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一周综述：青岛官方花18.5亿收购2319套商品房！

楼策千里 2024-01-08 08:01:10 山东

官媒的消息显示，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地，国开行等4家银行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购房屋总套数2319套，用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

去年中国人民银行发布通知，支持金融机构在青岛、济南、郑州、长春、成都、福州、重庆、天津等8个城市发放租赁住房购房贷款，由官方平台在靠近主要商圈、办公区及地铁站的区域收购存量住房用作保障性租赁住房，目标房屋要求建成年限短，户型能够满足多层次的租赁需求。

8个城市的总额度，先放一千亿再说。

据此推算，青岛分到的额度应该超过100亿，涉及房屋超万套。

来吧，市场敢跌我就敢买，没有什么事是一篮子货币解决不了的。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1 旭辉银盛泰，分手要体面！

离绪千种，最不堪的莫过于扯头发吐口水，不仅辜负往昔情谊，也埋葬双方尊严，还招来围观群众的笑声，实在不够体面。

都是商界有头有脸的企业，未来也还要行走江湖，互道“一别两宽”就这么难吗？

到底多大利益啊，直教人撸起袖子开撕？

2 北站，要成为青岛的虹桥？

城市教母雅各布斯说，交通之于城市，正如血液之于身体。从这个意义上来说，TOD可以理解为城市的穴位：在交通汇集的节点将人、活动、建筑和公共空间整合在一起的城市场所。

这些占据穴位的场所必然是城市的名片，比如上海的虹桥，广州的白云，深圳的福田，成都的太古里，香港的九龙。

青岛的计划，是在北站打造这个名片。官方口径是“依托北客站交通枢纽强大的辐射能力和效能优势，围绕设计产业、总部经济两大核心产业，与智慧、低碳、数字产业结合，打造青岛智慧门户·设计都心。”

计划在基础设施配套上投资60亿，完成30万3平方米地下空间和3公里地下道路。

地处半岛几何中心、南北交通咽喉的北站，坐拥高铁和三条地铁线，确实是青岛最为重要的交通穴位，成为青岛市TOD开发“一号工程”也是众望所归。

而成功的TOD模式，带动周边资产增值的效应十分可观，本身就是以公共交通为导向的城市开发模式嘛。

所以，想置业的年轻人们，不妨把目光聚集过来。

果然，青岛楼市的大神都在郊区！

小时候看武侠小说，穷乡僻壤的老农与村妇往往深不可测，经常把名门正派的“庙堂佬”们打得落花流水，逆袭度拉满，阅读体验极爽。

长大以后才明白，那就是童话，现实中不可能发生。如果现实中遇到了也别激动，肯定不是你运气好，而是有人在“跳大神”。

百科里说，“跳大神”是一种表演形式，属于娱乐范畴。

看看青岛这些郊区大盘们，在寒冷的12月动辄完成几百套的销量，可不就是娱乐嘛。

4 青岛女子“收购196个车位”加价出售？

最近一则消息在自媒体平台上广为流传：青岛一女子花费千万以均价5万元买下196个车位，后来以13万高价出售，业主们无处停车纷纷骂女子不道德。

不少知名大V也纷纷加以转发评论，甚至还有人贴出一张“锦绣城·雅园”的车位出售收据以证真实。

相信很多人看到这个消息的时候，都会觉得眼熟吧？没错，这是2018年发生在长沙某小区的一件事，现在随便搜一下还能看到不少当年的媒体报道和网民评论。

随手可证真伪的假消息，就这么在网络上开始流传，还有鼻子有眼的。

胡编乱造真是没什么成本啊。

5 退房后贷款利息算谁的？

赵女士姐弟俩在青岛西海岸的中铁世博城逸海项目各买了一套房子，时间是2021年5月。但是交房后发现存在钢筋外露生锈和墙皮脱落掉沙现象，且维修结果不能满意，经相关部门协调后，买卖双方于2023年初解除购房协议。

但是退房退款并不能令赵女士姐弟俩满意，他们认为还有贷款利息、装修和租房费用也应该由开发商承担。

协商不成后，赵女士诉至黄岛区法院，要求开发商赔偿各项损失39万余元，目前正在等待法院的判决结果。

等待判决结果的不止赵女士，因为目前并没有明确规定，因房屋质量问题导致的退房该由谁来承担房贷利息，一般都以双方协商的结果为准。

法律规定，在房屋存在“房屋主体结构质量不合格”或“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的严重房屋质量问题时，可以视为开发商违约，应当承担违约责任。但是这两个条件的认定是很严格的，而且通常情况下，如果房屋已经工程竣工验收并办理竣工验收备案，司法实践中一般认为房屋不存在上述严重质量问题。

所以，通过验收后公开出售的房子，即便业主们指出的质量问题林林总总，也不会被判定为严重质量问题，不能视为开发商违约。

最后，只能是双方协商了。不知道黄岛法院会怎么判。

编辑：周道

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楼策千里 (山东青岛)

地产边栏码字儿，逛过几次文博展，睡前记得看几页书。

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