聊一聊南京的房价

大家好，易聊天，哈哈，我是孙木易。今天聊一聊南京的房价，过了个年，还没铆过劲呢，南京一溜烟直奔一线城市去了，都不带招呼一生的，房价蹭蹭蹭的涨，江北新区的成立是带动了全城狂欢，我去年在纬七路隧道口看的公寓房8800一平，现在一万五，你说夸不夸张才四个月不过。纬三路江北隧道口民宅两万七了都，还没有小户型，全是90平往上啊，这根本连中产阶级都没放眼里。直奔投资者去的，你说买的起这儿房子的人，谁没房子住？还不是投资。然后再卖给投资者，颠倒来颠倒去的。
（暂停音乐）难怪河西要卖到四五万了，必须的啊，卖不出去也得涨啊，这好像是面子问题啊，不能隔江北这输了面是吧。
（暂停音乐）最近网上，朋友圈都是买房或者不买房的帖子，那已经涨到这个份上，到底买不买呢？
（暂停音乐）买啊！只要你有钱！说不买的，还不是因为穷！ 我觉得南京还会涨的，因为奔一线嘛。现在还在路上啊。
（音乐）但只要房价涨都会有唱衰的了，比如经济学家就提出来房价的18年周期规律啊：说美国：1989年房地产泡沫破裂、储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，18年。
日本：1974年开始经济调整，到1991年泡沫破裂，18年。
香港：1985年复苏，到1997年金融危机，2003年再次复苏，18年。提到经济学家就想大嘴巴抽他们！18年啊，国家会留住我的青春吗？呵呵。
再看看南京的规律和周期啊，这是一条腾讯新闻：2005年南京河西的房价，出现下跌，从年初的8000元/平，降至成交均价6000元/平；
2008年，土地市场降温，销量下跌，大量二手房中介门店倒闭，南京楼市多个区域房价下跌。
2011年，限购、限贷、限价出台，市场成交萎缩。南京市场大面积优惠，全年没有出任何地王；
2014年，南京楼市折扣、优惠等促销手段层出不穷，原本占据被动角色的买房现在一跃成为主动方。毛坯改精装、送车位之类优惠已经不足以吸引眼球，“零首付”、“送首付”、直降房价更是层出不穷，有的房企甚至打出了“亏本卖房”的旗号。近10年来，南京城市房价持续上涨没有一个周期超过3年，那么南京的下一个拐点在哪里呢？16年？17年？18年？
（音乐）呵呵。