中产如何投资英国学区房 丨涌正Youinvest.cn

　　
                
                
英国房屋租金收益率一般会稳定在6%－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%－3%。如果选择得当，英国的房地产物业会带来极高的回报。那么对于首付预算在100万-150万元人民币的中产来说，如何在物价和房价都比较高昂的伦敦进行投资？哪些地方是他们的最佳选择？
　　根据首付预算选择学区房地点
　　涌正投资伦敦分部的房产专家miki介绍：伦敦的房屋差价是按区分的，这个有点像北京，伦敦也是按一环、二环……依次分区，由于伦敦中心区与伦敦其他区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。
　　对于首付预算在150万元以上的人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如，位于伦敦一区泰晤士河畔的望伦南岸附近大学林立，除了伦敦传媒学院、伦敦时尚学院等历史悠久的大学外，还有伦敦政经学院、伦敦帝国理工、伦敦国王学院等世界闻名学府。但由于其位于伦敦中心区，价格相对较高，一套公寓约为七八百万元人民币，投资者首付需要约150万人民币。
　　对于首付预算在50万-100万元人民币的买家，可以选择在伦敦其他区域购买学区房。例如，伦敦金丝雀码头附近的英伦水驿，在英国伦敦第三个金融区，位于皇家码头重建工程的中心地带，李嘉诚在伦敦的总部大楼和中国人寿的总部大楼就在附近。售价在280万-550万人民币
                
                
　　根据自身需求
　　选择学区房位置
　　目前，学区房大致分为两种，一是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”需求并举的投资者，置业专家建议他们选择学校附近的居民型住房会比较好，因为这种房屋并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。
　　对于仅有投资需求又或者是仅为儿女购买住房的买家，置业专家建议他们选择其他城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，自住者必须为学生，且房东必须出租给当地学生。例如，位于利物浦大学附近的利物浦壹号学生公寓，其出租对象就限定为当地学生，一套25平方米的公寓不到100万元人民币即可购入。
　　英国房产小知识
　　产权：英国的物业有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，大多产权是99年-999年不等。
　　主要物业类型：公寓、独立别墅、联排别墅。
　　面积：售房时所标面积为实际居住面积，并非国内的建筑面积。
　　房产税：投资英国房产必交的四种税费：个人所得税、资产收益税、印花税、市政物业税。
　　购房后是否可以移民：不可以。
　　房贷利率：分为自住房按揭贷款和投资房产贷款两种，比例和利息会根据房产价值和贷款类型不同而定。