买加州房产 买家和卖家需要付哪些费用

目前加州房产在国内比较受欢迎，但是在买卖双方两家需要支付的费用上可能与国内不同，国内是由买卖双方来支付的，而买加州房产，其佣金是由卖方来支付的，买方不支付任何佣金。
买卖加州房产的佣金目前是5%-6%，大多数情况是5%。在2007年左右佣金是8%。虽然所列的下面的费用项目繁多，但主要的费用是佣金。因为列举的可能发生的所有费用。其它的费用是几百美金不等。保险费一般都是按比例收取的。买方主要支付的房屋保险费，ESCORW房层转让手续费，房层检查费，总的来说是加州房产的卖方支付的费用远远大于买方的费用。
买加州房产，卖方通常需要支付：房地产拥金，业主产权保险的保费，代管费，契约的文件准备费用，文件转让税(通常每1000美元销售价格支付1.10美元)，城市转移或运输税(由合同规定)，买方的贷款公司所要求的任何贷款费用(联邦住房管理局FHA, 弗吉尼亚州VA)。卖方需要偿还的所有贷款(或转让给买方后，卖方现有的贷款余额)，偿还贷款方的应计利息，报表费用，再融资费用和提前还贷罚金，防治白蚁的费用(由合同规定)，房屋保修保险(由合同规定)，任何卖方所需要支付的判决费、税息等，按比例分配的税收(任何产权转让时未缴纳的税款)。加州房产的卖方所需要支付的记录费用，该费用用于清除卖方所有记录的文件：任何合同或评估费用(由合同规定)，所有拖欠的税款，公证费，房主的转让费，需要支付给信使的费用(如果适用)，
买方通常需要支付：“贷款方”产权保险的保费，文件准备费用(如果适用)，公证费，买方所需要支付的所有文件的记录费用，检查白蚁的费用(由合同规定)，按比例分配的税收(从购买日开始)，所有新贷款的费用(除了那些贷款方要求由卖方支付的费用)，从融资日开始到首付日30天前，此期间新贷款的利息，接收现有贷款产生的转让或变更记录的费用，转让现有贷款产生的受益人声明费用，检查费用(屋面、房屋检查，地基检查等)，房屋保修保险(由合同规定)，城市转移或运输税(由合同规定)，第一年的火灾保险费，需要支付给信使的费用(如果适用)，需要注意：上面所列的卖方与买方所需要支付的房地产买卖手续费，由买卖双方协商并在合同中规定。
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