买房结果签了个《租赁合同》租金400w咋办

momo

来自: momo
2024-04-13 00:15:45 浙江

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  • 小灰鹅

    小灰鹅 2024-04-13 02:31:18 浙江

    需要看协议内容才能确定的

  • 小灰鹅

    小灰鹅 2024-04-13 02:33:58 浙江

    根据合同内容确定合同的实际性质，不具有租赁合同的实质构成要件是可以主张无效。

  • 余状

    余状 2024-04-13 05:01:24 上海

    关于合同效力问题，由于你父亲代签且没有你的书面授权，以及开发商未在协议上盖章，这可能影响合同的有效性。 但是如果你主张合同无效是进一步举证证明的，从目前的背景来看，该协议并不当然无效，因为你爸已经实际履约有付款的行为。 虽然合同签签订手续上存在的瑕疵或者问题，归根结底法院看的是交易方的真实意思表示，付款就可以说明交易方的真实想法是希望履约的。 关于举证合同无效，可以尝试收集相关证据来证明合同无效，例如：证明你未授权父亲代签的证据。开发商在签订合同时存在欺诈或误导行为的证据。

  • 法拉姐姐

    法拉姐姐 2024-04-13 08:46:39 浙江

    代签合同属于效力待定，签了你的名字，你事后发现不予追认，合同是无效的。这个过程中也要排除你是否有一些其他默认的举动。 开发商在合同中没有盖章，证明两方并没有达成合意，合同未生效。（当然开发商可以就手上的合同随时补盖章，除非合同找不到了） 这个事项可以从两方面突破： 如果开发商能提供双方签字盖章的合同，可以由你起诉合同无效，要求返还保证金； 如果开发商不能提供合同，保证金的支付直接就属于不当得利，可以由你父亲直接起诉要求返还不当得利。

  • momo

    momo 楼主 2024-04-13 11:46:15 浙江

    根据合同内容确定合同的实际性质，不具有租赁合同的实质构成要件是可以主张无效。 根据合同内容确定合同的实际性质，不具有租赁合同的实质构成要件是可以主张无效。 小灰鹅

    谢谢uu，现在房子未竣工未验收，我是否可以因此主张租赁合同无效呢？

  • momo

    momo 楼主 2024-04-13 11:49:18 浙江

    关于合同效力问题，由于你父亲代签且没有你的书面授权，以及开发商未在协议上盖章，这可能影响合 关于合同效力问题，由于你父亲代签且没有你的书面授权，以及开发商未在协议上盖章，这可能影响合同的有效性。 但是如果你主张合同无效是进一步举证证明的，从目前的背景来看，该协议并不当然无效，因为你爸已经实际履约有付款的行为。 虽然合同签签订手续上存在的瑕疵或者问题，归根结底法院看的是交易方的真实意思表示，付款就可以说明交易方的真实想法是希望履约的。 关于举证合同无效，可以尝试收集相关证据来证明合同无效，例如：证明你未授权父亲代签的证据。开发商在签订合同时存在欺诈或误导行为的证据。 ... 余状

    谢谢，关于合同效力，我可以主张我父亲无权代理但我担心开放商可以向我父亲追偿，而且就像您说的我父亲已经有实际履约行为。所以我在考虑，是否可以因房屋未竣工验收 不符合法律上的出租要求，主张租赁合同无效？开放商误导的证据感觉比较难收集

  • momo

    momo 楼主 2024-04-13 11:50:19 浙江

    代签合同属于效力待定，签了你的名字，你事后发现不予追认，合同是无效的。这个过程中也要排除你 代签合同属于效力待定，签了你的名字，你事后发现不予追认，合同是无效的。这个过程中也要排除你是否有一些其他默认的举动。 开发商在合同中没有盖章，证明两方并没有达成合意，合同未生效。（当然开发商可以就手上的合同随时补盖章，除非合同找不到了） 这个事项可以从两方面突破： 如果开发商能提供双方签字盖章的合同，可以由你起诉合同无效，要求返还保证金； 如果开发商不能提供合同，保证金的支付直接就属于不当得利，可以由你父亲直接起诉要求返还不当得利。 ... 法拉姐姐

