读书在阿德 | 澳洲留学租房防踩雷攻略

2023的 s2 即将结束，2024的 s1 也将在 2 个月后开学。已经有不少在明年 2 月准备去澳洲租房的新生在研究怎么租房了。这时候又是转租高峰期，因为 S2 已经陆续出成绩，过的准备回国，没过的准备补考，出成绩后再回国。双学期下的暑假挺长，最少1个月，多的近3个月。 有不少还没去的小伙伴打算线上或者凭人品租房，如果不小心踩雷，小则损失几百刀，大则按万刀算。

本期文章从亲身经历总结的 精华租房注意点 角度出发，分为3个部分：什么不能租；什么慎重考虑租；什么可以租。

基本上这些我说的只要你听进去，租房的时候看着点留个心眼，无论是整租还是分租房间，基本上不会踩雷。文章提到的都是我自己的亲身经历，我在澳洲租房基本上没踩过雷。如果后面我还有想起来的，会再补进去，没有就是没有了。毕竟我已经离开澳洲3年，很多情况变化我也知道的不多，无法给到更多实时信息。

唯一能确定的是：租房市场供需失衡，现在是卖方市场，房租价格比我走之前涨了很多，甚至是一房难求。

PART 1 什么不能租

❌ 谷歌街景显示偏+空旷

可能是假房源，骗人上门看房有潜在危险。若不是假房源，偏远空旷地区可能住户少，需要通过谷歌街景看周围房子是否长期无人维护，如是可放弃。曾经有人在澳洲租房去看房时，发现越靠近对方给的地址就越偏僻，周围也都是一些看着不太友好的人居住。就留了个心眼没有和对方及时同步自己到哪儿了，到地方后没乱跑，观察附近。发现对方提供的房屋外观照片和自己看到的不太一样，并且周围看着就很偏僻。虽然对方还想让他继续走，但他选择放弃走人。

❌ 图便宜，离学校太远

太远意味着路上花费时间多，澳洲越是郊区交通越是不便，线路运营表也会发生变化，出行不方便。澳洲的公交车突然停运、按时到车站可车已经走了的情况比比皆是。

❌ 超过每周生活费50%

房租如果太高，压缩生活成本，自己支出压力大。澳洲房租通常2周或者4周缴一次，生活费到账不及时，无法按时交房租会影响个人诚信。个人建议你的每周租房成本不超过周生活费的50%，举个例子。现在仅仅是在阿德莱德，如果你要住在近郊或者 city 内和别人合租且自己只租小次卧，每个月的生活费大概也得1600刀起才能OK，这还是我依据我当年经常自己做饭+少外出+少社交活动+少买买买的基础上加了200刀估算的费用。如果你是不做饭的，平均一顿午饭15刀，5天光午饭就75刀，我还没算你早晚+周末开销。而你的生活费里还需要每周留出来15-20刀作为share bill 的开支和交通费。如果是悉尼墨尔本这些大城市，生活费预算还得继续涨。而且最重要的是当时的租房没现在这么可怕。如果你能自己打工赚生活费减轻压力，想租多少租多少。

❌ 靠近铁路

主要是郊区和近郊，房子大多老旧，隔音差。铁路运行声音响，并且运行时间早，影响个人休息。我刚到澳洲的3个月住在 goodwood 的 leader st.，正好有 train 和 tram，那给我早上折腾的。

❌ 无正规合同

无论是中介、房东、二房东，只要没有正规合同一律无视。正规合同有2种，正规中介的合同和当地州政府官方的租房合同。当然有的二房东自然不会弄这种该合同，那一定要有双方签订的中英文合同，并且留下二房东的身份信息（护照或者澳洲身份证等能在澳洲找到他的证件信息），否则一律不租。不要信口头协议和聊天记录。

