西安七色梦想客栈合作协议书
在古老的城墙内有这样一个院子，经过了枯燥无味的工作疲惫之后可以来这里品茶聊天；经历了外面的繁闹嘈杂之后可以来这里观鱼赏花；看惯了世态的纷繁复杂之后可以来这里观影品读。这里是你除却工作之外的一个值得寄托心灵的地方，也是你实现既可以朝九晚五又可以浪迹天涯梦想的地方。我们真诚的邀请你加入我们的客栈，把你的梦交给我们，我们一定会让它插上飞翔的翅膀，不管前方有多么泥泞，多么艰辛，我们都会为了我们最初的希望勇敢地走下去。
【我们的优势】在两年多的时间，我们始终坚持以“客人满意，真诚服务”的理念，一直走在跟住宿有关的路上。在经营的道路上我们有过过错，也有取得过不错的成果，先后建成了西安新派青年公寓、西安尘客青年旅舍、西安丝路秦青年客栈。这些让我们在酒店住宿行业积累了丰富的经验，接下来我们希望采用不一样的经营模式，给顾客带来不一样的住宿体验，我们不做单纯的文艺青旅，我们也不做古板的传统酒店，我们要做一家既有青旅的文艺与情怀又有酒店的大气与舒适且充满人情味的客栈，这就是西安七色梦想客栈。之所以称之为“七色梦想客栈”是因为七色是彩虹的颜色，是梦想的色彩，我们要做的不仅是一家精品客栈，更是每一个参与者的梦想。
【客栈的优势】
1、位置优势，客栈位于西安古城墙内，东大街大差市十字路口（该十字位于钟楼商圈，且为东大街人流量最大十字）东南角，位于在建地铁四号线（建成后地铁与火车站无间隙对接）的站口，公交距离火车站两站，距离钟楼回民街两站，距离大雁塔5站，距离古城墙东门500米，附近有50多路公交车，地理位置优越，交通极为便利。附近500米范围内有万达购物广场，百盛购物中心等众多休闲购物中心以及西安市第四人民医院，人流量巨大。
2、环境以及硬件优势，客栈现为正常经营5年的一家中小型酒店，有一定量的老顾客。各项配套设施齐全，各项手续齐备。整体为三层楼，包含1间库房，1间布草间，两个员工房间，一个公卫，44间客房，客房有大床房、主题房、家庭房、标准间等各类房型，且全部有独立卫生间与窗户，配备格力双制空调，温泉热水系统。除房间以外，一层包含有100平米的大院子，可作为公共的活动空间。以下为客栈布局示意图与现有配置照片以及证件照片。
一楼平面示意图
二楼平面示意图
三楼平面示意图
现有客房图片
院子一偶
合法证件
【目标定位优势】
1、由于客栈本身的软硬件条件比较优越，加上我们本身的经验，我们想做出一家符合当下旅游顾客住宿观念的一家精品客栈，它既具备酒店的体验，也具备客栈以及青旅所具有的情调，这样我们的客户源更加广泛，在满足越来越多的顾客对住宿以外的需求的同时也可以以此来提升客栈的入住率与回头客数量，仅仅入住我们的客栈是不行的，让客人喜欢我们的客栈才是最终的目标。
2、由于客栈软硬件特点，以及我们经营的特点，我们的价格跨度相对比较大，我们便可以跟周围的酒店、旅馆以及青旅形成明显的对比，让我们处在一个有竞争优势的地位。且我们的证件齐全，合法经营，我们经营时不用畏首畏尾，增加我们经营的信心，同时也可以增加顾客的认可度。
3、我们会对一层100平方米院子精心的装修布置，使其拉近客栈与顾客之间的距离，同时我们会对部分房间进行精心的装修改造，使其更符合我们的要求。
4、 在我们之前的经营者观念比较陈旧，也没有做好网络的开发，加上没有利用好原有的硬件条件，使其丢失掉很大一部分客源，也不具备竞争的优势。现在加上我们的经验，我们有理由相信可以将这家原本普通的酒店转型做成一家顾客喜欢的精品客栈。
5、后期在经营状况良好的情况下，我们会开发其他产品，例如开发连锁新店，引进投资、开发旅游路线私人订制服、包车旅拍、房车出租等服务。努力做到住宿与吃喝玩乐一站式体验。
【合作方式及细节】
本次合作分为股份筹资、理财筹资和管理招募3种：
一、股份筹资：
1、客栈盈利能力分析： 之前经营者在管理不善，大部分以上门客和回头客为主的情况下，淡季每天入住率在百分之四十左右，房价处在90元到200之间。我们相信经过我们对环境及客房的装饰修改，对网络渠道的扩展与完善，可以提高一定的入住率和变动房价在90-300的区间，以涵盖更多层次的顾客类型。 按44个房间，每月经营30天，均价100元每天，0.6的入住率计算，一年营收95万，年利润35万，年收益回报率超过35%。
