我的巴黎郊区地狱租房经历（最终还是靠猫狗啊）

每一个刚从国外来法国，特别是巴黎的人，都会面临这个地狱难度的问题，就是租房。不管你是留学生还是工薪阶层，还是小有资产的人，只要你不是一到法国就全款买房，而是需要租房，你都会面临这个有点逻辑死循环的问题。

法国的很多问题都会陷入逻辑死循环，特别对于刚来到这个国家的外国移民者。比如租房和办银行卡，首先你要有一个住址，并且有住房证明，也就是说你在这个住所缴纳水电气费的凭证（证明了你确实是居住在这里的），或者你房东的水电气费凭证，你才能办银行卡。但是如果你只是住在酒店里，你就无法获得住房证明，就办不了卡。但如果你没有银行卡，你就无法拥有在法国本地的存款，那如果你连存款都没有，想要租房，就几乎没有房东和中介能接受……

对于租房来说，需要的还不只是存款证明。因为法国的法律对租房的房客是有很多保护的，这也导致了一个问题，有的房客签了合同住进去以后，不交房租，赖在房子里。如果房东想把房客赶出去，需要一系列的条件，同时还要经过漫长的法律程序，可能房客已经赖在里面大半年甚至一年了，才能把他赶出去。即便有的房东买了相应的保险，可以在赶出房客之前先赔付房客的租金，但履行这个法律程序的过程也让房东非常头疼。所以，房东以及房产中介如何才能评定一个人具有支付房租的能力并且大概率不会赖账，就成了租房过程中的核心问题。房东和中介由此衍生出一系列的评定标准，比如，首先你需要出示至少三个月的工资单和缴税证明，来证明你有稳定的收入，以及显示你的收入水平。你和一起居住的家人的收入总和要是房租的三倍，以确保你确实有经济能力持续支付房租。可能还会需要看存款证明，以及其他资产证明。有的更严苛的房东同时可能还需要你有一个法国国籍，收入较高和稳定的本地人为你做担保，甚至要求你在这种情况下依然要在某担保公司为租房签下一份担保协议。

作为一个刚来的外国移民，首先没有银行卡，就可能无法有存款证明，即便你可以用自己国家的银行卡转账支付房租，房东对于一个国外银行账户上显示的数据，都没有什么信任度。何况如果是中国的银行，很多银行的界面都是全中文的，连英文都没有，更没办法说明问题了。其次，刚到这个国家的人，即便是通过工签来的，也还没有三个月的工资单和缴税记录，除非你先在酒店里挨上三个月以上……如果是没有收入的留学生，本地的担保人就非常重要了，但刚来留学的人又去哪里找一个愿意为自己担责的，有高收入的法国人呢？就算你在某种情况下拥有了所有这一切，如果和一个土生土长的本地人竞争，房东更选择信任谁呢？可能最后还是不占上风。巴黎的房子严重供不应求，巴黎郊区的房子虽然没有那么抢手，但郊区房子密集度很低，房源本来就很少，最终也是供不应求。同时有好几个人，甚至几十上百人想租一个房子的情况，在巴黎市区非常多见，在郊区你至少也可能有几个竞争者。所以说在巴黎租房是地狱难度，真的一点都不过分。

我在来法国之前就略微听说了这种情况，但因为我的签证方式，我已经有法国的公司，心想是不是这样会好一点？抱着一点乐观的希望，我提前一个月就开始在法国租房APP上刷想要的地区的房源，想要在郊区租一个独立的带院子，能让骨头和白兰都很开心的生活的房子。在刷房源的过程中，我对maison这种房型的各种条件也越来越熟悉了。房子室内的面积，有几个房间，几个卧室，几个厕所和浴室，结构怎么样更合理，从占地面积算院子的面积，看院子的构造，看房屋能源等级……房源刷多了以后，就能用更短的时间一下就评估出这是不是我想要的，可以备选的房子。

