花了3小时整理的福州租房攻略
一、福州各区租房特点
（一）鼓楼区
鼓楼区作为福州的市中心，不仅经济发展领先，交通也十分便利，众多大公司云集于此，为上班族提供了丰富的就业机会。东街口和软件园附近更是租房热门区域，但租金较高，想在这里找到 1500 元的房子难度堪比找工作。不过，这里的商圈和景点众多，如三坊七巷、西湖等，生活娱乐设施齐全。
（二）台江区
台江区作为金融和商业中心区，万宝商圈热闹非凡，集合了多个大型商圈，吃喝玩乐一应俱全。中亭街、达道、茶亭附近也是热门租房区域，老旧小区租金相对较低，两室一厅一般在 2000 - 2500 元，人均 1500 元不到，且地铁和公交便利，性价比高。
（三）仓山区
仓山区经济发展迅猛，房价也不断上涨。学生街附近适合毕业生居住，有地铁和公交，还有学生街满足游玩需求。金山片区也很不错，周边有仓万、爱琴海等商场和南江滨公园等游玩场所，自 2 号线开通后，出行更加方便。
（四）晋安区
晋安区拥有众多公园和景点，如鼓山、福州森林公园等，是周末游玩的好去处。五里亭到紫阳之间区域租房方便，周边有学校和医院，生活便利。
（五）马尾区和长乐区
马尾区和长乐区面积大，租金相对便宜。马尾区江滨东大道沿线景色宜人，面对闽江，适合喜欢自然风光的人居住。但由于离主城区较远，更适合在马尾工作的人租房。
二、租房方式及注意事项
（一）租房方式
1. 亲友介绍，可避免被坑但人情债难还。
通过亲友介绍租房，通常能获得较为可靠的房源信息，不用担心遇到不良房东或黑中介。而且亲友往往对房源的实际情况比较了解，可以提供一些细节方面的建议。然而，这种方式可能会欠下人情债，在日后的交往中可能需要以某种方式回报。
2. 传统 / 互联网中介，省时省心但有中介费。
传统中介和互联网中介平台能够提供大量的房源信息，为租客节省了大量找房的时间和精力。他们还可以根据租客的需求进行精准推荐，提高租房效率。但是，租客需要支付一定的中介费，通常为一个月租金的一定比例。据统计，在福州，中介费一般在月租金的 30% 至 50% 左右。
3. 青年公寓，装修精致无中介费受年轻人偏爱。
青年公寓通常装修精致，设施齐全，符合年轻人的审美和生活需求。而且，很多青年公寓没有中介费，这对于预算有限的年轻人来说是一个很大的吸引力。此外，青年公寓还会提供一些额外的服务，如清洁、维修等，让租客的生活更加便捷。但是，青年公寓的租金相对较高，而且可能存在一些管理不规范的问题。
（二）注意事项
1. 周边设施要齐全，考虑便利店、超市、交通等。
在选择租房时，周边设施的齐全程度是一个重要的考虑因素。首先，要有便利店、药店和银行等基本生活设施，方便日常购物和应急需求。其次，对于需要做饭的租客来说，附近有超市或菜市场是非常重要的。如果没有看到，可以询问路人了解情况。此外，交通便利也是关键，若距离地铁站或公交站很远，要看下小区门口有无共享单车，没有的话可能需要自己购买交通工具。对于开车上下班的人，要问下保安小区是否有停车场以及收费标准。
2. 注意窗户朝向和采光，避免潮湿。
窗户的朝向和采光情况直接影响居住的舒适度。窗户越大采光越好，房间越敞亮。窗户朝南能够保证充足的日照时间，室内不会太潮湿。在福州这样的南方城市，潮湿是一个常见的问题，尤其是在冬季。如果房间朝北，可能会有湿气，容易导致物品发霉，甚至影响身体健康。因此，在租房时，要注意窗户的朝向和采光情况，尽量选择朝南的房间。
3. 检查厨房和卫生间设施及水电情况。
厨房和卫生间是日常生活中使用频率较高的区域，因此其设施的完好程度和水电情况至关重要。所有出水的地方都要打开试一下水压，尤其对于高层住户来说，水压不足可能会影响正常生活。同时，要检查天然气 / 热水器、冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等设施是否正常运行。在签订租房合同前，一定要仔细检查这些设施，确保没有问题。如果发现有损坏或故障，要及时与房东协商维修或更换。
三、找房途径及可靠性
（一）找房途径
- 通过朋友推荐或口碑传播。
如果在福州有比较熟悉的或者已经在福州租到房子的亲朋好友，可以请他们帮忙介绍。这样的房源可信度更高，而且可以省下一大笔中介费。
我是用优区生活租房平台，主打智能匹配房源，无需要自己去看房源信息，省了很多时间找房子。
