从西藏相识到广州安家 | 没有完美的房子，但一定要遵从内心
今天故事的主人翁叫一一，他们在一趟西藏旅行中相识相爱，在美好的旅途中遇到爱的人，超浪漫~
期间，他们经历了很长一段时间的异地恋，这套房子让他们在广州得以安家落脚，不用再隔空说晚安。
5月把定下来房子之后，他们紧锣密鼓地就开始备婚的事情，爱情修成正果。
他们的故事有点长，一定要耐心看完哦！
01
在世界屋脊相识的95后CP
@企鹅陪你买房
独自旅行，遇到人生伴侣
01
一个人去雪域高原义工旅行
先自我介绍一下：
本科学的是空乘专业，如果按照原计划我的人生轨迹大概是毕了业之后我就可以上飞机当空姐
但在2020年我大三的时候某些原因来袭，导致整个航空业都很少有招聘，所以我就没有了可以上飞机的机会
空姐梦破碎~所以在2020年的暑假我一个人去了Lhasa（拉萨）当义工。
02
独自去珠峰，遇到人生伴侣
我是在Lhasa认识的我队友。我当时在西藏待了两个月之后就准备回家了，本着来Lhasa怎么能不去珠峰呢？
我就决定走之前要去一趟珠穆朗玛峰
但在我出发的前一天，我队友来到我做义工的民宿住店并咨询如何办理边证（去珠峰需要用）
我了解到他也要去珠峰后就提了嘴“我报了个团，你要不要和我一起组个队？”我把我的团行程发给他看之后，他也报名了。
所以我们俩临时组队，一起跟团去了珠峰。
这段旅程我们非常顺利，赶路就下雨，到景点就晴天，也很幸运的看到五座海拔8000米以上的山峰同时出现，种种buff叠加也让我们对彼此产生了好感。
在我们都离开Lhasa后的一个月，队友和我表白然后就在一起~
现在回想起来，临时跟一个陌生男生报一个团去旅行，还是有点后怕的，怕有危险，但现在想想，应该就是缘分吧，当时就莫名其妙的对这个人没有戒心。
02
异地半年后，我们选择定居广州
@企鹅陪你买房
异地情侣如何选定居城市
01
选择定居城市要做1+1>2的决定
Lhasa回来之后我就面临大四实习的问题，所以一开始我先在我的老家郑州实习了半年，而队友已经在广州有了稳定的工作，所以这半年我们是异地的状态。
但其实我本人并不想留在我们河南的小地方，我也一直有一个北上广的梦。我和他在一起半年了之后，觉得感情蛮稳定的，再加上考虑到北京和上海我没有认识的朋友在，并且物价真的很贵！我一个人在那儿的话，可能很难撑下去。
所以我就想刚好我队友在广州，我在去广州旅游过一次之后也很喜欢广州这座城市，主要是广州是真的很好吃！所以我要不就来广州试试吧！
队友在广州有稳定且收入不错的工作，而我应届生的身份也是去大城市的好机会，所以在广州对于我们两个1+1>2的一个决定。
02
辞去大厂稳定工作，开启自由职业
目前我在广州已经待了三年，中间有换了两份工作，都在大厂里，工资在应届毕业生里面算是一个中等偏上的水平，但是因为家里的一个意外，我就离职了，
离职之后我是不太想要继续工作的，因为我觉得我当下的状态去工作其实就是从一个坑跳到另一个坑，我觉得本质上没有太大的变化。
我就开始尝试做自由职业。当时做自由职业的话，是我队友去年刚好去香港工作了，我就开始尝试做香港代，当时就开始在小红书上发帖子找客户，在我发的头两篇帖子之后，我的小红书就开始爆了，并且在两个月内的时间涨了2000个粉丝。
后面在跟我队友的香港朋友一起吃饭聊天的时候，就提起来了我做小红书的成绩，刚好他公司现在需要小红书方面的一个运营，就邀请我去帮他们运营他们公司的小红书账号，所以我现在副业也有在帮朋友去运营小红书的账号。