2、投入方式：本次筹资，全部以现金方式入股，10000元每股，总共筹资25股，单人认购不得超过5股。（超过部分可选择第二种投资理财方式）
3、分红方式：前一个季度不分红，除去成本费用，全部用于客栈前期装修投入和后期装修预留。之后每季度按照股份配比分红。如有特殊情况， 另行提前通知。
4、股东权益：凡参与本次筹资的股东，有优先知晓客栈运营权、协助客栈经营权、享受当期最低折扣权、享受当期免费住宿权、享受开店支持权、享受同等条件下优先使用客栈场地权、优先成为七色梦想客栈事业的永久合伙人以及其他权益。凡本次参与的股东均有负责扩大项目认知度的责任。
5、资金到位方式以及合同：由于客栈现已经在正常运营，急需资金已经到位，完善装修资金不是很急，我们可以接受20%的预定金，并在约定时间内筹满余款即可；本地投资者当面签署合同，外地投资人可邮寄合同或签署电子合同。
6、风险：由于客栈所在的酒店本身就是一家正常经营5年的酒店，具有一定的抗风险能力，所有股东均以其所占的股份对客栈承担责任和享有权益。加之社会财富的积累，旅游等精神性消费观念加强，促使住宿行业稳步发展，使其成为一个风险较低，收益较稳定的行业。
7、退出机制：一年内不得退股，之后可优先由客栈内部回购或转让给第三方，或者以投资额抵扣相应的住宿费用，且享受当期优惠待遇。
8、筹资期限：15天，即2015年12月1日至2015年12月15日，满额终止，过期不候。
二、理财筹资：这是我们为担心风险，喜欢稳定和简单的朋友准备的一种投资投方式。
1、投资条件：个人投入资金为1万起步10万封顶，且均以现金方式投入。可接受一定时间内50%预定金方式，合同签署方式同上一种筹资。
2、收益情况：合同期1年，年收益为10%；合同期两年，则年收益为12%，合同到期以后，连本带息退还（如投入1万元，合同期限1年的话，固定收益1000元，则最后到手资金为11000元）。签订一年可续签合同，第一年收益不变，第二年收益自动变为12%。每半年收益分红一次（第一年内不得撤资，否则收益降为5%，合同期为两年的在第二年内撤资收益降为8%）。
3、收益保证：投资人拥有单店优先清算权作为担保，即即使在店面亏损的情况下，均优先结算理财投资人的收益以及本金。投资人也可以实地考察以后再做投资，我们以实际运营的客栈作为投资的担保。
4、投资人权益：由客栈赠送价值300元每晚的大床房或者标准间两晚，也可以抵为300元客栈其他住宿，该项权益可以转增亲友。客房需要提前一周预约，节假日除外。此项权益的基础为一万，以此翻倍（如：两万就是600的住宿赠送）。并享受住宿九折折扣权、享受同等条件下优先使用客栈场地权，享受下一次新店优先入股认购权。投资额超过5万的，可成为客栈的终身钻石会员，享受本客栈以及其他连锁客栈住宿8折扣权益。
5、投资期限：60天，即2015年12月1日至2016年2月1日，总额度30万，期间满额随时终止。
依据银行现行基准率、进行银行储蓄、余额宝理财与七色客栈项目收益对比如下：
注：上图为示意图，每月经营根据淡旺季不同有所变化，客栈年收益率处于一个中等预估值。
三、管理招募：以上两种筹资方式，我们不仅仅希望筹到资金，更希望筹到合适的人才与扩大我们梦想事业的资源。由于我们的长远的愿景目标，我们随时需要一些新的血液进来，您可以是懂得设计，也可以是懂得财务、或者是懂得管理培训且认同我们的思路与理念，欢迎加入我们的团队当中，为我们梦想事业添砖加瓦，共同创造一份属于我们的未来。如最终有合适的人才加入我们的团队，我们会适当给予部分股权，且前面两种合作方式有优先选择权。
西安七色梦想客栈负责人：
张锋
垂询电话：15209205820
（可加微信）
