终结黄金签证计划后，葡萄牙后悔了？

阳光、海滩、安全、美食、生活质量……在过去几年里，所有这些因素都吸引了外国人在葡萄牙买房。但是，针对国际公民的税收减免的黄金时代在该国已经结束。

在大量指责外国人是该国房价上涨和住房危机的 “罪魁祸首” 之后，安东尼奥·科斯塔前政府决定在 2023 年结束房地产投资黄金签证，并在 2024 年初终止非常住居民制度。

无论黄金签证是否是导致房价上涨的直接后果，事实是，根据idealista/data的数据，葡萄牙待售豪宅现在不太受外国人的追捧，这一指标已降至四年来的最低水平。

对于外国人来说，立法不稳定似乎仍在继续。

昨天（4月18日）上午上百名移民人员在AIMA总部举行了抗议，抗议旧政府去年的错误决定，导致他们的居留授权卡被延迟发放。

新政府指责了旧政府的不负责任，没有安顿好后续工作，导致数十万起与移民有关的案件有待裁决，控制、检查、接待和融合系统的运作存在严重困难。政府部门表示，将撤销几项“增加住房”措施，但没有明确说明是否会恢复黄金签证。

根据 idealista/data 数据，到 2024 年初，外国人对葡萄牙待售豪宅的需求有所下降，占总需求的 22.8%，是自 2021 年底以来的最低水平。

黄金签证的结束以及由此产生的立法不稳定，也标志着今年年初非常住居民（NHR）制度的结束，将对葡萄牙外国人对豪宅的需求产生下行影响。

外国人在葡萄牙搜索豪宅

每个季度外国人占总需求的百分比

与 2023 年前三个月相比，外国人的需求现在下降了 5.8 个百分点 （p.p.），当时前政府在“更多住房”下宣布结束黄金签证;

与 2023 年最后阶段相比，2024 年初的国际需求减少了 6.3 个百分点，当时不再通过房地产投资签发居留签证，并且从 2024 年的第一天开始以旧方式宣布 NHR 制度的结束。

尽管如此，葡萄牙提供的生活质量仍然得到国际认可，其良好的健康和教育服务、美食、景观和气候。

也许这就是为什么外国人对豪宅的需求下降在该国并没有更显著的原因。

应该指出的是，尽管有所减少，但葡萄牙对豪宅的国际需求仍然有一定的分量：每100名寻找豪宅的人中，有23人是外国人。现在市场上的感觉是，外国人选择诉诸其他途径来获得黄金签证。

至于未来，尚不确定黄金签证是否会有更多变化，因为黑山政府表示将撤销更多住房的几项措施，但没有直接提及该计划。它只说它希望在接下来提出的行政计划中 “澄清房地产投资和投资吸引（居民和非居民）的规则”。