除了我现在正在运营的两个小红书账号以外，目前我也在准备香港保险考试，后面也想要去香港尝试一番~
03
开始计划买房结婚
@企鹅陪你买房
01
不想婚后还租房，现在房价低适合上车
今年是我和队友在一起的第四年，我们是在去年的时候开始考虑结婚，然后我们就提到了买房这个问题，
我们一致认为结婚是开启我们人生一个新的篇章，所以都不想结婚后还是居无定所的一个状态。
并且现在房价呈下跌的状态，也比较适合上车，所以我们计划在结婚前买房！
但因为去年资金不太够，而且队友刚去到香港，我离职后还不稳定，也就没有立马开始看房计划。
02
开始整理我们的买房思路
我们在2024年春节的时候，就安排了我们双方父母见了一面，把结婚这件事情敲定了，
我们计划的是今年领证，然后明年办婚礼。所以我们需要在今年上车买房。
我们的现状
我：自由职业
队友：香港金融行业+广州碳中和创业（需要香港广州两地跑）
我们的需求
预算：400万左右
面积户型：八九十平，两房就可以
交通：地铁无要求，但需要方便去香港
学位：暂无太大需求，有的话更好
地理位置：天河海珠>番禺>黄埔
一手房or二手房：都可以，一手房>二手房，一手房需要在2025年5月之前交房
附加点：其中一间卧室最好是通阳台的，我们喜欢书房连着阳台
保值！保值！保值！我们计划后续要置换更大的房子，以现在的环境来看我们不求升值但求保值，所以房子的保值我们放在第一位！也要容易出手！！！所以我们一开始的计划是考虑海珠跟天河的二手房，因为起码在市区的房子，我们觉得是不太会贬值太多的。
04
开启看房行动
@企鹅陪你买房
01
毫无头绪，先看了我们最陌生的黄埔
在准备开始看房的时候，队友告诉我说他在广州的创业公司可能要搬到黄埔，所以我们也可以优先看看黄埔的房子。
黄埔区对我们比较陌生，我来广州三年还从来没去过黄埔区。
我们决定先选一个黄埔的盘去看一下，顺便看看黄埔的环境。我就开始在小红书搜黄埔有什么适合我们的盘，那个时候搜出来基本上全部都是黄埔新城的推文，我们就选择在周末过去实地看一下。
从番禺到黄埔我们开车过去要一个小时，路上观察周围的环境也让我们没有对黄埔很感兴趣，再加上黄埔新城整个盘非常的大，户型设计上我们也不太满意，所以看下来也没有什么想法，不过当时也是就是只是初步看了一下。
02
第一次感受到了房产销售的套路
看之前我是在小红书上联系的销售，销售其实有跟我说了一个比较低的价格，还有一些可以赠送到的一些全屋软装，
然后我们第二天去看的时候，去看的时候是另一个房产销售接待的我们，在带我们看房的过程中，也有给我们讲解这个盘的优点，
但是对于价格以及可以赠送的东西上说的非常保留，在我们看完准备走的时候才提到可以申请赠送全屋软装。
虽然我们也知道销售不会一开始就亮底牌，但是在我们提前知道了一些优惠之后再看这种套路确实让人不太舒服，因为买房这件事情是一个很大的事儿，而且花费也不少，我们觉得在一个没有信任基础的人的介绍下，我是没办法做到相信他们说的除了我们能够直观感受到的事实以外的情况。
并且销售再加了我vx之后会不断给我发逼单的信息，让我比较反感。
所以这就是我们第一次看房的经历，整体比较潦草吧，再加上自己不太懂，并没有看出什么名堂。
03
了解到企鹅团队，理清看房计划
我们在看完房子回来之后和队友表哥分享这次看房经历，队友表哥说：“你们先去找个专业的人做个咨询啊，不要盲目去看，我推给你们。”
