悉尼房价增长速度为何放缓
悉尼房价增长速度为何放缓
来源：悉尼晨报
作者：Carolyn Cummins
时间：2015年8月13日
原文地址：http://www.smh.com.au/business/property/mirvac-sees-end-to-doubledigit-house-price-growth-20150813-giyg3q.html
翻译：龚蕾
根据悉尼最大住房建筑商，悉尼住宅市场正在放缓，两位数房价增长即将结束，悉尼市场强劲上升轨道或将结束。
尽管近年来悉尼住房供不应求，而悉尼市场强劲上涨或将结束，虽然并没有看到房价下跌，但销售量比较温和，预计接下来一两年约为15%。经历了近几年的两位数高速增长，悉尼房价增长速度放缓。
有趣的是，过去三年来悉尼房价上涨较强，若房价指数回到2002年，悉尼累计房价增长要比较低。
在墨尔本，由于强劲人口增长，继续拉动需求。在墨尔本中间与外环郊区达到最高水平。墨尔本的人口增长，预计到2031年增长180万，每年增加约9万。
有迹象表明，自住业主和首次置业者均超过了投资者的购买需求。根据内部房屋数据，布里斯班市场比较稳定，悉尼有投资物业，而珀斯仍然疲弱。
若货币下跌，需求减少，资源价格回落，东部沿海和新南威尔士的增长可能会被限制，房地产分析师劳埃德表示，悉尼减缓了贷款，采取了监管措施，以避免投资者对房地产市场的影响。
悉尼希望谨慎措施不会削弱整体房地产市场，从开采到建设也发挥着经济转型的关键作用。
通过限制贷款，所有的努力为稳定房地产市场，避免大幅下滑风险。
根据瑞银分析师，今年6月前，开发商多元化发展获得了67%增幅的项目，包括墨尔本、绿化广场、邦迪、布里斯班、悉尼等30多个项目。
工业和零售部门通过城市和郊区购物中心，重建新投资组合，与房地产基金伙伴合作，促进股权强劲增长。
综合以上：
第一，经历了近几年的两位数高速增长，悉尼房价增长速度正在放缓。根据悉尼最大房地产商数据，悉尼房价或将结束两位数增长。
第二，自住和置业超过投资需求，若澳元贬值，需求减少，资源价格回落，悉尼银行减缓了贷款，避免大幅下滑风险。
第三，今年以来，开发商多元化增加项目，通过购物中心等重建投资组合，与房地产基金合作，促进股权强劲增长。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
来源：悉尼晨报
作者：Carolyn Cummins
时间：2015年8月13日
原文地址：http://www.smh.com.au/business/property/mirvac-sees-end-to-doubledigit-house-price-growth-20150813-giyg3q.html
翻译：龚蕾
根据悉尼最大住房建筑商，悉尼住宅市场正在放缓，两位数房价增长即将结束，悉尼市场强劲上升轨道或将结束。
尽管近年来悉尼住房供不应求，而悉尼市场强劲上涨或将结束，虽然并没有看到房价下跌，但销售量比较温和，预计接下来一两年约为15%。经历了近几年的两位数高速增长，悉尼房价增长速度放缓。
有趣的是，过去三年来悉尼房价上涨较强，若房价指数回到2002年，悉尼累计房价增长要比较低。
在墨尔本，由于强劲人口增长，继续拉动需求。在墨尔本中间与外环郊区达到最高水平。墨尔本的人口增长，预计到2031年增长180万，每年增加约9万。
有迹象表明，自住业主和首次置业者均超过了投资者的购买需求。根据内部房屋数据，布里斯班市场比较稳定，悉尼有投资物业，而珀斯仍然疲弱。
若货币下跌，需求减少，资源价格回落，东部沿海和新南威尔士的增长可能会被限制，房地产分析师劳埃德表示，悉尼减缓了贷款，采取了监管措施，以避免投资者对房地产市场的影响。
悉尼希望谨慎措施不会削弱整体房地产市场，从开采到建设也发挥着经济转型的关键作用。
通过限制贷款，所有的努力为稳定房地产市场，避免大幅下滑风险。
根据瑞银分析师，今年6月前，开发商多元化发展获得了67%增幅的项目，包括墨尔本、绿化广场、邦迪、布里斯班、悉尼等30多个项目。
工业和零售部门通过城市和郊区购物中心，重建新投资组合，与房地产基金伙伴合作，促进股权强劲增长。
综合以上：
第一，经历了近几年的两位数高速增长，悉尼房价增长速度正在放缓。根据悉尼最大房地产商数据，悉尼房价或将结束两位数增长。
第二，自住和置业超过投资需求，若澳元贬值，需求减少，资源价格回落，悉尼银行减缓了贷款，避免大幅下滑风险。
第三，今年以来，开发商多元化增加项目，通过购物中心等重建投资组合，与房地产基金合作，促进股权强劲增长。
（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
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