老破小看房子经验分享
来自: 布布布叽岛
笑死我了，更新一下后续
情况越来越复杂了，已经不想描述了，看截图吧
好消息是，有新的合适的房源我还能看看哈哈哈
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更新一下昨天看房情况
房子确实只能看看户型，里面太乱了，见过两次给当员工宿舍的，都差不多，就是只能当清水看看。南北通透的户型，不过有一点就是阳台一侧是朝北的，然后朝南的两个房间都是只有一扇窗户。昨天天气不好，加上可以当客厅那一间有人在睡觉没开门，所以看不出采光，二楼嘛，还是有点担心。中介目前在确认价格，我们也在考虑中。
补几张图吧，今天打算去看这套，目前图片看几本清水的样子，因为之前都是租给公司当员工宿舍的。
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楼主从去年年底开始看房子，逐步锁定，成都芳草玉林片区，因为预算有限，希望能够多享受一些生活气息。陆陆续续看了十多套房子吧，有三套比较心仪的，但是每一套都不省心，目前第三套情况还没有了解完。总结了一些经验，分享给有同样想买老破小的朋友。
1.老破小一定要先搞清楚产权人是谁，有没有遗产税。
因为很多老破小，尤其是房龄20年以上那种，很多是老年人以前的单位房，如果是子女继承的，第一次交易，房主如果不是满五唯一的话要交20%的遗产税。我第一套看中的房子就是因为这个问题没有谈成，我们没经验，遇上中介也不靠谱，房主以为可以不交，结果价格各方面都ok了，查验资产的时候才发现要交十几万，房主就不卖了。当时真的很生气，所以靠谱的中介也很重要！
2.一定要知道这个房子谁做主。很多老破小房主是老年人，但是需要子女拿主意，一定要提前问清楚，不然老年人觉得没问题，子女到时候中间瞎搅和也不能成交。这就是我第二套踩的坑😭😭😭那一套也不错，价格谈的也挺好，然后才发现老年人挂牌的时候没有跟子女说，子女觉得价格低了，一分钱都不降。态度很强硬。我当时也很生气，我觉得这个是他们家庭内部的矛盾，不该由我买单。而且他们的态度这样，我不想打交道。结果这个也就没有后续了。
3.有了这些经验，我其实看房都会问的比较清楚了，但是架不住又有复杂的情况哈哈哈哈哈哈🤣这一套各方面我也觉得还可以，然后复杂的是，他们这套也是继承的。并且！继承人有三个！并且！都是70多岁的老年人🧓然后！交易还需要他们几个子女的签字！🥲🥲🥲明天去看房我再看看，但是这一套也注定是命途多舛的😭
有时候我都在怀疑是不是老天爷不让我买呢🥲
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