“互联网+租房”二分天下，钱与房的游戏如何继续
【导语】
“二”是个意蕴颇为深长的数字，“互联网+租房”的市场似乎也与“二”缘分颇深。这一场钱与房的二元游戏里，众多投资者、房东、租客、平台都是玩家，但赢家谁属却仍在未知之数。本文旨在厘清市场的大势与脉络，进而为广大“玩家”提供一些有益的参考。
【“互联网+租房”领域的资本狂欢】
当下，互联网租房平台的资本狂欢颇为吸引眼球。2013年新派公寓、魔方公寓、上海青客、优客逸家、蘑菇公寓等租房平台无一例外均获得了上亿的融资。2014年寓见、青年汇、协众公寓、YOU+等品牌公寓掀起了又一轮的租房界融资狂潮，融资金额少则几千万，多则上亿。真可谓是你方唱罢，我又登场！投资人的热情并非毫无缘由，据58同城《2013年租房行业研究报告》称，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿人民币。另一方面，互联网租房平台刚刚起步不久，正处在飞速发展期，也正是资本进入的黄金期。雷军说，只要站在风口上，猪都能飞。而他5分钟就决然向YOU+伸出橄榄枝的行动或许表明：在这个“互联网+租房”的大市场里，风来了。
创新型企业的呱呱坠地，通常有两剂催生针：资本是其一，市场是其二。市场可以促使企业进入二次元，画出平面的纸上蓝图；而使企业真正变得丰满立体、将企业从二次元带到三次元空间的，无疑是资本的魔力使然——其实在这个“互联网+”大行其道的年月，白手起家的神话基本上已经杳如黄鹤，不复重现了。
【天下二分，看清市场大局】
资本逐利，市场藏金。这注定了二者必然会勾搭暧昧，纠缠不清。如果说资本是热情浪漫的射手，那市场则是隐忍冷酷的天蝎。资本或许会碰得头破血流却依然醉心于追逐，市场却依然沉静如冷眼以待的冰霜美人。好似一幕狗血的韩剧，这不平等的二维关系甫一开始就注定了最后的结局——你或许摸得到资本的门径，但未必了然市场的机心。表面上，挑肥拣瘦的是资本；实际上，市场才是那个手握权柄的女王。
“你在或者不在，我就在那里，不悲不喜。”无论资本有没有show up，市场总在那里，而如何解构，又成了一个不小的难题。在这一点上，就像赢得女孩的初吻一般，复杂机巧未必奏效，简单粗暴却反而能收获颇丰。
根据赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%的租客选择整租，42%选择合租。可以说，这个关键性的数据对我们厘清市场的大脉络与后市发展颇有助益。
在如今的租房管理软件市场，平台大多限于“分散式”或者“集中式”其中一种。分散式是指同一小区范围以内，只有一套或者多套房源归业主所有；而集中式则通常指业主以一栋楼为单位进行承租。分散式房源以长租为主，其管理模式通常需要将信息精准至每个房间，包括每间房不同的出租日、出租期、交租日、水电缴费日、租房、退房等所有事项；而集中式房源则既有长租也有短租，其管理模式需要有“一键”、“批量”等核心理念，以减少重复性工作。
显然，分散式更偏重于合租租客，而集中式对整租租客来说更为适宜。事实上，这种划分方式已经将目前的互联网租房平台分为了两大派，如果说集中式是少林，那分散式就是武当。采用集中式管理的“少林派”主要有北京的新派、自如寓，上海的青年汇，广州的YOU+,南京的未来城和魔方公寓等。而采用分散式管理的“武当派”主要有自如友家、青客、寓见、优客逸家、蘑菇公寓等。不过，也有例外，比如房讯万家的“好好租房东版”就整合了“分散式”与“集中式”两者。我们姑且把这个相对另类的一派称为逍遥派。
当然，“合体”也是一种思路，对既整租又分租的复合型房东来说更是省事。而对于合租平台或整租平台来说，另一边的市场那么大，你就不想去看看？手心是肉，手背难道就不是了吗？而单拳出击好，还是左右互搏好，现在谁也说不准。哪一派武功强，其实还是市场说了算。
【静心以待，市场变局尚需时日】
2014年底，易观智库对于中国互联网房屋中介市场（上海地区）的专题研究报告显示，“互联网因素”正在深刻改变整个市场的形态，但就目前而言国内的互联网房屋租赁中介平台还处在探索与开发阶段。一个典型的例证就是，租客在互联网租房方式中选择电脑的依然高达85.4%，而手机等移动设备的仅占14.6%。这与各大平台竞相开发和推送移动端形成了鲜明的对比。相比之下，“分散式”平台与“集中式”平台的市场格局则相对稳定。“集中式”平台更易形成大量房源的集结，相比之下其管理也更易于规范化，也许这将会是会率先突破桎梏，迎来高增长的重要推手。
市场是头大牛，人人都想分肉。不管是集中式还是分散式，平台充其量也就是一把解牛的利刃。市场可以一分为二，但并不是割裂与孤立的，其内在的肌理与血脉其实依然为一。庖丁解牛靠的不仅仅是刀锋，更重要的是智慧。找准规律、积极创新是王道，对市场筋骨的熟稔、对产品锋刃的合理运用，才是开启爆发式增长模式的强大助推器。对于投资者来说，则需要耐心、更具前瞻性的眼光，以及静观其变。
总而言之，在“互联网+租房”这个领域里，好戏已然登场，而欲知后事如何，还需要看业内大神们的广大神通。一句话：出门左转，咱们市场见。
“二”是个意蕴颇为深长的数字，“互联网+租房”的市场似乎也与“二”缘分颇深。这一场钱与房的二元游戏里，众多投资者、房东、租客、平台都是玩家，但赢家谁属却仍在未知之数。本文旨在厘清市场的大势与脉络，进而为广大“玩家”提供一些有益的参考。