我们这才了解到企鹅团队。因为有表哥这份关系在，所以我们在刚开始对企鹅团队也是有信任基础在的。
在我们联系到企鹅团队之后，去企鹅线下的办公室做了一次咨询，做完这次咨询之后我们才对我们的看房计划有了一个清晰的框架，明确了每个区有哪些适合我们的盘。
04
同属越秀的两个盘，一边疯狂拉踩另一边
在企鹅团队带看番禺的越大星和星寰时时，我们看完越大星再去看的星寰，星寰的销售了解到我们也看了越大星后，在聊的过程中开始疯狂的去贬低越大星，说越大星很吵，离南大干线很近，再加上地铁没有他们方便，总之就是越大星不合适不好，接下来就说我们要选择星寰有多少好处。
不能否认他说的某些点确实是对的，但是疯狂拉踩这个行为在我一个不懂行的人面前都觉得有点过头，通过罗列另一个盘的缺点和自己盘的优点做对比，在我们看来只是想迫使我们成交，而并没有真的对我们的需求做出中肯的建议。
在我们出来之后企鹅团队也立马提醒我们说销售说的话其实我们听一听就可以了。因为我们比较最看重的点是房子的保值，以及是不是否容易出手置换，基于我们这个需求企鹅团队也明确提醒我们说越大星的升值置换潜力要优于星寰。
05
楼盘罗列
@企鹅陪你买房
越大星
我们喜欢的点：
1、交通方便，离大学城、琶洲、金融城等通勤距离不是太远，有置换潜力
2、开放式阳台，阳台够宽，很宽敞很舒适
3、主卧面积够大，有足够的衣帽储物空间
4、次卧通阳台
我们顾虑的点：
1、附赠的装修质量很一般，柜子五金不够好，厨房厕所台盆不是无缝的，细节就那样吧
2、周边商圈配套还未落实，娱乐 饮食 商业没配套
3、周边房源多，担心未来置换没有竞争力
星寰TOD
我们喜欢的点：
1、92平的三房户型和越大星差不多，整体户型优点和越大星差不多
2、离地铁站近，到谢村地铁站就300m
3、离广州南站更近，打车10min即可，方便去香港
我们顾虑的点：
1、两城交界处，发展潜力受限，担心置换问题
2、无商圈，生活便利不足
3.阳台比较窄，无法把阳台改的跟生活化，弄一个户外空间
盈彩美居
我们喜欢的点：
1、生活便利，菜市场比较近
2、客厅和阳台面积大，够宽也够长
我们顾虑的点：
1、主卧房间太小了，厨房太窄了
2、北向户型都太潮湿，只能考虑南向
3、一梯六户，电梯很挤
4、楼龄太老，电梯以及楼保养跟不上
城市假日园
我们喜欢的点：
1、有南北通透的户型，整体房屋不那么潮湿
2、生活便利和盈彩美居差不多
我们顾虑的点：
1、没有我们喜欢的户型，要不然是厨房设计太诡异，要不就是主卧不够大
2、楼龄太老，电梯以及楼保养跟不上
中海康城
我们喜欢的点：
1、大型小区，楼密度大，看起来不拥挤住起来舒服
2、小两房的户型不错，客厅以及主卧都能达到我们的需求，厨房够宽，连着的生活阳台也很大，适合储物
我们顾虑的点：
1、楼层低的会被树遮挡阳光，容易招蚊虫
2、小区停车位紧张，人车半分流，有安全隐患
3、靠着马路晚上会吵
光大花园一期
我们喜欢的点：
1、大型小区，楼密度大，看起来不拥挤住起来舒服
2、户型有点和中海康城差不多，主卧够大，客厅连着阳台，面积够用
我们顾虑的点：
1、下雨天小区排水很差劲！！！
2、楼龄太老太旧
3、如果房屋不是朝南的话，整体就非常阴暗潮湿
整体看下来可能因为现在一手盘在户型设计以及小区规划上实在是的太厉害了，所以我们在看二手盘的话，对于它整体的环境印象没有特别好，
再加上本来广东本身就比较潮，我们是看的那天又刚好下雨，二手盘排水做的不好的话，居住起来就很难受。
