二手房成交失真 統計局醞釀房價監控新法
“我們在等國家新的房價統計方案下發。”9月6日，深圳相關統計部門人士談起該市的房價統計時說。
據本報記者了解，目前國家統計局並沒有建立二手房統計制度。各地調查隊對於住房價格的統計存在執行標準不一的情況。比如對於二手房價格的統計，在個人交易中往往出現為減少契稅繳納而制定“陰陽合同”的現象，導致房價真實數據的獲取，存在一定的難度。
而國家統計部門正著手解決上述問題。
國家統計局局長馬建堂在近期對媒體表示，今年初國家統計局就承諾認真改革房價統計方法，目前這項改革已經有了初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、cheap ugg boots調查方式、匯總方式、計算方式等。在征求有關部門和地方意見後，國慶節前將在網上公布，征求公眾意見，爭取明年初實施。
馬建堂表示，為了保持數據的歷史可比，即便使用新的統計方法，老的統計方法還要保持一年。
二手房成交數據失真
房價統計改革，關鍵在於完善數據采集方式。
“老方法”主要依靠房地產企業填報，而“uggs for cheap新方法”將會是企業填報、現場調查和依靠行政記錄並重，此外，要研究能更好反映房地產價格變動的計算發布方式。
據本報記者了解，上述方法實際上在地方已經開始探索。
國家統計局浙江調查總隊人士告訴記者，實際上浙江一些城市二手房價格統計早已開始使用網簽和調查相結合，“因為網簽的二手房數據不一定準確，僅僅依靠中介提供也不夠cheap uggs，采取調查配合才比較穩妥”。她說。
目前，北京市已經取消了二手房價格成交數據的公布。北京統計局新聞發言人於秀琴告訴記者，這樣做的目的，是為了對社會負責，謹慎公布Discount Ugg數據是因為現在從中介獲得的二手房價存在簽約價和實際成交價兩個數字，如果取簽約價統計，可能存在低報的情況。
北京市從去年開始對實際成交的住房價格進行了統計，其中新房成交價格以企業上報的數據為主，由於與網簽數據結合，因此真實性相對較高。但是二手房則不同，由於存在上述兩個價格的“陰陽合同”情況，統計往往失真。
此前，北京市統計局發布報告指出，uggs on sale國家統計局目前尚未建立二手房的統計制度，為滿足市場需求，2009年北京市統計局、國家統計局北京調查總隊開始建立15家重點房地產經紀公司的監測制度，每個月的數據都來自上述15家公司。
但是在監測過程中，暴露出二手房市場管理的一些問題。UGG archetypal boots如占二手房市場比重很大的一家房地產經紀公司cheap jordans，今年1至5月，上報北京市統計部門的二手住宅交易簽約合同均價不到11000元/平方米。
而同期其它14家公司所報的價格為18000元/平方米-20000元/平方米。
北京市統計局對該中介企業數據進行評估和查詢ugg boots sale，了解到其6月份過戶平均價格為18000元/平方米左右，而由於統計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準，所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價為13000多元/平方米。
而這樣的問題不僅僅出現在北京，也困擾著全國多數城市。杭州市統計人士也指出，目前網簽的二手房價數據幹擾很大，對此必須進行調查，否則很難監測到cheap emu boots實際價格。
或研究推出房價定基指數
國家統計局浙江調查總隊人士對記者表示，為了保證房價統計的真實性，統計部門人員需要多下基層進行調查，浙江采取是網簽、調查結合的二手房房價統計模式。“如果僅僅坐等企業或者中介上報，數據的可靠性就值得懷疑。”
但是該人士也指出，同一個地區的房價，由於樣本的戶型、檔次不同，需要考慮收集的數據是否具有可比性的問題。
目前，國家統計局對實際房價漲幅的算法，herve leger采取的是加權統計辦法。關於具體的房價數字，國家統計局沒有作要求。北京市統計局對二手房等采取的是算術平均的算法。
馬建堂也曾經指出另外一個方法，比如在工資統計方面，要研究統計計算“中位數”（按照大小排列，取中間數）。他此前提出，未來要研究推出如同股指的房地產價格定基指數，避免月度平均數對數據差異的拉平，以便比較真實反映價格的累積變動。
對此，一位統計專家指出，uggs boots核心問題是房價統計的基礎數據要牢靠，這樣無論進行何種方法測算，都能得出可靠的數字。“但是任何統計方法不是萬能的，使用定基指數也有難度，因為往往一個時期可比的房子沒有成交，這個數據存在延續的問題。“
而針對國家統計局進行空置房情況調查的消息，北京統計局新聞發言人於秀琴告訴記者，暫時不能寄予太大的希望，“因為這僅僅是住房空置情況的摸底，屬於典型調查，一般只有幾個小區抽查，難以得出全部的空置率數字chloe sale”。
目前數個一線城市已經開始部署住房空置情況調查。一位地方統計調查系統的人士透露cheap nfl jerseys，城鎮住戶調查本身就包括住房情況，比如有幾套房，是否出租，如果增加空置的調查內容，應該可以抽樣得出空置率數字wedding dresses。
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