学房区价格逆势而上，专家称入学新政影响不大

　　
       在现今楼市低迷的情况下，北京市二手房交易被迫以价换量，然学区房价格却变化不大甚至有所上涨。
　　从均价的差别来看，2014年上半年重点学区房（市重点和区重点）的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度达到39.8%，高于2013年上半年的1.1万元和37.5%的幅度。从成交占比情况来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。
与2013年各类住宅价格均出现高涨不同，今年北京二手房价格涨跌不一，但教育资源最好的市重点学校学区房，是淡市下唯一实现价格平稳的房源，这在一定程度上体现出了学区房的保值性。
学区房价格上涨，有人不免担心入学新政会对学区房价格产生影响。那么，入学新政对学区房价格影响究竟如何？
　　调查显示，目前来看，学区的变动主要包括两方面，一是不同级别学校合并，普通学校与重点学校合并。原属于普通小学的部分学区房划入重点小学，使学区档位得到一定提升，比如普通小学青龙桥小学与市重点育民小学合并，使温馨家园、白云观等成为重点小学学区。二是学区平级变动，同一个小区的学区发生变动，比如，原属于北京实验二小学区的新文化街划入奋斗小学的学区，两所学校都为市重点，因此小区的价格也基本无变化。
　 从二手房市场了解到，新政后学区有所变动，但是新政对新学区价格的影响不大。一方面，平级变动学区价格基本无变化；另一方面，不同级别学校的合并，虽然在一定程度上会带动价格上涨，但是涨幅很小，如普通青龙桥小学的学区温馨家园合并到重点育民小学后，单价涨幅大约在1000-2000元。主要是由于合并后教学具体细则的落地和实施，以及师资如何分配等后续措施还不明确，由普通小学转为重点小学的一些学区房还未得到社会认可，未来价格是否会被大幅掀起还未知，也将是一个较为长期的过程
      由此可见入学新政对学区房价格影响并没有网上流传的那样大。大家不要因为传言而先乱了阵脚。