星航tod准现房踩盘报告：点评优缺点，怎么避坑，现在能买吗
最近企鹅君发现大家买房有个共性需求，希望早点买到的房子可以收楼入住，享受自住房子的幸福感比什么都强。
在去年，有这个需求的小伙伴会优先考虑二手，不同的是，今年收楼的新房特别多，而且户型有压倒性的优势。
于是，一手准现房成了我们很多客户的优先选择，今天企鹅君就来给大家分析一下：星航TOD。
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实景展示
01
公共交通
@企鹅陪你买房
星航这个盘地铁上盖，在步行地铁通勤很舒适，5号线直达珠江新城，珠城上班的小伙伴可以重点考虑，
另外地铁通勤到琶洲也在40分钟左右，不过就需要换乘8号线，得要倒腾两次，
星航对于地铁依赖度高的小伙伴来说还是舒适方便的，地铁党可以重点考虑！
02
教育资源
@企鹅陪你买房
星航配建了幼儿园和小学，但小学目前是没有贴牌或签约引进名校的情况，
但按照现在星航尾盘销售状态来看，学校大概率不会再引进名校或者贴牌名校了。
从2024的黄埔教育官方招生政策来看，这个学校只招收星航和臻珑府的业主生源，从目前的情况来看生源还是相对纯粹的。
03
配套资源
@企鹅陪你买房
星航这个盘配套了底商，但是因为都处于新开发的区域，距离市区有一段距离，目前入住的人不是很多，所以距离成熟还有一段时间。
04
热销户型
@企鹅陪你买房
98方三房两卫
98方三房两卫户型中规中矩，虽然不及最新一代的100%得房率户型，但是对于刚需买家来说已经够用了。
115方四房两卫
115的户型四房两卫的设计，做到真正的全屋南北对流，阳台也设计成了客卧一体化的超长阳台，适合改善居住的家庭。
05
产业地段
@企鹅陪你买房
老黄埔核心板块西起鱼珠，东至文冲，文冲以东，城市界面明显变差，价格也低一个档次，我们统称泛老黄埔板块。
老黄埔板块本身是第二产业比较多，本地人群购买力偏弱，实际购买力来自5号线和13号线通勤的上班族，核心逻辑是吸收主城区外溢（1小时通勤圈）。
06
优缺点总结
@企鹅陪你买房
优点
1. 地铁上盖，通勤方便，35分钟可以到珠江新城和琶洲；
2. 小区密度低，星航密度在2.44，（现在小区大多居住容积率在3以上）2.44算居住舒适度很高；
3. 小区自带幼儿园和小学，虽然不是名校，但是孩子读书上下学都很方便。
缺点
1.马路噪音
因为小区门口就是黄埔东路（多车道马路），过往车辆噪音肯定避免不了，而且黄埔东路日常大货车比较多，对声音比较敏感的小伙伴建议选择靠内的楼栋或者实地感受一些再做选择。
2.周边有旧改，城市面貌一般
星航位于庙头，周边有旧改拆迁，后期开发拆迁避免不了会有拆建噪音和扬尘。
3.配套缺
小区相应的配套少，生活购物啥的都有些局限，小区的短期日常消费还得靠庙头社区的小型商业街。
企 / 鹅 / 福 / 利
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