上海使用权房如何成为租售比4%的退休投资利器？
来自: 敏敏miner
之前有在组里写过一个介绍我从上海离职，靠房子租金实现半退休FIRE的帖子，见https://www.douban.com/group/topic/305513326/?start=0&_i=5044289dIi3vvr
很多豆油们都对我这套花了200多万购买的位于上海市区（陕西南路旁，徐汇区）的租金9000多的房子感兴趣，那我就专门开贴说一下
先上图
这种使用权房子大多是建国前的老洋房，租界时期是富裕的中产阶级独栋花园洋房，后来建国后，逐渐被“72房客”占有，大多数洋房就四分五裂，每家独占一个房间，渐渐成为了合法的房东。整个上海拥有完整独立洋房的房子只有98栋，据说哦，所以现在但凡出售的一整栋都是按照亿计算，像我们这种四分五裂的，我只占有一个房间带一个花园，就不值钱了哈哈。
这种房子有很多特殊情况，我列出来：
第一点：必须上海户籍购买，但是假如之前没有购买过产权房，这种房子购买两套后可以再购买两套产权房，绕开限购。有钱的豆油可以这样操作~
第二点：必须全款购买。这点对我产生很大益处，我只负担的了能力范围内的，而且没有无脑去贷款选择更大的房子。
第三点：物业费很低，十几块一个月，你没听错，真的是十几元，我可以上图
第四点：可能会拆迁，这种房子，市区都在改建，越来越少，所以很多油油问哪里，其实没有意义啦，我们小区也被冻结了交易，不知道啥时候就拆了，能小赚一笔，但是一夜暴富是不可能了，这个时代过去啦。
第五点：免税，除了中介费一万多块，其他是真的税费都没有的。有些有一个点，买之前问清楚~
房子总价256万，装修花了20万，算是投入很高的，但是居住面积对于一家三口仍旧太局促，不得已只能放弃了，以前这边老外的涉外租赁非常多，我这样的租13000都没问题，现在经济不好了，我也是退休状态，就做了民宿，去年有平均每月1.1万的收入，今年明显大环境不好了，保守估计9000左右吧，长租只有7000多了。和高峰期相比也跌了一半不到，房价也是高峰期400多万，估计现在300个的样子，但是手里有钱的本地人还是可以考虑这条思路~
我还想起来，之前看过一个更厉害的租售比，也是做民宿，就10个平方，一个亭子间，卫生间还在外面，但是装修日式风格，非常用心，一个月那时候就能1万的利润，这种房子购买最多150万，后来不知为啥不做了，图片找不到，租售比可能有10%！！关键看你怎么做了~~仅供参考呀
谢谢大家的关注，有问题请留言或者点赞！
你的回应
回应请先 登录 , 或 注册
相关内容推荐
最新讨论 ( 更多 )
- fire本金讨论 (yyq)
- 如果资金只有不到20万，选择哪种投资方式更好？ (大侠)
- 攒钱中，准备用小于等于5年的时间攒够100w，然后开始FIRE (哈布斯堡)
- 怎么把商业资产收益最大化？ (九九)
- 萌T的理财进化 (宁静的小木)