到了法国，我们先住在朋友的朋友作为民宿的房子里，是和他们的独栋房子在一个院子里的，一个附属的小房子。房子很精巧，也有完整的设施，因为我们有猫狗，他们都把前院和后院之间的门敞开，让动物可以随意在大院子里玩。但是室内空间确实很小，没有办法放东西，下雨的时候，白兰在室内也比较焦躁，还是要尽快租到长期居住的房子。

有时候我真想有个机会收集每一个刚来的移民租房的故事，因为在这种逻辑死循环之下，大家最终还是租到了房子，我想每个人都靠着一些运气，而这些运气都是各不相同，但很有趣的。我的运气首先在于，我有一个就住在附近的，法语也很好，同时能给我开住房证明的朋友。这让我先获得了住房证明，然后办了银行卡，有了法国账户上的存款。同时在和中介、房东打交道的时候，他都给我做翻译，如果不是这样，在法国想要用英语解决问题，是非常困难的，在郊区就更是如此了。很多房东或机构一听说你只会说英语，法语水平不够，马上就拒绝进一步的沟通。在郊区，如果你没有车，想要去找房子，看房子，也是寸步难行的，所以每天我都是等着朋友开车来载我去办事。

我们先给一些事先看好的房源的中介写了邮件，基本上都石沉大海，然后我们又试图给他们打电话，也没有几家接。有一家中介接了电话，而且就在我们住的附近，我们就上门去了。给中介说明了我刚来法国，没有收入证明的情况后，她没有马上拒绝，而是建议我在一个担保公司去做一份担保，如果我能获得这份担保，至少他们公司代理的一个附近的房源是可以带我去看的。这个开局看起来还比较顺利，于是我开始在担保公司网站（一家叫garantme的公司）上提交资料。他们很快给予了回复，在我出示了存款证明后，他们依然需要我的收入证明，又一次进入了死循环！在这期间，我们快速的买了车，于是我把买车合同也作为一个资产证明发给他们，想要争取获得至少超过房租所需的担保金额。他们回复说会商议考虑我的情况，然后又没有回复了。最后朋友打电话去，说我们明天就要去看房，需要担保，结果挂了电话五分钟后他们就批复了新的金额，好歹略微超出了我的房租所需的担保金额，松了一口气！

拿到担保，我以为万事大吉了，于是我们又去拜访了一些别的中介（事实证明电话、邮件都不好使，就只能亲自上门去询问），想要先试试我在app上看好的，比较心仪的房源。结果又经历了一轮打击。有的房子已经租出去了，只是他们还没有从app上下架，更重要的是，那天拜访的中介几乎全都不接受我的担保，他们认为即便有担保金，房东依然不愿意面对要使用担保金的这种情况，所以还是想要事先获得更多的保障才能租房，也有的房东自己已经买了保险，所以他们还是不接受没有收入证明的客户。

经过那天的挫折，我们决定改变策略，尽量筛选出个人房源，看看能不能越过死板的中介，直接向房东求情。之前没有看个人房源，是因为app上个人房东拍照水平都很差，一般就拍两三张照片，还又暗又不清晰，要不就给你拍一张浴室局部，完全不知所云，也有拍一张房子外观就完事的，很难了解房子的情况……但事到如今也只能硬着头皮找一些相对来说能有一点判断的房子了。于是我筛选出一些个人房源，把信息和电话发给朋友，他来给房东打电话。他打的第一个电话，就是现在我们的房东。房东听说是中国人以后，先感叹说，她才被一个中国女房客搞得很头疼，但是她听到我们有担保以后，还是同意了让我们先看房，约好第二天早上9点见面然后去看房。得到消息后，我又反复研究了能看到的房子信息，发现这个房子面积还比较大，占地面积也很大（说明院子可能较大），而且能源等级居然是传说中的A级，这是我找的房源里唯一一个A级的。这样一来又增加了我对这个房源的好感度，大家都很憧憬明天去看看A级的房子是什么样的。

