房价探讨

版权归泽平宏观所有，本人只做学习摘抄。

1.中国一线城市房价收入比高，租金回报率却很低。

2.考虑到有瞒报，少报收入且把不买房的外来人口纳入统计，房价收入比应该比现在统计的更高。

3.按照1998年联合国统计的多个经济体房价收入比，平均值为8.4，中位数为6.4。

4.一线城市房贷利率超4.6%，纽约、伦敦、东京均低于3.6%。一线城市居民抵押贷款占收入比例超240%，深圳北京为345%-349%。伦敦、东京、纽约最高仅为84.39%。

5.解决办法:新房改，以人地挂钩、控制货币和房产税为核心加快构建房地产长效机制。

6.中国内地一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。

7.北京上海近期甚至陷入负增长，但流出的可能主要是中低收入人群，高收入人群可能还在流入。这可能导致北京、上海生活成本进一步增长。

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