2024年8月，东京都房价再创历史新高
2024.9.29日汇率：
1 日元 ≈ 0.0493 人民币
1 人民币 ≈ 20.2816 日元
数据来源：日本著名房地产调查公司东京KANTEI
~~
东京 KANTEI 于9月24日发布了东京23区最新二手住宅楼价格，连续18个月上涨。2024年8月折算70平方米住宅的平均出售价格为7750万日元（约合人民币382万元），比上月上涨2.6%，创出17年来的最大涨幅！
由于日本股市最近几年表现不错，日本股民腰包鼓了。加上今年日元贬值厉害，外国人投资性买房数量大增，日本对外国人购房的限制少，所以日本楼市连续多年上涨，2023~2024年涨幅更大。
而东京都核心的“都心6区”（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）房价更是在今年创出历史新高，把30年前的泡沫顶掀翻了。
“都心6区”8月份环比涨幅3.9%，也是遥遥领先，果然，全球资产都是一样的，最优质的总是反弹得最快，最先创新高。
中国也不例外，9月27日，套均总价接近1.1亿元的上海翠湖天地六期，108套豪宅一天售罄[大笑]，业主个个都是几亿家产吧？否则咋买得起1亿多的房子，注意单位是人民币，不是日元，东京人来上海也只有眼红。
不少中国富人（特别是江浙沪）都去日本置业，很多都在东京，毕竟东京的房价，低于北京、上海，大概和广州一个档次。
1、都心六区
东京都的面积是2194平方千米，人口3693万。中国上海的面积是6340万平方千米，人口2476万。显然东京的人口密度要大得多。
东京都有23个区，最核心的就是都心区和副都心，合起来称“都心6区”。
都心区有3个：千代田，中央区、港区。
副都心3个：新宿区、涉谷区，文京区。
千代田区：
整个东京乃至日本的核心，日本皇宫所在地，政府机构所在地，如首相官邸、最高法院、警视厅、众议院、参议院等政府机构，一些大公司（三菱、日经新闻）也把总部设立在千代田区。千代田区大学名单：一桥大学，东京医科齿科大学，首都大学东京，明治大学，上智大学，日本大学，法政大学，专修大学，城西大学等。
港区：
在东京湾边上，聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区，外国投资者喜欢居住在这里。外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山。东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。港区大学名单：庆应义塾大学，芝浦工业大学，明治学院大学等
中央区：
由于其位于23区的正中央位置之故，因而得名。中央区又称东京CBD，是日本经济、信息、商业的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。另外中国人熟知的银座（号称亚洲最贵的地皮）也在这里，与巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道并列为世界三大繁华中心。。
新宿区：
繁华商业区，包括著名的“高岛屋时代广场”，东京都厅（都政府）位于区内。中国人比较熟悉的是歌舞伎町风俗街[笑]。新宿区大学名单：早稻田大学，工学院大学，学习院女子大学，中央大学，东京医科大学，东京理科大学，东京富士大学等。），
涉谷区：
年轻潮流文化商业区，涩谷区大学名单：青山学院大学，国学院大学，东海大学，圣心女子大学，文化女子大学等。
著名的涉谷十字路口
文京区：
号称东京的海淀区，主要产业为出版，教育，医疗相关产业。该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府——东京大学的本部校区就在本区。文京区大学名单：东京大学，御茶水女子大学，筑波大学，东京医科齿科大学，拓殖大学，顺天堂大学，东洋大学等。
2、东京都住宅价格
作为一个国土狭窄、人口众多的国家，日本的住宅大多面积狭小，公寓楼平均70平方米，一户建（日本特有的小户型别墅）土地面积50~100平方米，建筑面积约100平方米。
全世界只有中国的建筑面积含公摊，其余国家基本都是套内。
衡量一个地方的整体楼市走向，最好看二手房。因为新盘价格比较失真，郊区出个大盘，平均价一下就掉了；市区出几个高档楼盘。均价立马飞起来了。
因此看二手房价格才比较准，东京二手房成交量一直超过新盘2倍。
日本三大都市圈二手房价格（按70平方米折算的公寓）
日本三大都市圈对应中国的北京、上海、广州吧。房价也可以对比一下。
新建一户建（土地面积50~100平方米的小型别墅）
一户建是日本特色建筑，面积狭小的小别墅，充分体现了日本国土狭窄的特色。
“螺丝壳里做道场”，我们经常看到一些精致设计的日本小户型，家里每一寸空间都是要利用的。
不要的就扔，家里不留杂物，“断离舍”这句话也是日本人说的。
新盘的价格明显非常贵，特别是现在的新盘，很多卖给有钱的外国人，涉谷和港区都是290多万日元/平方米，折合人民币13万元/平方米。
3、东京人民的收入
东京人民买房的压力大不大呢？
我去东京都政府网站查询了东京市民的收入情况。
2024年1月有收入的家庭（平均人口3.28人），月平均可支配收入是526048日元，约合人民币25937元，家庭年净收入31.12万人民币。
所以，东京房奴要全款买一套套内70平方米住宅（均价7750万日元，382万人民币），约需12年的可支配收入。和汉城差不多。。
注意：
（1）上面是可支配收入，扣完税费的。东京家庭平均月收入这几年都是50~60万日元。
（2）日本公司经常在6月发放年中奖，12月发放年终奖，差不多都是1个月工资的样子。
（3）日本绝大部分家庭只有老公一个人上班，妻子一结婚就离职在家操持家务，结婚后妻子还在上班只有2种人：穷人和富人，中产阶级的老婆上班会被同事嘲笑的。
4、租房
2024年8月 東京23区は－0.5％の4,301円/㎡，折合人民币212元/平方米。租70平方米（套内），月租14820元人民币！比上海贵了近1倍。