    谢谢姐妹，我起诉合同无效，但开放商是不是可以因我爸无权代理向他追偿啊？

  • 余状

    余状 2024-04-13 12:38:04 上海

    谢谢，关于合同效力，我可以主张我父亲无权代理但我担心开放商可以向我父亲追偿，而且就像您说的 谢谢，关于合同效力，我可以主张我父亲无权代理但我担心开放商可以向我父亲追偿，而且就像您说的我父亲已经有实际履约行为。所以我在考虑，是否可以因房屋未竣工验收 不符合法律上的出租要求，主张租赁合同无效？开放商误导的证据感觉比较难收集 ... momo

    如果房屋尚未竣工验收，导致合同签约方当事人无法实现关于房屋租赁的目的，则这里会存在合同履约过程中，条款中关于违约延期交房的违约责任的问题，但是并不当然导致合同无效。

  • momo

    momo 楼主 2024-04-13 15:32:38 浙江

    如果房屋尚未竣工验收，导致合同签约方当事人无法实现关于房屋租赁的目的，则这里会存在合同履约 如果房屋尚未竣工验收，导致合同签约方当事人无法实现关于房屋租赁的目的，则这里会存在合同履约过程中，条款中关于违约延期交房的违约责任的问题，但是并不当然导致合同无效。 ... 余状

    协议中没有明确交房时间，只是“竣工验收完成”这个不确定的时间，所以很难举证对方是“延期交付”，字面上只要这个房子不竣工 租赁合同就不生效，但是200w已经付了。开发商这种行为算不算非法集资？

  • 余状

    余状 2024-04-13 18:21:31 上海

    协议中没有明确交房时间，只是“竣工验收完成”这个不确定的时间，所以很难举证对方是“延期交付 协议中没有明确交房时间，只是“竣工验收完成”这个不确定的时间，所以很难举证对方是“延期交付”，字面上只要这个房子不竣工 租赁合同就不生效，但是200w已经付了。开发商这种行为算不算非法集资？ ... momo

    不算

  • 小灰鹅

    小灰鹅 2024-04-14 14:25:55 浙江

    有个判例可以参考： 关于该份协议的效力，法院认为，该份协议书仅约定了租赁总价，该约定属年租金还是月租金却未明确，对于租赁合同最基本的权利义务包括租金的支付方式等亦未作约定，而对于其他权利、义务的约定虽表述为租赁，却均以买卖房屋的方式约定各自的权利义务，其中租赁保证金约定之高，达到872,151元；租赁期之长，约定可自动续租至2086年3月3日，不得超过该房屋的使用期限，该约定均不符合常见租赁合同对于租赁双方权利义务的约定，故双方是以签订租赁合同为名履行买卖房屋之实，而所谓的租赁保证金实际就是购房款。从本案查明的事实来看，租赁行为是双方合意以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为意在掩盖房屋买卖的真实意思，故双方以虚假意思表示实施的租赁行为无效，双方就此签订的租赁合同亦无效。对于双方真实的房屋买卖法律行为，因涉案房屋的性质为公租房，属于只为符合租赁对象的租户解决阶段性短期居住困难，且讼争的房屋未取得商品房预售许可证明，不得对公民出售，故该买卖行为亦无效。

  • momo

    momo 楼主 2024-04-14 21:55:57 浙江

    有个判例可以参考： 关于该份协议的效力，法院认为，该份协议书仅约定了租赁总价，该约定属年租 有个判例可以参考： 关于该份协议的效力，法院认为，该份协议书仅约定了租赁总价，该约定属年租金还是月租金却未明确，对于租赁合同最基本的权利义务包括租金的支付方式等亦未作约定，而对于其他权利、义务的约定虽表述为租赁，却均以买卖房屋的方式约定各自的权利义务，其中租赁保证金约定之高，达到872,151元；租赁期之长，约定可自动续租至2086年3月3日，不得超过该房屋的使用期限，该约定均不符合常见租赁合同对于租赁双方权利义务的约定，故双方是以签订租赁合同为名履行买卖房屋之实，而所谓的租赁保证金实际就是购房款。从本案查明的事实来看，租赁行为是双方合意以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为意在掩盖房屋买卖的真实意思，故双方以虚假意思表示实施的租赁行为无效，双方就此签订的租赁合同亦无效。对于双方真实的房屋买卖法律行为，因涉案房屋的性质为公租房，属于只为符合租赁对象的租户解决阶段性短期居住困难，且讼争的房屋未取得商品房预售许可证明，不得对公民出售，故该买卖行为亦无效。 ... 小灰鹅

    特别感谢uu，感觉这个可参考性非常大！！

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