**财产法（Property Law）
英国 **财产法（Property Law）**涵盖土地法（Land Law）与动产法（Personal Property）
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### **一、财产法基础框架**
#### **1. 财产分类**
- **不动产（Real Property）**：土地及其附着物（如建筑物、永久性权利）。
- **动产（Personal Property）**：
- **有形动产**（如货物、艺术品）；
- **无形动产**（如知识产权、债权）。
#### **2. 英国财产法的核心立法**
- **《1925年财产法》（Law of Property Act 1925）**：简化土地权益，确立现代土地制度。
- **《2002年土地登记法》（Land Registration Act 2002）**：强化土地登记制度。
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### **二、土地法（Land Law）核心考点**
#### **1. 土地权益（Interests in Land）**
- **法定权益（Legal Interests）** vs. **衡平法权益（Equitable Interests）**
- **法定权益**：需满足《1925年财产法》第1条（如永久产权、租赁权、地役权）。
- **衡平法权益**：如信托受益权（*Knight v Knight*）、合同约定的优先购买权。
#### **2. 土地登记制度（Land Registration）**
- **登记的三项原则**：
1. **镜像原则**（Mirror Principle）：登记簿应反映所有权益（例外： overriding interests，如短期租赁）。
2. **幕帘原则**（Curtain Principle）：隐藏信托关系（如*Williams & Glyn’s Bank v Boland*）。
3. **保险原则**（Insurance Principle）：登记错误由国家赔偿。
- **优先权规则**：已登记权益 > 实际占有权益（*Abbey National Building Society v Cann*）。
#### **3. 共有权（Co-ownership）**
- **联合共有（Joint Tenancy）**：生存者取得权（无份额分割）；
- **按份共有（Tenancy in Common）**：可分割份额（需明确意向，如*Goodman v Gallant*）。
#### **4. 地役权（Easements）与限制性契约（Restrictive Covenants）**
- **地役权四要素**（*Re Ellenborough Park*）：
1. 存在主导地与需役地；
2. 权益需为土地利益（非个人便利）；
3. 双方土地非同一人所有；
4. 权益须能够登记。
- **限制性契约**：需符合“触及与关联土地”原则（*Tulk v Moxhay*）。
#### **5. 抵押（Mortgages）**
- **贷款人权利**：止赎权（需法院批准）、占有权（如*Four Maids Ltd v Dudley Marshall*）。
- **借款人保护**：《1974年消费者信贷法》对不公平条款的限制。
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### **三、动产法（Personal Property）核心考点**
#### **1. 动产所有权转移**
- **货物销售**：《1979年货物买卖法》（Sale of Goods Act 1979）规定所有权依双方意图转移（如*Romalpa条款*保留所有权）。
- **赠与**：需完成交付（实际或象征性，如*Re Cole*）。
#### **2. 担保权益（Security Interests）**
- **质押（Pledge）**：需实际占有（如典当行）；
- **动产抵押（Chattel Mortgage）**：需登记（《2006年公司法》第860条）。
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### **四、经典案例与考点**
| **案例** | **争议焦点** | **考点** |
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| *Street v Mountford* (1985) | 租赁 vs. 许可 | 独占占有+租金=租赁（Tenancy） |
| *Stack v Dowden* (2007) | 同居伴侣房产份额 | 推定信托中的共同意图 |
| *Parker v British Airways* (1982) | 动产占有权（拾得物） | “合理措施”主张所有权 |
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### **五、考试高频问题**
1. **论述题**：
- “土地登记制度是否实现了1925年立法的目标？”（结合镜像原则的例外分析）。
- “地役权与许可（Licence）的区别及其商业影响”。
2. **案例分析**：
- 判断某项权益是否构成 overriding interest（如实际占有 vs. 未登记地役权）。
- 分析共有权纠纷中的联合共有与按份共有转化（如*Stack v Dowden*）。
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### **六、学习建议**
- **重点法条**：《1925年财产法》第1、52、53条；《2002年土地登记法》Schedule 3。
- **图表辅助**：绘制土地权益分类表、登记流程示意图。
- **判例记忆**：总结每个案例的“1句规则”（如*Boland案*：实际占有可对抗银行抵押权）。
