租房前必须了解的两个关键词：租金和押金到底是什么

作为租房新手，最怕被合同绕晕头。今天用大白话帮你拆解租金和押金的重点，看完再也不当冤大头！

一、租金怎么算才不吃亏？

1. 支付周期怎么选？ √ 月付：适合工作不稳定人群（但单价可能最贵） √ 季付/半年付：市场主流选择（价格适中） √ 年付：适合长租党（可能有优惠，但风险最高）
2. 费用包含哪些？ ✓ 必选项：房屋使用费（相当于入场券） ✓ 可选项：物业费/水电费（要看清合同标注） ✓ 附加项：家具家电使用费（空房和精装房价格差在这）

找房的话可以试试「优区生活」，能根据你的需求自动匹配房东，省得自己大海捞针！！~

二、押金防坑全攻略

1. 押金三大核心作用 ① 房屋损坏保险金（不是赔偿金！） ② 房租拖欠保证金 ③ 合同履行担保金
2. 交多少才合理？ 市场常规：1-2个月租金 特别注意： ❗超过3个月租金可拒绝 ❗提前退租扣多少要写进合同 ❗收据必须注明"押金"性质

三、签合同时盯死这6条

1. 租金条款： □ 支付日期精确到日（例：每月5号前） □ 涨价规则要明确（建议写"合同期内不涨租"） □ 收款账户要房东本人
2. 押金条款： □ 退还标准具体化（列明哪些情况可扣款） □ 最晚退还期限（建议退房后7日内） □ 扣押金需提供维修票据

四、日常防纠纷指南

1. 证据保留三板斧： ① 入住时360度录像（重点拍现有瑕疵） ② 每次转账备注用途（租金/押金+月份） ③ 保存物业缴费单至少2年
2. 费用缴纳两不要： ✘ 别让房东代缴水电费（易被赚差价） ✘ 别接受口头承诺（所有约定写进合同）

五、行家才知道的秘籍

1. 砍价必杀技： ✔ 季付压价空间＞月付 ✔ 年底租房比毕业季便宜20% ✔ 找个人房东比中介房源更好谈
2. 看房三问： "最近一次涨租是什么时候？" "上个租客为什么退租？" "小区物业费每平多少钱？"

特别提醒：遇到"押金转租金"条款要警惕！这可能是二房东套路，正规合同都是分开计算。