服务式办公室，未来办公的新模式

在未来3到5年里，服务式办公室在沿海和内地的大城市里有较大的发展空间，在中国商业房产市场火爆的背景下，办公楼市场中的一个分支——服务式办公室也在北京、上海、广州等大城市悄然升温。不论是规模巨大的服务式办公室跨国运营商，还是小型的区域性经营者，其出租率都高达95%以上。其中有不少都是零空置率，有很多客户排队等候。强劲的市场需求驱动各大运营商四处张罗新地点，寻求市场扩张。
服务式办公室通常选址于城市中央商务区的甲级高档写字楼中，一般是一到两个楼层。运营商以整体租赁或合作的方式获得这些楼层，然后将其分割成大小不等的空间分租出去，每个空间通常容纳2-8个人办公。这些分割的办公空间还可以自由组合，可以方便地增加或减少办公面积。
现也有少部分运营商寻找独栋洋房运营服务室办公室，这样的环境较写字楼来说，更加的环保，欢迎更加优雅，可以让客户在小资惬意的环境中体验办公。
而因房型结构的关系，不仅是室内还是室外，具备更大的公共使用区域。
服务式办公室多配备有会议室、公共活动空间以及专业的商务服务。
对于服务式办公室的租户来说，这种办公室的最大优点在于它所提供的灵活性。传统的写字楼租约通常在一年以上（平均5-10年），而且往往缺乏变通性，一旦退租需要承担高昂的代价；加上装修，配备家具及其它办公设施，传统办公室需要高额的启动费用。服务式办公室则租期灵活，可长可短，最短可至1个月，用户可以根据业务需要随时增加或减少办公面积。而且办公设施一应俱全，一天即可搬入，租户能保持较小的前期资本支出。
美国是服务式办公室最为发达的市场，有大约3,500-4,000个服务式办公楼层，占办公楼总面积的大约13%。澳大利亚服务式办公室，占办公楼总面积的大约15%，日本的这一比例只有5%。而在中国，虽然没有具体的数字，但服务式办公室屈指可数。较低的比例说明亚洲服务式办公室有较大的发展空间。各大运营商不约而同地加快在中国市场的拓展步伐。
中国服务式办公室市场分别在2000-2004年和2006-2010年经历了两次快速发展时期。据仲量联行的研究主管何迈可（Michael Hart）判断，去年以来这次爆发期的需求是前一次的两倍。他认为服务式办公室是商业办公房产市场的晴雨表；上海过去5年里办公楼盘每年的供应新量达到225万平方米，而需求是345万平方米，这也是为何上海到处都能看到办公楼在兴建的原因。但真正顶级的高档写字楼却不多，而这些楼里基本上都已有服务式办公室运营商入驻。随着一些新的高档办公楼竣工，预计不久将会出现更多的服务式办公室。