【“互联网+租房”领域的资本狂欢】
当下，互联网租房平台的资本狂欢颇为吸引眼球。2013年新派公寓、魔方公寓、上海青客、优客逸家、蘑菇公寓等租房平台无一例外均获得了上亿的融资。2014年寓见、青年汇、协众公寓、YOU+等品牌公寓掀起了又一轮的租房界融资狂潮，融资金额少则几千万，多则上亿。真可谓是你方唱罢，我又登场！投资人的热情并非毫无缘由，据58同城《2013年租房行业研究报告》称，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿人民币。另一方面，互联网租房平台刚刚起步不久，正处在飞速发展期，也正是资本进入的黄金期。雷军说，只要站在风口上，猪都能飞。而他5分钟就决然向YOU+伸出橄榄枝的行动或许表明：在这个“互联网+租房”的大市场里，风来了。
创新型企业的呱呱坠地，通常有两剂催生针：资本是其一，市场是其二。市场可以促使企业进入二次元，画出平面的纸上蓝图；而使企业真正变得丰满立体、将企业从二次元带到三次元空间的，无疑是资本的魔力使然——其实在这个“互联网+”大行其道的年月，白手起家的神话基本上已经杳如黄鹤，不复重现了。
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【天下二分，看清市场大局】
资本逐利，市场藏金。这注定了二者必然会勾搭暧昧，纠缠不清。如果说资本是热情浪漫的射手，那市场则是隐忍冷酷的天蝎。资本或许会碰得头破血流却依然醉心于追逐，市场却依然沉静如冷眼以待的冰霜美人。好似一幕狗血的韩剧，这不平等的二维关系甫一开始就注定了最后的结局——你或许摸得到资本的门径，但未必了然市场的机心。表面上，挑肥拣瘦的是资本；实际上，市场才是那个手握权柄的女王。
“你在或者不在，我就在那里，不悲不喜。”无论资本有没有show up，市场总在那里，而如何解构，又成了一个不小的难题。在这一点上，就像赢得女孩的初吻一般，复杂机巧未必奏效，简单粗暴却反而能收获颇丰。
根据赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%的租客选择整租，42%选择合租。可以说，这个关键性的数据对我们厘清市场的大脉络与后市发展颇有助益。
在如今的租房管理软件市场，平台大多限于“分散式”或者“集中式”其中一种。分散式是指同一小区范围以内，只有一套或者多套房源归业主所有；而集中式则通常指业主以一栋楼为单位进行承租。分散式房源以长租为主，其管理模式通常需要将信息精准至每个房间，包括每间房不同的出租日、出租期、交租日、水电缴费日、租房、退房等所有事项；而集中式房源则既有长租也有短租，其管理模式需要有“一键”、“批量”等核心理念，以减少重复性工作。
显然，分散式更偏重于合租租客，而集中式对整租租客来说更为适宜。事实上，这种划分方式已经将目前的互联网租房平台分为了两大派，如果说集中式是少林，那分散式就是武当。采用集中式管理的“少林派”主要有北京的新派、自如寓，上海的青年汇，广州的YOU+,南京的未来城和魔方公寓等。而采用分散式管理的“武当派”主要有自如友家、青客、寓见、优客逸家、蘑菇公寓等。不过，也有例外，比如房讯万家的“好好租房东版”就整合了“分散式”与“集中式”两者。我们姑且把这个相对另类的一派称为逍遥派。
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当然，“合体”也是一种思路，对既整租又分租的复合型房东来说更是省事。而对于合租平台或整租平台来说，另一边的市场那么大，你就不想去看看？手心是肉，手背难道就不是了吗？而单拳出击好，还是左右互搏好，现在谁也说不准。哪一派武功强，其实还是市场说了算。
【静心以待，市场变局尚需时日】
2014年底，易观智库对于中国互联网房屋中介市场（上海地区）的专题研究报告显示，“互联网因素”正在深刻改变整个市场的形态，但就目前而言国内的互联网房屋租赁中介平台还处在探索与开发阶段。一个典型的例证就是，租客在互联网租房方式中选择电脑的依然高达85.4%，而手机等移动设备的仅占14.6%。这与各大平台竞相开发和推送移动端形成了鲜明的对比。相比之下，“分散式”平台与“集中式”平台的市场格局则相对稳定。“集中式”平台更易形成大量房源的集结，相比之下其管理也更易于规范化，也许这将会是会率先突破桎梏，迎来高增长的重要推手。
市场是头大牛，人人都想分肉。不管是集中式还是分散式，平台充其量也就是一把解牛的利刃。市场可以一分为二，但并不是割裂与孤立的，其内在的肌理与血脉其实依然为一。庖丁解牛靠的不仅仅是刀锋，更重要的是智慧。找准规律、积极创新是王道，对市场筋骨的熟稔、对产品锋刃的合理运用，才是开启爆发式增长模式的强大助推器。对于投资者来说，则需要耐心、更具前瞻性的眼光，以及静观其变。
总而言之，在“互联网+租房”这个领域里，好戏已然登场，而欲知后事如何，还需要看业内大神们的广大神通。一句话：出门左转，咱们市场见。
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