【我们的优势】在两年多的时间，我们始终坚持以“客人满意，真诚服务”的理念，一直走在跟住宿有关的路上。在经营的道路上我们有过过错，也有取得过不错的成果，先后建成了西安新派青年公寓、西安尘客青年旅舍、西安丝路秦青年客栈。这些让我们在酒店住宿行业积累了丰富的经验，接下来我们希望采用不一样的经营模式，给顾客带来不一样的住宿体验，我们不做单纯的文艺青旅，我们也不做古板的传统酒店，我们要做一家既有青旅的文艺与情怀又有酒店的大气与舒适且充满人情味的客栈，这就是西安七色梦想客栈。之所以称之为“七色梦想客栈”是因为七色是彩虹的颜色，是梦想的色彩，我们要做的不仅是一家精品客栈，更是每一个参与者的梦想。
【客栈的优势】
1、位置优势，客栈位于西安古城墙内，东大街大差市十字路口（该十字位于钟楼商圈，且为东大街人流量最大十字）东南角，位于在建地铁四号线（建成后地铁与火车站无间隙对接）的站口，公交距离火车站两站，距离钟楼回民街两站，距离大雁塔5站，距离古城墙东门500米，附近有50多路公交车，地理位置优越，交通极为便利。附近500米范围内有万达购物广场，百盛购物中心等众多休闲购物中心以及西安市第四人民医院，人流量巨大。
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2、环境以及硬件优势，客栈现为正常经营5年的一家中小型酒店，有一定量的老顾客。各项配套设施齐全，各项手续齐备。整体为三层楼，包含1间库房，1间布草间，两个员工房间，一个公卫，44间客房，客房有大床房、主题房、家庭房、标准间等各类房型，且全部有独立卫生间与窗户，配备格力双制空调，温泉热水系统。除房间以外，一层包含有100平米的大院子，可作为公共的活动空间。以下为客栈布局示意图与现有配置照片以及证件照片。
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一楼平面示意图
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二楼平面示意图
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三楼平面示意图
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现有客房图片
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院子一偶
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合法证件
【目标定位优势】
1、由于客栈本身的软硬件条件比较优越，加上我们本身的经验，我们想做出一家符合当下旅游顾客住宿观念的一家精品客栈，它既具备酒店的体验，也具备客栈以及青旅所具有的情调，这样我们的客户源更加广泛，在满足越来越多的顾客对住宿以外的需求的同时也可以以此来提升客栈的入住率与回头客数量，仅仅入住我们的客栈是不行的，让客人喜欢我们的客栈才是最终的目标。
2、由于客栈软硬件特点，以及我们经营的特点，我们的价格跨度相对比较大，我们便可以跟周围的酒店、旅馆以及青旅形成明显的对比，让我们处在一个有竞争优势的地位。且我们的证件齐全，合法经营，我们经营时不用畏首畏尾，增加我们经营的信心，同时也可以增加顾客的认可度。
3、我们会对一层100平方米院子精心的装修布置，使其拉近客栈与顾客之间的距离，同时我们会对部分房间进行精心的装修改造，使其更符合我们的要求。
4、 在我们之前的经营者观念比较陈旧，也没有做好网络的开发，加上没有利用好原有的硬件条件，使其丢失掉很大一部分客源，也不具备竞争的优势。现在加上我们的经验，我们有理由相信可以将这家原本普通的酒店转型做成一家顾客喜欢的精品客栈。
5、后期在经营状况良好的情况下，我们会开发其他产品，例如开发连锁新店，引进投资、开发旅游路线私人订制服、包车旅拍、房车出租等服务。努力做到住宿与吃喝玩乐一站式体验。
【合作方式及细节】
本次合作分为股份筹资、理财筹资和管理招募3种：
一、股份筹资：
1、客栈盈利能力分析： 之前经营者在管理不善，大部分以上门客和回头客为主的情况下，淡季每天入住率在百分之四十左右，房价处在90元到200之间。我们相信经过我们对环境及客房的装饰修改，对网络渠道的扩展与完善，可以提高一定的入住率和变动房价在90-300的区间，以涵盖更多层次的顾客类型。 按44个房间，每月经营30天，均价100元每天，0.6的入住率计算，一年营收95万，年利润35万，年收益回报率超过35%。
