租房子那点事儿——写在不干房产中介的第五天

      年前一个月，回到湖南，寻思找点活干，好就长干，次就先凑合着赚点钱。从株洲来到长沙，投奔朋友，二环内合租了个中年房子，开始面试。第一次找了个公司，试工一天发现是沿街兜售洗发水沐浴液的，当天晚上就说不干了。第二次找了个长沙最大的房地产中介公司，面试时受到“三月买车，一年买房”的励志故事的感召，决定从此干房地产中介了。
      接下来的一个月，在对我非常好的店长的帮助下，算是做出了一点点业绩，总共收到中介费用约8000元，工资总共有3000元，不多也不算少。但是其中的麻烦，也让我毅然决然地辞掉了这份工作。五天前，店长打电话来问我什么时候回去上班，我说叔叔这边有点事做跟着他干一段时间好了就不去上班了。就这样，不到5分钟，辞职就完成了。尽管签了所谓的合同，我的三方协议也留在了公司总部，但是之后该公司也没有人且不会有人找我。这就是房地产中介这个行业。铁打的营盘流水的兵。
      会有一些什么麻烦呢，在这里结合我自己这两个多月的租房经验总结一下吧，希望看到的人能在之后租房的时候多加注意，尽量避免损失。
      1.期限。签合同，在中介这边签合同一般都要是一年起签的，因为中介一次要收取各50%一个月月租的中介费，就是说月租1000的房子，房东、房客各自要交500给中介，不算便宜了，租期短频率就高，房东怕麻烦且心疼钱，所以找中介肯定要求签长约。但是！作为一个租户，能不签长约尽量不签，能签半年就别签一年。指不定到时候住了一段时间你觉得房子不太满意想换，违约的话押金按合同条款是不能退的。
      2.用途及使用方法。有非常挑剔的房东不喜欢自己的房子被用来做宿舍、麻将馆、家庭厨房等。还有更加变态的房东，房子的墙皮有磕碰、用具有损坏（非人为）、发现房子卫生没打扫干净都会来找房客麻烦。这种事情主要是要识人，在和房东打交道的时候要大概搞清楚房东是什么样的人，不然到时候吃亏的肯定是你租户。我现在租住的房子，厕所本来就很小，还放了一台洗衣机在里面，每天洗澡水汽自然要进入电路板，之前已经坏过一回了这回又坏了，房东要我们赔一半的钱。这种东西租房合同上绝对不会写，你租房子的时候就要想到，把它加到合同上去：电器非人为损坏由房东负责维修、更换，如房东不予维修、更换，视为违约。
      3.押金与付款方式及付款提前期。一般是押一付三，也有吃过亏的房东要求押二付二的。付款方式指的是季付还是半年付、年付。年付的话，肯定要要求打折，不然太吃亏了，一般都是季付。还有就是付款提前期，我的天，你千万别提前太长。一般7天就行了，这个关系到最后合同快要结束你要搬走的时候，提前15天的话房东得知你不租了就要开始找人租，那最后两个礼拜你家可能就变成博物馆各种被参观了。当然了，奇葩的人到处都有，就看你自己什么运气了。
      现在能想到的也就这么多。总而言之，人都是自私的。也许平时都一团和气、有说有笑，真正到了利益攸关的时候，撕破那张脸了没有谁能好看。考虑问题要尽量周全，多想想之后会遇到一些什么问题，认真看清合同条款，多划少补，别让自己的权利没有保障的依据。最后的最后，尽早买房子，房东人多好，心眼里还是舍不得把自己的东西给别人用尽管你给了钱。自己做自己的房东，家才算是真正的家。开始的时候房子小一点无所谓，别想着一口吃个胖子。人生几十年，分个阶段，分步到位，没什么不好。房产总是自己的不动产，这项投资是最稳的。只要中国不打仗、社会不乱，房价跌不了多少。早日背起房贷吧，能让你自强不息啊兄弟。
      文字就到这里吧。生活还要继续呐。