行官员已多次警告投资人，认为全球许多主要资本市场，都处于泡沫破灭的临界点。积极的投资人一定会问，那要怎么要才能找到合适的放空标的呢？
外媒《CNBC》报导，英国伦敦房地产市场，近期被许多短期放空投机客视为目标。纵使英国央行行长 Mark Carney 不断提及与强化市场资金弹性与灵活度的政策，许多投资人还是认为英国的资本市场，最近一定会因为某些原因产生巨幅震荡。然而，面对如此巨大的利润空间，避 险基金与资产经理人目前似乎都还没有明显的动作。数据公司 Markit 研究分析师 Simon Colvin 周二 (15日) 在研究报告中提到，英国近 5 年来房价不断下滑，影响英国建筑业者甚剧。
下跌空间有限 分析师不建议再放空英国房产市场
不久后要进行的脱欧公投，也是当地房地产市场价格波动与降温的另一个原因
英 国政府金融单位的数据显示，英国伦敦伯克利建筑商 (Berkeley Group Holdings PLC) (BKG-LON) 的股票已经被许多大型投资机构盯上。包括 Anchorage Capital Master Offshore 、对冲基金公司 BlueMountain Capital Management 、 Gruss Capital Management 、 Marshall Wace 等金融机构都已经放空其股票。不过，上述机构则不对此发表意见。
数 据公司 Markit 分析师 Relte Schutte 表示，英国伦敦伯克利建筑商的股权负债比十分异常。股权负债比目前上升至 5% 。数据公司 Markit 则用股权负债比来评断多空的标准。此外，这也是 2010 年以来，伯克利股权负债比首次触及此水位。
Schutte 说，英国住房建筑商 Redrow 与 Telford 的股权负债比分别为 2% 与 1% ，近期也都被投资人列入放空名单当中。
由于国际间都以伦敦为世界金融中心，同时认为在伦敦投资相对其它地区安全许多，因此伦敦一直以来都是全球资本投资的大本营。好景不常，从 2015 年开始，由于房屋买方要缴交更多的税，让伦敦的资本市场不再如同以往般热络。目前这些税收超过 110 万英磅。再加上不久后要进行的脱欧公投，也是当地房地产市场价格波动与降温的另一个原因。
英国皇家特许测量师学会 (RICS) 上周表示，由于通货膨胀情况已渐趋稳定，伦敦大部份的房价也跟着缓和下来。但是，伦敦市中心的精华地段房价却还是不断下滑当中。
放空房地产？
Liberum 资本公司分析师 Charlie Campbell 认为，因为接下来几年房价与通膨都会因为英国政府的积极管理下，相对稳定，所以未来放空房地产的获利空间可能不大。投资银行集团杰富瑞 (Jefferies) 分析师 Anthony Codling 与 Sam Cullen 表示，前几个月上映的电影《大卖空》 (The Big Short) ，电影剧情可能会无形中促使投资人想要放空英国房地产公司的股票。然而，分析师在 2015 年 2 月的报告中提到，《大卖空》剧中主角透过特种方式放空资产，分析师认为这并不是一般人能够作到的事情，并且认为伯克利地产商的企业体质依旧强健，因此不建 议投资人贸然放空。数据公司 Markit 分析师 Relte Schutte 也表示，预期下滑空间不大，所以目前不会放空英国伦敦伯克利地产商的股票。英国伦敦伯克利地产商股价 2016 年开年至今已下跌 17% ，但过去 10 年其实上涨力道强劲，股价 10 年来上涨 250% 。