阿联酋首都房价还在上涨吗

阿联酋首都房价还在上涨吗
翻译：龚蕾
    根据阿联酋房地产仲量联行最新（2015年1月）数据，阿联酋阿布扎比房价在2014年最后三个月出现放缓，这也是近两年来阿联酋首都城市房价首次放缓，公寓与别墅销售价格与第三季度持平。严格的抵押贷款与国际油价下跌促使国际投资者远离。
    数据显示，高档住宅价格大幅下降，一度过热的销售市场已消失，由于受到国家油价下跌与股市影响，抵押贷款销售数量已达到二十个月来低点，抵押贷款数额与上一年相比下降了一半。在阿联酋首都平均交易价格下降了35个百分点，第四季度阿联酋房地产市场增长出现放缓迹象。
    迪拜最大一家房地产开发商（DAMAC）发布最新数据显示，2014年上半年，这家开发商利润增长18%。去年第二季度迪拜房价有了明显放缓迹象，由于供过于求，迪拜房价上涨但仍未超2008年高峰期，其他阿拉伯国家热钱大量涌入，促使了迪拜房地产行业复苏，迪拜债务危机减轻了一半。
     与此同时，阿布扎比房租上涨，2014年第四季度房租上涨17%。根据世邦魏理仕报告，近12个月以来，阿联酋首都房租上涨提高了生活成本。根据仲量联行预测，由于政府今年减少支出，近期油价下降，预计租金上涨速度放缓，2013年和2014年租金呈现两位数增长，而预计2015年租金增长速度为一位数。
    随着阿布扎比房价小幅下降，高端物业租金预计上涨10至20个百分点之间，低端市场租金上涨5至10个百分点之间，中端市场租金上涨不超过5个百分点。预计租房市场对投资者更具有吸引力。
    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
                
原文：
1、阿联酋国家周刊
Slowdown keeps Abu Dhabi house prices in check during the fourth quarter
作者：Lucy Barnard
时间：2015年1月26日
原文地址：http://www.thenational.ae/business/property/slowdown-keeps-abu-dhabi-house-prices-in-check-during-the-fourth-quarter
2、海湾周刊
时间：2015年2月3日
原文地址：Abu Dhabi Residential Rents Up 17% In Q4 2014
http://gulfbusiness.com/2015/02/abu-dhabi-residential-rents-17-q4-2014/#.VOBExNJAWk4