所以我们看完天河东的盘之后，就是先把盈彩跟城市假日园给pass掉了，因为觉得不太是我们想要的，
然后中海康城的话，其实它是一个大型的社区，我们看下来觉得小区也保养的挺好，户型我们看到一个应该是80方左右的两房，
我们是先看了一套没有装修的一个房子，然后又去看了同样户型有精装修的人家，如果是二手房的话，这个看起来是符合我们预期的，所以我们对于天河东的盘就是只保留了中海康城这个这个盘。
因为下雨所以海珠西只看了光大花园的一期，但光大花园的一期下雨天积水很严重，因为像广东这个天气可能一年很长时间都在下雨，如果说排水不行的话居住起来就真的很难受。
花语天辰
我们喜欢的点：
1、小区密度小，园林景观设计漂亮大气
2、阳台通次卧，比较大
我们顾虑的点：
1、小区物业给人感觉非常不专业，保洁在交标房里抽烟
2、周边比较荒凉，配套一般
3、来回香港不太方便
振业天成
我们喜欢的点：
1、交标标准极高，目前看到的天花板级别，配的橱柜家电都是名牌且优质
2、飞机户型，主卧和客卧分开，各个房间面积都很合适，全面优质户型
3、八平方的入户通道可以私用
4、小区园林面积超大，配套佳，容积率做到低于2
我们顾虑的点：
1、虽然户型朝南，但阳台正对大马路，噪音和灰尘都会比较大
2、阳台面积比较小，没有房间可以通阳台
3、整个小区楼栋是围起来的一个圈，风水上不太喜欢
4、来回香港不太方便
保利罗兰
我们喜欢的点：
1、阳台面积大，南北通透直通次卧
2、小区在科学城板块，直接竞争对手不多，升值空间大
我们顾虑的点：
1、最小的房间面积太小，基本只能放单人榻榻米，空间不好利用
2、小区环境和交标都是非常普通的，没有很惊艳
3、适合我们的楼层不多，只剩下天地层
4、来回香港不方便
黄埔的这三个盘，除了保利罗兰，其他两个都是我们看的天花板级别的标准了，但是黄埔去向香港我们只能选择大巴车，但大巴车有太多不确定因素，所以比较麻烦。
虽然说有规划建一个黄埔站，但一个高铁站建成起码五年以后，那个时候我们可能已经置换了。所以去香港太不方便的话，也是不太适合我们。
06
分析行业现状，犹豫是否加预算
@企鹅陪你买房
01
保利2024行业白皮书，让我们明确需求
我和队友在几次看房后又做了一次我们需求的整理，我们去看了保利发布一个房产白皮书的一篇文章，里面内容很清晰地分析现在的房产市场的一个现状，在我们研究完这篇报告过后，决定只考虑一手房，放弃二手房。
首先二手房它在户型和房子小区的保养维护是肯定比不上现在一手房。再加上如果我们现在去买一个楼龄20年的一个房子，等到我们要出手置换的时候，他的楼龄就已经去到一个25年，到那个时候新房的迭代肯定是已经比现在还要厉害的了，
所有到我们需要出手置换的时候，除非我们的二手房有一手房不可替代的优点，比如很牛很牛的学位或者很牛的地理位置，否则将会很难出手。但这些都不是我们看中的点，并且这些房子也会超我们预算很多。
我们也考虑到现在的年轻人对于住房一个需求，再加上考虑到以后会用我们现在这个预算去买我们这个房子的是一个什么样的群体，他们会考虑哪些点，所以我们是分析下来之后，觉得还是要买一手房会比较合适。
02
想要房子保值，考虑加预算买市区新房
不管是新房还是二手房，我们未来都是需要置换的，所以新房的保值上我们更倾向市区。
所以考虑要不要加预算去看一下海珠跟天河的一手房，我们也先自己在网上去了解一些海珠跟天河的一个新楼盘，看到海珠有一个中海江泰里的新盘，分析下来觉得户型其实挺好的，