❌ 周围有 Aboriginal 集住区或常出没区

首先声明我不歧视任何人，但是你友善不代表人家友善。

有些地方的 aboriginal （原住民）生活质量不佳，容易聚集闹事。特征为不穿鞋、群聚、有味道、白天乱逛、声音大等，最好不要轻易接触。如果你平时走在路上，看到他们经常走在一起，看着挺奇葩的，也不要看他们，更不要大声说话嘲笑甚至谈论他们，很有可能你被打一顿。而且，如果你被打了，你还不占上风，因为他们受当地法律保护。

❌ 车库/地下室/储藏室改造房间

通风差、无光、闷、有可能是违建，不是真的差钱或特殊情况，最好不租。如果你不是真的差钱或者生活所迫导致你必须这样，不要碰这种房间，更不要听对方说的多好。

PART2什么慎重考虑租

❓纯地毯装修房，且卧室无空调

地毯吸热，不管房间有无窗户，晴天下午回家就是蒸笼。我曾经住过地毯房、砖房+木地板房，该热还是热。特别是地毯房，还有大落地窗，室外晴天温度15℃，晚上回去我屋里能上30℃，到了夏天的地毯房卧室温能上40℃，如果卧室没有空调很难受，只能买风扇、制冷机或者开客厅空调降温。澳洲大多通常要么是按中央空调，要么就一个挂机在客厅，卧室没有。

并且地毯房日常清洁需要吸尘器，如果有污渍清理很麻烦，甚至要全换。我有同学曾经养猫，结果尿地毯了，清洗很难，也不能只换一块地毯，只能全屋重换赔了不少钱。如果你没定居、有自己稳定收入、自己的房或者是非地毯房，真的别养宠物，赔钱的时候有你哭的。

❓租金比周围同类型便宜>30%

同样规格或周围类的房型，价格便宜超过30%，可能是这间房有问题，要多考察问清楚原因，最好实地看房。常见同外观的 townhouse 小区和公寓。我之前租的一个小区里，当时我们的房子整租价格比其他家要贵点，而对面价格比我们低了很多。临近我们要到期找新房，正好赶上对面突然搬家，我们就去问为啥这么便宜。对方说这房子漏水很久了，就没修好过，别租。

❓和闺蜜或特别好的朋友合租

不多说了，懂的都懂，再好的闺蜜也会因为生活习惯的不同最后相看两相厌。而且重点提醒，如果你们在一起看房商量租房期间就发现对方很少拿主意、发表自己的意见，全让你做主，我劝你也别考虑，大概率后面出事情。

❓情侣/有 baby 的家庭

有的情侣一起相安无事，有的就会各种闹腾，太看运气。带 baby 家庭是要注意的地方很多，相处太麻烦。上学期间不要给自己找麻烦，临近期末考试有你哭的。

❓步行5分钟内没有直达公共交通

对上下学时间不友好，如果你的排课比较分散，每天光回去就很累。而且澳洲转车需要看时间表，如果遇上堵车提醒不到位，回去都是问题。澳洲动不动就会有一些游行等事情，造成主干道堵车都是常事。曾经有一次环保人士示威游行把阿大门口的主干道给堵了，导致 99 和 98 过不来，幸好我住的不算远溜达着回去。快到家看到车站有个小伙子苦苦等车1个小时，我就告诉他堵车了，你别等了。

在这里提醒一下，除了google map，记得关注下当地州政府交通部的twitter和fb，一般有消息都会在上面说。

❓纯用电，没有gas

对于要自己做饭的小伙伴不太友好。电费贵，gas便宜。如果经常自己做饭，电费会比较高，合租情况下 share bill 的时候容易扯皮。而且还有一点，电磁灶做饭火力不会太够，耗电也是挺大。