到了第二天早上，我正准备起床，看到朋友的信息，说房东刚发来短信，取消了我们的看房约定，也没有说什么时候再约。我们分析了一下，可能是昨天有人看了房并且明确了租房意向，也可能是房东还是对中国房客有心理阴影，临时又决定不冒险了。失落了一阵以后，朋友说，要不我再发个短信，详细说明一下你们的情况，看看有没有一线转机。本来我们不打算一来就主动跟房东说我们有动物，怕会遭到嫌弃，但朋友说也许打一下动物牌有奇效呢？反正已经被拒了，就试试看吧。于是他发了一条很长的短信，说明我们的情况，还说我们刚到这里，只能住在小房子里，最近又是雨季，总是下雨很难外出，室内空间小，猫狗都要抑郁了……短信刚发出去没几分钟，房东就马上给他回了电话，说可以和我们再约明天早上9点看房，但她说自己的院子是没有围起来的，也许不适合狗，我们表示想要先看看再说，于是就这么定了。

第二天终于没收到房东的取消短信，我们到了约定的一个小学旁边。房东是一个葡萄牙裔的中年女性，有拉美人的长相特征，戴着大耳环，个子很小，但显得挺干练。我们跟着她的车到了房子前面，房子正面完全没有院子的围墙和大门，后面的院子比我想象的要更麻烦，也就是说，它是建在一个往下的坡上的，而且一边靠着树丛，很多树枝和荆棘伸到院子里，边界已经完全无法区隔开来了。院子是一个缓坡，和下面邻居之间围了木质挡板，但是两侧都没有围，想要形成一个完整的闭合空间确实很有难度。走进房子以后感觉好了很多，房子内部的设计很现代，也很新，房东说这是她设计，然后她哥哥建的（很多葡萄牙人在法国从事建筑行业），厨房的墙面刷了绿色，主卧也有一面墙是绿色的，二楼上楼的区域墙壁则是粉色的。A级的设置，主要是因为供暖是一个用木屑燃料烧水的装置提供的，同时屋顶，地面和墙壁夹层都是保暖的泡沫，落地窗是双层玻璃，所以能达到良好的保暖性能。能源等级是政府评定的，因此是有权威性的，如果能源等级太低，可能冬天取暖会很费钱，同时也可能不暖和。

等房东的时候看到小学旁边的博物馆

看了房子，我们也和房东聊了我们的情况，我们的担保在这个房东这里体现出了价值。她坦白告诉我们，除了我们，还有两对法国夫妇想要租这个房子。但有一对夫妇本来是以两个人一同签合约来承担付房租的责任的，临时却要改成一人签合约，她担心仅以一人的收入，达不到她的要求。另一对夫妇要三周以后才能入住，她觉得有一点久。我们表示可以季付房租，再加上我们的担保，以及之前打的动物的感情牌，在房东这里略微占了上风，但她还是说，如果我们确定要租，明天才能回复我们她最终的决定。

回去以后，对这个院子我还是感到有些失落，不是我想要给骨头白兰他们的那种平坦，有封闭的，500平以上的大草坪。但是想到之前被拒的情况，觉得如果不租这个房子，可能很难再找到愿意接受我们的房东，也可能房子的情况更差，至少房子内部是非常好的，所以最终还是打算接受。这一天我们又回到最早建议我做担保的中介那里，看了他们的一个房源，那是一个300多年的老房子，外表非常漂亮，墙上有红色的装饰线，还有完整的1000多平的院子，院子围着红色的栏杆，有红色的大门。院子里有很老的大树，也有以前房东种的花。房子内部非常古典，还是那种老式的门栓和木门，一楼有传统的壁炉，地砖的颜色很暗，上楼梯的时候嘎吱作响。房子内部的家具和电器设备都比较老旧，房子的能源等级只有F，房东正准备在屋顶和地板加保暖泡沫，但墙壁的部分肯定是做不了的。也许改造完以后能上升一个等级，也许不能。