但是如果我们要这个盘可能要从我们400万的预算抬到600万，并且600万的话，我们可能也只能上车一个七八十平的房子。但现在新房不管多大面积都是做成三房，那么我们对户型上的需求就很难满足。
03
再三思虑，目标定在番禺一手房
再三考虑，市区600万的预算对我们来说确实负担太重了些，不仅需要借钱交首付，月供也高了不少。
因为不想借钱抬杠杆，也不想因为月供导致生活质量下降，所以还是把目标定在番禺和黄埔的一手房上。
最终考虑到交通（我们要方便去香港）和发展层面上，我们把目标确定在了番禺。
07
买房尘埃落定
@企鹅陪你买房
01
和企鹅团队沟通需求，缩小范围
我们决定好把目标放在番禺一手房后，也和企鹅团队沟通了我们最看重并且无法退让的需求就是保值和2025年中之前需要交房。
企鹅团队帮我们分析过后，留给我们的范围已经很小了。再加上我们看过的盘，觉得越大星是一个不错的选择，所以我们提出需求再去越大星再看一次
02
赶在五一假期末尾敲定买房
我们再一次去看越大星的时候，是没有抱着说今天去就是要把这个房子敲定的一个心态的，我们只想再趁一个不同的天气去，仔细看一下细节以及我们顾虑的方面再去考虑这个房子是不是真的是我们的最优选。
我们再一次看完也确实觉得挺适合我们的，但因为九月底就交房的楼栋已经没有剩几套房子可以给我们选择了，再加上我们对楼层的需求又比较特殊，不想要太低，又不想要太高，也不想要临街，所以中间楼层的特价房销售跟我们说只有两套了，
之后企鹅团队也帮我们去核实了，确实是只有这两套适合我们的特价房，并且是整个小区最靠近地铁的一栋楼，面朝小区，很安静。
所以留给我们的选择就只有23和24楼，虽然我们不介意4这个数字，但是担心万一未来接盘我们房子的人介意呢？所以我们就敲定了23楼的107户型。
03
企鹅团队帮我们谈到意料之外的价格
在敲定越大星107方的时候，其实房产销售给的价格是符合我们预期的，但是企鹅团队还是坚持去帮我们往下去争取，我原本以为能把零头给抹去就已经很不错了，
没想到在企鹅团队的努力下，我看到最终价格都惊到了，企鹅团队可以说直接帮我们把装修的预算给省出来了。并且在这个优惠上，企鹅团队还会额外把返佣给到我们，也是又省了一笔，这里确实是挺感谢企鹅团队的。
08
买房心得
@企鹅陪你买房
01
没有完美的选择
综合我们看过所有的这些一手盘，如果说振业天成的这个标准跟户型在番禺如果有类似的话，我们一定会选择像振业天成这个盘一样的，
但是很难有完美的选择，不管预算高还是低，都没有完美的房子，我们只能在目前现有的选项里面选择相对符合需求的最优解~
02
遵从自己内心，自然会有好结果
其实如果不是疫情，我也不会没有航空的实习机会，我也不会一个人去西藏做义工旅行，也不会遇到现在的男朋友，
所以我相信一切都是最好的安排，没有办法追求完美的时候，尽可能的从自己内心的想法去出发，自然会有好的结果~我们都相信未来可期~
希望我的买房经历能够帮助到大家，我也这边整理了一份我们看房踩盘全过程的实录笔记，详细记录了我们对于看过的盘的优缺点分析（站在我们的需求，很真实+接地气）
大家如果感兴趣可以找我拿哦，如果有和我们是同样买房需求的，也欢迎找我交流~
企 / 鹅 / 福 / 利
如果你有买房需求，都可以找我们做咨询，尤其是还没开始看房的小伙伴，一定要先找我们咨询，梳理清楚再开始看房，能够少走很多弯路。
如何找企鹅
帮你买房
