租房子的博弈
心里清楚实在不应该在考试前留连在豆瓣，但却想记录下一点思维的片断
Agency theory / 代理人和委托人的利益冲突
今天谈起租房子的事情，包租婆反应房产中介一味将价格往下按，尽管包租婆没有授权他出价。本来包租婆的心理价位是二千以上，结果中介口水花喷喷地说什么一千八。包租婆坚持二千，周围的同样档次物业(benchmark)已经要价到2800，包租婆心里一肚子气，投诉中介没有估计她利益。当然，包租婆希望将价格提高，获得长期回报（月租提高100RMB, 一年就多了1200RMB）。但是中介担心的是租客走了，他的损失就大多了(0)，于是中介就希望将价格压低，保证交易能进行，于他，30%房租(1800RMB or 2000RMB)的commission 差别只是60RMB。
大家的选择一目了然。
我给包租婆的建议是：
1)自己定价，让中介收声
2) 尽量创造房子皇帝女不愁嫁的印象 / 假象 (demand over supply)
3) 房东只挑可靠租客的要求(risk management) - 我租不租给你还是个问题呢。- 当然了，不可靠的访客要经常催租，增加交易成本(transaction costs)；如果租客社会关系复杂，那么风险更高(例如: 大耳隆淋红油)
这就是我长期寄人篱下的总结，希望包租婆能到像我这么爱干净，准时交租的访客
(这才是全文重点，Highlight下!)
其他：很久之前，有本书叫做Freakonomics，里面就分析过房产中介的案例。包租婆这次遭遇的只是每天发生的平常事。
Freakonomics book: http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=31285，估计看原版可能更容易明白。
Radio: http://freakonomicsradio.com
Agency theory / 代理人和委托人的利益冲突
今天谈起租房子的事情，包租婆反应房产中介一味将价格往下按，尽管包租婆没有授权他出价。本来包租婆的心理价位是二千以上，结果中介口水花喷喷地说什么一千八。包租婆坚持二千，周围的同样档次物业(benchmark)已经要价到2800，包租婆心里一肚子气，投诉中介没有估计她利益。当然，包租婆希望将价格提高，获得长期回报（月租提高100RMB, 一年就多了1200RMB）。但是中介担心的是租客走了，他的损失就大多了(0)，于是中介就希望将价格压低，保证交易能进行，于他，30%房租(1800RMB or 2000RMB)的commission 差别只是60RMB。
大家的选择一目了然。
我给包租婆的建议是：
1)自己定价，让中介收声
2) 尽量创造房子皇帝女不愁嫁的印象 / 假象 (demand over supply)
3) 房东只挑可靠租客的要求(risk management) - 我租不租给你还是个问题呢。- 当然了，不可靠的访客要经常催租，增加交易成本(transaction costs)；如果租客社会关系复杂，那么风险更高(例如: 大耳隆淋红油)
这就是我长期寄人篱下的总结，希望包租婆能到像我这么爱干净，准时交租的访客
(这才是全文重点，Highlight下!)
其他：很久之前，有本书叫做Freakonomics，里面就分析过房产中介的案例。包租婆这次遭遇的只是每天发生的平常事。
Freakonomics book: http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=31285，估计看原版可能更容易明白。
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