一周综述：搞小额贷款的石油大佬拿下青岛新地王！
经过364轮竞价，6月20日开始的青岛2024年第二次土拍中，备受瞩目的崂山王家村地块以楼面地价39516元/㎡成为新的地王，这个价格甚至超过了栈桥旁莱阳路8号的楼面地价33901元/㎡。
拿下这块地的是青岛海业益佳地产开发有限公司，两个股东分别是青岛海业石油有限公司持股60%，王家村社区居民委员持股40%。
海业石油的老板兴趣广泛，除了石油、地产之外，贸易、物流、货运都有涉猎，还持有华海财产保险股份有限公司10%的股份，以及已经被“限高”的千帆港小额贷款股份有限公司30%股份。
做石油的固然财大气粗，但能否跨行做好地产尤其是豪宅，还得且行且看，他家上一个知名项目，是城阳仙山花园。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
中海雲境涨价5百！
位于青岛市北区的央企大盘中海雲境宣布自7月1日起每平方米涨价500元，理由是“销售火爆，市场供不应求”。
突然想起去年7月青岛中海的降价理由：“营销总监喜得千金，全场房源价格可谈。”
真是有点喜欢中海的营销，时刻不忘趣味性，向世人诠释了幽默的传播学意义。
2
又大又好的九顶山地块不勾了？
原定于6月21日拍卖的青岛西海岸九顶山地块，突然在当天早晨宣布暂停出让。
位于江山南路东、富春江路北的这块地建筑面积33.83万㎡，起拍总价23.77亿元，起拍楼面地价7024元/㎡，是青岛二批次出让地块中体量最大的一宗。
不仅面积大，该地块位于黄金地段，配套成熟交通便利，实实在在的好地一块。
当然，业内都知道这块地属于西海岸的一家本土开发商，毕竟前期拆迁是他们，前期规划中标也是他们。
这就是青岛土拍最常见的方式：官方用语是“用地预申请制度”，坊间称之为“勾地”。
花轿都抬到门口了，咋就突然不勾了呢？
3
城阳碧桂园打响降低物业费第一枪！
6月20日，位于高新区的碧桂园翡翠城宣布将物业费从3元下调至2.7元。
降费的原因，是城阳区住建局要求按照青岛物业新规，在6月底前调整到位，否则将依法移交市监局查处并扣除信用分。
青岛物业新规要求，收费建筑面积8万平方米以内物业费最高为3.02元/平方米，8-15万平方米以内最高为2.77元，15万平方米以上为2.52元。翡翠城的住宅建筑面积约12万5千平方米，按照规定不能超过2.77元。
高新区楼盘相对较新，物业费过高的问题普遍存在，关于物业费的投诉几乎遍及此间的十余个小区，青岛物业新规选在这里打响第一枪，也算是立威与实效兼顾吧。
4
5月份青岛二手房创下历史！
6月17日国家统计局发布的数据显示，5月份青岛二手住宅同比价格指数下跌8.6%，创下历史最大跌幅，而这已经是连续三个月刷新历史跌幅。
不止青岛，本次公布的70个大中城市二手住宅同比价格指数全部下跌。
青岛新房也差不多，没创历史但是4.7%的跌幅也不小。
等着看看6月份的数据吧，如果还是不行，说明5月份那些史诗级的救市政策还不够“史诗级”。
5
西海岸2600套资深烂尾房年底交付！
当代华府、蔷薇国际等西海岸楼市的资深烂尾楼有了交付时间表，相关领导近日在行风在线节目中表态，4个项目的2630多套房屋计划在今年年底确保交付。
房地产开发面积占青岛三分之一的西海岸，不仅烂尾楼数量居高不下，成因也是千奇百怪，解决起来难度颇大，西海岸方面为此想了不少办法。
烂尾楼既亏民生又损形象，不想办法也不行啊。
6
城中村改造出新规！
6月18日公布的青岛城中村改造征求意见稿中明确，安置房建设时长控制在36个月以内，品质不得低于周边商品房水平。
36个月是硬指标好执行，品质这个问题怎么衡量？和周边商品房如何比较呢？
安置房与商品房同品质的要求喊了很多年，如何破题始终是个困扰。不止青岛，全国范围内的情况也都差不多，打个不太恰当的比方：一个是自己家里用的，一个是拿去卖的，本质上的区别客观存在。
如何把品质调平，体现管理水平。
7
上合再迎28条利好！
继年初山东省政府发布支持上合示范区建设的21条举措后，青岛市政府也在本月中旬推出发展上合的28项务实举措，从举措含金量来看，上合可谓集省市两级的万千宠爱于一身。
实际上，这些年支持上合发展的政策就没停过，含金量也都足够，那种“就要你飞起来”的决心显而易见，也无比坚决。
如果不是太缺钱用，已经置业上合的业主们眼下别急着卖房，等一等也无妨，看起来时间是上合的朋友。
8
青岛为何频建大体量保障房！
6月16日，建筑面积16.92万平的市北区长沙路保障房项目批前公示，一个月前，建筑面积16.68万平的李沧区北汽地块保障房项目同样公示。
这让业内很多人颇为不解，不是说未来的方向是收购存量新房作为保障房吗？
没错，纯保障房的品质与管理难以保障，接受度不如混居保障房，而且还会影响新房去库存。更重要的，青岛是入选了央行千亿住房租赁团体购房贷款计划的8个试点城市之一，既要承担收购存量新房用作保障房的试点任务，也不缺资金。
为啥还要频建大体量保障房呢？
因为蓝图虽好落地不易，有多不易呢？去年1月推出的千亿住房租赁团体购房贷款计划，到今年3月底仅仅投放了20亿。
8个城市1000亿额度，一年多只花了20亿，说明收购存量新房作为保障房这条路并不好走。
编辑：周道