❓无窗房或通风不佳

长期生活在无阳光的地方会压抑，如果你不介意那无所谓。通风不佳是一个必须考虑的硬伤，如果你不介意那就不介意。

PART 3 什么可以租

🟢签订正规合同和收据，bond 金交给政府。

如若二房东或者房东自收（虽然这不符合当地法律，但有时候没办法），需要有签订中英文收据。

切记不要用现金交易，转账！转账！！转账！！！

🟢所属区域较为热闹，非偏僻地区，步行5分钟内最少有2条公共交通直达学校。

最好是1趟bus+1趟 tram/train/O-Bahn，像有的澳大利亚的城市是要坐船去上学的，那也要根据当地的情况来选择交通工具。

🟢周围1公里内最少有1家便利店+若干餐厅、咖啡馆等。

便利店通常是指这种小超市，7天都开门，晚上营业到10点左右。但是东西会稍微贵点，起码可以应急。例如阿德的 IGA Local Grocer Adelaide。如果你周围大超市如coles/wwls等有点远，这种小便利店就是你平时能应急的地方。

有餐厅和咖啡馆则证明这个地方有商业价值，周围人和来往的人会经常消费，不是荒芜之地，基础设施相对完善。

🟢不靠近周六日会举办户外热闹活动的地方，周围远离红灯区、过于热闹的街区等。

我最初刚到阿德时住在 leader st. Goodwood，对面有一个 show ground。周末的时候会开露天party之类的，白天还会有 market。本来老砖房的 unit 隔音就不咋地，而且就在我正对面，周末晚上能嗨到10点，这给我折腾的。但一般靠近居民区的地方超过11点还这么热闹是要被投诉的，基本上10点左右就结束了，如果你能接受可以考虑。

🟢有电，有gas。

自己做饭不怕电费超，每月 share bill 的时候好沟通，降低出现扯皮问题。

🟢NBN已开且接到屋内，只需要拿个光猫+登陆账号即可。

这条对应整租，如果你要租的房子显示有nbn 但是没有接进屋子里，我建议你找一个已经接进屋子的地方，尤其是你要租的是非公寓的房子。不然再打电话让他们的人进来装，很麻烦。我当时住的地方在阿德 city 可以接入nbn了，我还是 telstra 号称服务最好的。当时nbn 的盒子已经装好，就是没牵进屋。我和房东获得授权后跟 nbn联系，来了3次都因为不想钻洞再给我扯屋子里，特别懒不愿意帮你解决问题，非让你花钱找第三方。最后是房东协商后，让他们把nbn 接到仓库，光猫放仓库。当时的房子是双层 townhouse，比较大。澳洲的网络堪称全球倒数，哪怕就是nbn也是极度差劲，更别提放仓库信号受阻。

所以，如果你要整租，一定要优先找已经开了 nbn 已经进屋直接插光猫换账号就行的房子。不然就和中介或房东讲好，这个事情得让他们出面处理。因为澳洲当时的说法规定是，只要这个区域覆盖了 nbn，则原来的 ADSL 将会在一年还是多久的期限内停掉，必须换成 nbn。

🟢邻居有住户且比较友善，房子定期维护（主要看外观和花园）

考察住户是否友善可以提前多在周末的时候跑几次看看，我第一次整租房子的周末，整个小区的邻居在第一家那里一起聚会，喝酒聊天带着孩子和狗。也喊我和我舍友一起参加，但我们当时忙着搬家，就没参加。后来我们买了2个单人沙发，邻居印度大哥看到后也是很积极帮我们搬进来。有友善的邻居起码你会不用担心出门有收到突然地伤害而提心吊胆。

至于为什么要看房子是否定期维护，这个是判断是否住人、稳定等比较好点的综合素质。我自己的经验是，无论是年久的 house还是比较新的 townhouse，只要周围邻居注意打理花园清理房子外观等，我都会觉得这个小区整体素质是不错的。

🟢房子附近1公里内最少有1家 AU POST

澳洲官方的快递是 AU POST，如果你从中国快递海运之类的，基本上都是 AU POST派送包裹。如果 AU POST 没有送上门或者你不在家没人取，你就要自己去 AU POST取。太远来回一趟很麻烦，再碰上你的包裹大，还没车，那就更惨了。