有大院子的老房子

一个有现代的房屋和一个不如意的院子，一个有非常美的大院子，房屋内部却很老旧，能源等级也低，到底要选哪一个呢？如果只是这样，我也许还会选择有大院子的房子，毕竟院子对骨头和白兰价值很高。但考虑到第一个房子就坐落在森林旁边，出门走两分钟就能进入森林地带，遛狗非常方便；而第二个房子所在的小城没有森林，出门后只有很窄的人行道和小街可以遛狗，不然就要开车到隔壁市的森林去，实在不方便。所以最后我们还是觉得，森林比院子更重要，就选择森林旁边的位置吧！

接下来是准备合同以及让担保生效。房东准备合同又花了两天时间，她直接把合同发给担保公司，同时发给我们。我们一看，连我的出生日期和出生地都写错了，房子的地址也写错了……第二天又约了房东，当面讨论了一些其中的条款。这个合同条款非常详细，连每年要用什么方式对露台的木板做维护都写进去了，还写了院子里禁止养马……房东答应修改合同，并改掉错误的地方，结果又花了几乎三天的时间，才改完合同（需要修改的只有三四处），发过来一看，居然基本信息还有错误！而且这种效率并不是我的房东的专利，我刚认识的另一个也是刚来法国的朋友，他说房东修改合同次数之多，时间之长，他都以为房东是一个骗子。看来这就是法国房东的通病……

我们租的房子

签合约的那天，房东要和租客一起核对房子里所有的设施，并在一个房屋设备清单上写明每件物品的新旧程度，是否有问题，最后由租客签字确认。我们的房东在这件事上做的很细致，连每一个区域有几个插线口都写了，而且她也很实在的勾选了新旧程度，有的我们都没看出来的小问题也写上了。她还拍下了现在院子的照片打印出来给我们签字，确保我们入住后要定期割草，去掉荆棘，打理院子，最后离开的时候院子的情况要和现在照片上的一致。看每一个家具、电器，以及稍微搞清楚怎么使用，就花费了很长的时间。如果不是个人房源，这项工作是由中介来查验完成的。

我们租的是带家具的房子，这种房子租期至少是一年，到期如果双方没有表示，就会自动续约一年。到期后房东可以自主决定是否续约，但如果他想在租约中间终止合约，只能在几种情况下才能做出。比如自己要居住在这个房子里，或者要卖房，或者租客不交房租等重大合理的理由，不然就没有权利终止合约。即便是合约到期不续约，或有充足的理由在租约期间终止，房东也要提前三个月以挂号信的方式正式通知房客并获得回执，才能终止合约。而租客却是可以在租约期间提出终止合约的，提前一个月通知房东就可以了。我在网上看到的，如果是不带家具的房子（就是自己要买家具放进去），那租期至少三年起，同时房东要提前六个月通知房客终止合约，应该是为了让房客有充足的时间处理家具。这些条款都是法国的法律对租客的保护。特别是在冬天的几个月时间，租客即便不交房租，房东也不能把租客赶出房门，甚至如果你外出了，有流浪汉跑进了你的房子并居住了一定的时间，在冬天也不能把他们直接赶出去……

写了这么多，就是想记录一下我第一次地狱难度的租房过程。因为有猫狗，我只花了两周时间就租到了房子，还在法国本地竞争者中胜出了，猫狗在法国的待遇真是不一般啊！虽然我们的院子没有完全围上，房东一开始担心骨头会跑到邻居的院子里（他们也没有完全围上院子），并且邻居也才养了一只狗，不过后来我们遇到邻居的小拉布拉多coffee，骨头和他关系很好，也因为动物们之间的交道，我们和邻居的关系变得很好，本来想要把院子围上，现在都有点不想围了。我为了动物来到这里，而我的动物们也给了我很多帮助。希望以后有一天，我能给他们一个真正完整的大院子，也能继续和他们到森林里去散步。