2015一建《法规》必考点1.4.1：物权的法律特征和主要种类

2015一建《法规》必考点1.4.1：物权的法律特征和主要种类
1.4 　建设工程物权制度
1.4.1　物权的法律特征和主要种类
　　一、物权的法律特征
　　《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权具有以下特征：1．物权是支配权。2．物权是绝对权。3．物权是财产权。4．物权具有排他性。
　　二、物权的种类，物权包括所有权、用益物权和担保物权。
　　（一）所有权
　　所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
　　1．占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。例如，根据货物运输合同，承运人对托运人的财产享有占有权。
　　2．使用权是指对财产的实际利用和运用的权能。使用权是所有人所享有的一项独立权能。
　　3．收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。
　　4．处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
　　（二）用益物权
　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
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