2、投入方式：本次筹资，全部以现金方式入股，10000元每股，总共筹资25股，单人认购不得超过5股。（超过部分可选择第二种投资理财方式）
3、分红方式：前一个季度不分红，除去成本费用，全部用于客栈前期装修投入和后期装修预留。之后每季度按照股份配比分红。如有特殊情况， 另行提前通知。
4、股东权益：凡参与本次筹资的股东，有优先知晓客栈运营权、协助客栈经营权、享受当期最低折扣权、享受当期免费住宿权、享受开店支持权、享受同等条件下优先使用客栈场地权、优先成为七色梦想客栈事业的永久合伙人以及其他权益。凡本次参与的股东均有负责扩大项目认知度的责任。
5、资金到位方式以及合同：由于客栈现已经在正常运营，急需资金已经到位，完善装修资金不是很急，我们可以接受20%的预定金，并在约定时间内筹满余款即可；本地投资者当面签署合同，外地投资人可邮寄合同或签署电子合同。
6、风险：由于客栈所在的酒店本身就是一家正常经营5年的酒店，具有一定的抗风险能力，所有股东均以其所占的股份对客栈承担责任和享有权益。加之社会财富的积累，旅游等精神性消费观念加强，促使住宿行业稳步发展，使其成为一个风险较低，收益较稳定的行业。
7、退出机制：一年内不得退股，之后可优先由客栈内部回购或转让给第三方，或者以投资额抵扣相应的住宿费用，且享受当期优惠待遇。
8、筹资期限：15天，即2015年12月1日至2015年12月15日，满额终止，过期不候。
二、理财筹资：这是我们为担心风险，喜欢稳定和简单的朋友准备的一种投资投方式。
1、投资条件：个人投入资金为1万起步10万封顶，且均以现金方式投入。可接受一定时间内50%预定金方式，合同签署方式同上一种筹资。
2、收益情况：合同期1年，年收益为10%；合同期两年，则年收益为12%，合同到期以后，连本带息退还（如投入1万元，合同期限1年的话，固定收益1000元，则最后到手资金为11000元）。签订一年可续签合同，第一年收益不变，第二年收益自动变为12%。每半年收益分红一次（第一年内不得撤资，否则收益降为5%，合同期为两年的在第二年内撤资收益降为8%）。
3、收益保证：投资人拥有单店优先清算权作为担保，即即使在店面亏损的情况下，均优先结算理财投资人的收益以及本金。投资人也可以实地考察以后再做投资，我们以实际运营的客栈作为投资的担保。
4、投资人权益：由客栈赠送价值300元每晚的大床房或者标准间两晚，也可以抵为300元客栈其他住宿，该项权益可以转增亲友。客房需要提前一周预约，节假日除外。此项权益的基础为一万，以此翻倍（如：两万就是600的住宿赠送）。并享受住宿九折折扣权、享受同等条件下优先使用客栈场地权，享受下一次新店优先入股认购权。投资额超过5万的，可成为客栈的终身钻石会员，享受本客栈以及其他连锁客栈住宿8折扣权益。
5、投资期限：60天，即2015年12月1日至2016年2月1日，总额度30万，期间满额随时终止。
依据银行现行基准率、进行银行储蓄、余额宝理财与七色客栈项目收益对比如下：
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注：上图为示意图，每月经营根据淡旺季不同有所变化，客栈年收益率处于一个中等预估值。
三、管理招募：以上两种筹资方式，我们不仅仅希望筹到资金，更希望筹到合适的人才与扩大我们梦想事业的资源。由于我们的长远的愿景目标，我们随时需要一些新的血液进来，您可以是懂得设计，也可以是懂得财务、或者是懂得管理培训且认同我们的思路与理念，欢迎加入我们的团队当中，为我们梦想事业添砖加瓦，共同创造一份属于我们的未来。如最终有合适的人才加入我们的团队，我们会适当给予部分股权，且前面两种合作方式有优先选择权。
西安七色梦想客栈负责人：
张锋
垂询电话：15209205820
（可加微信）
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藐瞰天下 赞了这篇日记 2018-11-26 07:10:36
