降价大逃杀之后
来自: 今夕在
现在来看亏本卖房的房东很倒霉,以后来看真正倒霉的房东是连亏本的机会都没有。
用我卖房的经历来看。城市是在二线边上的三线小城,市区人口勉强百万。
22年还丝毫没意识到事情不妙,甚至还抱着小赚的美梦。到去年初想着置换开始挂牌,同小区有个和我差不多品质(老小区中非常不错的装修且保养很好)但楼层户型面积均不如我家的房东挂当时最低价跑掉了。他的总价79万。在那之后小区没有再能卖出80万以上的房子。
然后整个去年不断有中介来拍房,探价,带客户看房。报价已经来到了75万。那时候我还觉得我比79万那家有优势,起码可以卖到同价位甚至80万,一直不肯松口。
到今年年初开始不妙了,因为是老小区,几乎没成交但是挂牌不断攀升。有房东在中介的鼓动下开始砸盘跑路。先是一个几乎毛坯的二室总价57.5万,然后一个五成新可以领包入住的二室65万卖出,这时候报价的客户已经不提7字头了。
这时候我家找到了合适的买主。最后以我家具家电全留为代价,70万成交,算上交易费用还是只能拿到6字头了。
在我刚卖没多久,又看到一家装修很新的婚房,不过楼层高面积小,已经挂牌56万了。
在我看来,现在能降价跑路的房子要不是同小区品相不错的;要不是愿意大跳水低价的。还在犹豫降价并且卖相一般的老小区房子以后就是小区活化石,根本没有流通机会了。说这个倒不是鼓动大家都降价跑路,如果持有成本很低,完全不必被这种疯狂的大环境中行动。如果在犹豫抄底或者割肉,那就充分了解最近的价格和做好日后价格大幅波动的心理准备。以上。
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