望京/亦庄 3种选择，求指点
来自: 小猪快跑233(flag废立者、时空的掌控人。)
20220214更新 上周末看房归来
望京老破小板楼58平2居：涨价了，400以下的很少了。老公房房龄30～40年都有，中介说公积金只能贷款6年，77年后的纯商贷可以贷25年；流通性较差，不考虑了。
亦庄次新是板楼58平1居：没看成，但这板块租金5k左右。亦庄的环境真的好，逛了山姆会员店，附近人群消费层次挺高的。
通州次新是板楼60平1居改2居：整体情况不错，物业，购物，公共交通都很不错，属于过日子会挺舒服那种。缺点还是租金太低。不过这里紧邻运河CBD五河交汇区域，直线距离2km，未来能否涌入新人口，这就要看运河CBD蓝图的落实情况了。
BTW通州单价从17年后是下降的，政策平抑的很到位。如果看好运河CBD的租房回报不如看老房三居，总价不到300。
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过年的时候家里长辈又劝我买房，我又开始看房了。研究一遍北京的亦庄开发区（京东、小米、无人驾驶）、通州（副中心、运河CBD商务区），绕了一圈，我又看回望京了。
去年的问题同样在困扰我，同样的总价的房子，望京的租金回报最高，地段最核心，但房子最老最破。用来抗通胀，能扛得住吗？
未来20年房价应该不会再高速增长了，但是保值抗通胀，房产应该还是首选。
所以我又回到了【老破小】是不是真的流通性差，会不会砸手里，不抗通胀反坑我的问题。
【大家怎么选】
望京核心老破小：总价400，首付260，租金7k，月供7k。
望京区域次新：总价370，首付250，租金6.8k，月供6.8k。
亦庄区域次新：租金太低，只有低到280左右，只贷60，租金3.5，月供才能差不多2.6。但位置实在一般，总价低，撬动的贷款太少了，隐约感觉不划算。
请UU们帮忙参考一下。感谢！
望京/亦庄 老破小/区域次新
祈祷大家都能稳稳上车！❤
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