经纪人最常碰到的四大法律问题

问题1
客户交了诚意金并签了房屋认购协议，后不想买房了。现中介已将诚意金转给业主。问，此种情况下中介还有追佣的权利么？如果有，如何追佣呢？
解答1
中介公司收佣的主要依据是房屋买卖合同合同的成立。合同法规定，合同有口头形式、书面形式等形式。若当事人约定或法律规定合同需以书面形式订立的，合同在签订合同时方告成立。
中介公司收佣的主要依据是房屋买卖合同合同的成立。合同法规定，合同有口头形式、书面形式等形式。若当事人约定或法律规定合同需以书面形式订立的，合同在签订合同时方告成立。
                
                
问题2
客户在中介经纪人的带看下，看中了带看房屋，中介在此情况下，与客户进行了2次价格沟通。最后，客户与业主私下成交，办理了过户手续。中介如何追佣呢？
解答2
该种情况下，客户利用在中介处获得的信息、资源与业主成立了房屋买卖合同，确为“飞单”行为，中介有追佣权利。在此情况下，中介为保障收佣权利，应在提供居间服务一开始做好证据的收集，如签买卖合同，约看、约谈进行录音、带看进行录像等。
                
                
问题3
在本中介公司看房，又到其他公司看了该房，现在其他公司成交。中介能追佣吗？
解答3
追佣可能性不大。在市场竞争下，客户有权选择到服务更好、价格更低的中介公司成交。因房屋中介经纪法律体系还不完善，法律对于客户为规避中介费，与其他中介恶意跳单的行为并未作出明确定性，这也是法律将要完善的地方。
问题4
客户已交定金，但最后没有在中介处成交，而是同中介原负责该客户的离职员工处成交，请问中介可以追佣吗？解答4当然可以。其性质为业主、客户私下成交。