朋友推荐的房源通常是他们自己或者身边人实际居住过的，对房屋的实际情况比较了解，可以提供一些真实的评价和建议。
（二）确保可靠性
- 实地看房，查看周边环境和房屋实际情况。
在初步筛选出感兴趣的房源后，实地考察是确保信息可靠性的关键步骤。亲自前往房源所在地，查看房屋的实际情况，包括周边环境、交通便利性等。例如，可以观察周边是否有便利店、超市、医院等生活设施，交通是否便利，是否有噪音污染等。同时，要仔细查看房屋的内部情况，如采光、通风、装修情况等。
- 核实房东身份，出示房产证和身份证。
要求房东出示房产证和身份证，确保房源的合法性和房东的真实身份。可以通过查看房产证上的房屋地址、面积、产权人等信息，与实际房源进行核对。同时，要注意房产证上的产权人是否与房东本人一致。如果是通过中介租赁，一定要看中介的营业执照，并要求中介提供房东的授权委托书。
- 签订正规合同，明确权利义务。
与房东签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。合同中应明确列出租金、租期、押金、维修责任等关键条款。在签订合同前，务必仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求法律咨询。例如，合同中应明确规定在租赁期间，房屋的维修责任由谁承担，以及在何种情况下可以解除合同等。
- 查询信用记录，了解房东信誉。
通过第三方平台查询房东的信用记录，了解其过往的租赁历史和信誉情况。如果房东有不良信用记录，如拖欠租金、损坏房屋等，可能会给租客带来不必要的麻烦。同时，租客也可以通过网络搜索房东的联系方式，查看是否有不良记录或诈骗投诉。
四、各区租金水平及便宜区域
（一）各区租金水平
- 仓山区：平均租金为 33.90 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 1695 元 / 月。热门小区有福湾新城冬阳苑（1519 元 / 月）、天鹅湾（1857 元 / 月）、金建小区（2088 元 / 月）等。
- 台江区：平均租金为 38.66 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 1933 元 / 月。热门小区有中庚・书香大第（2613 元 / 月）、永辉花园（1730 元 / 月）等。
- 长乐区：平均租金为 27.62 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 1381 元 / 月。热门小区有滨江望郡（1493 元 / 月）。
- 福清市：平均租金为 27.99 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 1400 元 / 月。热门小区有侨荣城（1533 元 / 月）等。
- 鼓楼区：平均租金为 43.40 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 2170 元 / 月。热门小区有紫荆花园（2943 元 / 月）、中庚财富天下（3262 元 / 月）等。
- 晋安区：平均租金为 38.86 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 1943 元 / 月。热门小区有国货公寓（1903 元 / 月）、晋安新村（2073 元 / 月）等。
- 马尾区：平均租金为 30.98 元 / 月 m²，以 50 m² 为例，租金约为 1549 元 / 月。热门小区有华润・紫云府（1595 元 / 月）等。
（二）便宜区域推荐
- 仓山区：福湾新城部分苑区如福湾新城冬阳苑、福湾新城夏雨苑、福湾新城春风苑等租金相对便宜，这些小区租金在 1440 - 1519 元 / 月左右，适合预算有限的租客。
- 台江区：部分老旧小区租金较低，例如一些没有电梯的老旧小区，两室一厅一般在 2000 - 2500 元，人均 1500 元不到，性价比高。
- 马尾区：一些年代相对较久的小区租金便宜，如魁协新苑（1536 元 / 月）、东方名城（1361 元 / 月）等。
