不到五年的二手房交易收取交易税和所得税的政策应当取消

                不到五年的二手房交易收取交易税和所得税的政策应当取消
    政府规定，不到五年的二手房交易，要收取5％的交易税和20％或30％的所得税（以下简称这种政策为“高税政策”），其出发点是想抑制炒房，抑制投资购房，让房价降下来，以便中、低收入家庭能买得起房。动机是好的，但效果却适得其反。
    1．这个政策一出，炒房人变换手法继续炒房：不办房产证，直接转让购房合同，收取利润（相当于卖房票）。住房是老百姓必须的需求，他们没熟人、没背景，买不到需要的房屋；或是当时钱凑不购买不成，等凑够了钱合适的房又没有了，没有办法呀。要想真正抑制炒房，只要政府官员清廉，不拿炒房人的好处，抓住炒房人就重处重罚，没有抑制不了的，完全没必要用这种高税政策来抑制炒房（事实上这种高税政策也没有抑制住炒房）。
    2．现在这个时代，大部分人不在国营企业，工作不安定，随时变更，为了上班方便，住房也得随着变更。新买的房不到五年就要卖出另买，甚至是换一个城市另买，这是很经常的事情。那么，高税政策就会把这些人害得很苦。
也有一些人，买房时因受很多条件限制而买得不满意，不到五年又看到比较满意的房子，想换一下，这也是人之常情。高税政策也会让这样的人吃尽苦头。
有的父母，想着在现在这种政策体制下孩子不知道什么时候就没有工作了，为了确保孩子能有一碗饭吃，不要老命地拼死拼活挣钱、想方设法给孩子买一套备用房，租出去收点租金给孩子做生活费。高税政策也会让这些老人不堪重负。投资购房也是可以理解的，没必要去整这些人。
    3．高税政策使二手房成本大大提高，卖房人决不会亏着本卖房子，必然把成本强加转嫁给买房人。使二手房价进一步升高。到了一定程度，二手房就会无人问津，很多城市房产中介倒闭关门，实际上是很不正常、很不利的事情。而二手房交易是房产市场的极其重要的组成部分，也是老百姓调济住房必不可少的交易市场，是不可或缺的。房产中介也是让一些无业人员就业的机会，大批房产中介倒闭关门，会让很多人失业失去生活保障。
    二手房交易市场萎缩，就给房产开发商提供了进一步涨价的机会----因为：一方面买房人集中到他们那里去了；另一方面，新房不用交高税，他涨了价买房人也会觉得总支出高不了许多，何苦还去买旧房呢。
    据网上一些专家透露，国外房产利润一般都在5％左右，最高不超过10％，而我国房产利润却高达30％左右，有的甚至更高。中国的房产商是最黒心的商人，可是我们的政策却有意无意地还在支持他们。
    4．建材在涨价，建房土地在涨价，建筑工人工资在增加（这是完全应该的，因为：他们原来的工资太低了；物价上涨很厉害，他们生活更苦），购房按揭贷款利率在升高，银行贷款利率和存款利率都在升高，又推行高税政策，房价不涨才怪！还能降下去吗？有的城市房价虚高很严重的降了一下，有的城市政府出面强行降房价也降了一些，但那不是正常市场行为，根本代表不了主流。
    不到五年的二手房交易收取交易税和所得税不利于房产市场正常发展，也极不利于老百姓，应当立即取消。
                                                            2008-06-10