万科朗拾一期实景拍摄万科朗拾二期，我足足看了有40多分钟，整体看下来有四点感受。第一：项目位置是很不错，但项目距离高架较近，周边小环境比较杂乱。第二：项目赶工迹象比较明显，示范区售楼处全部用的一期的，二期没做第三：相比一期火爆，二期首开在即，但人气有所回落。第四：产品方面有所升级，但幅度不大！户型产品较一期更丰富，起步户型门槛降低，内部智能系统简配，项目首开单价却较一期有所提升。下面我们一点点来看！万科朗拾的位置确实是比较好，项目地处城南小行板块，项目东北面临街就是软件大道，与河西大街直线距离在600米范围内，新城科技园，龙湖河西天街都是步行可及。项目地址虽然在雨花台区，但与河西一街之隔，对于购房人而言，既能享受河西的配套，又能兼得雨花台区相对低廉的房价，再加上万科的品牌和物业，这也许就是万科朗拾去年大火的理由。当时很多人拿万科朗拾与龙湖河西天街旁的越秀和樾府作比较，觉得两盘几乎同一区位，前者价格便宜那么多，买到就是赚到了，其实就连万科朗拾的官方宣传上，也是这么鼓吹，不明就里的买房人很容易上头。万科朗拾一期火了，南京万科赶紧马不停蹄的拿下项目东南面的一片宅地，打造二期，以期继续一期的高流量，毕竟现在能卖火一个项目不容易。这里插一句，万科朗拾二期所在的小行G06地块是南京万科于今年3月17日首场土拍时候拿下的，当时这幅地块经过了38轮竞价，最终被昆山钜康以15.85亿元拿下，当时据传昆山钜康是南京万科的关联公司，所以当时为了拿下小行G06，南京万科可谓下了一番功夫。虽然万科朗拾距离河西大街非常近，但其项目本身位置带来的弊端也很明显，该项目所处的小行尤家凹板块距离软件大道高架非常近，而万科朗拾又是处于临街第一排的建筑，难免会受到车流噪音影响。而软件大道高架是联通河西与软件谷、南部新城的重要干道，早晚高峰车流量非常大，因此万科朗拾是名副其实的“高架盘”。万科朗拾所在板块与真正的河西中富人区，在周边小环境上也有天壤之别，对比河西大街沿线的高楼林立的景象，小行板块的界面感就差多了。河西大街城市界面感
万科朗拾二期位于一期东南侧，两个社区中间由一条道路相隔，目前这条道路正在建设中。目前万科朗拾一期部分楼宇已封顶，开始起外立面，一期预定于2024年12月底交付，二期项目目前也已经出地面，5栋楼宇塔吊均已就位。万科朗拾二期一共规划建设5栋高层楼宇，楼高20-26F，楼栋数与一期相仿，但在规划上二期采用的围合式建筑布局，明显优于一期的兵营式排布。二期小区总户数在478户，共打造99、109、139㎡三种户型，小区内部未来不设会所，只是在小区西北角配建了一片社区商业。不得不说，万科朗拾二期是一个高周转项目，从3月17日拿地，到6月17日放风首开（6月份肯定会开），仅仅用了3个月时间，这与南京2021年出台的从拿地到销售要保持6个月以上的规定似乎有些不符，但这也是楼市下行态势下的无奈之举。由于工期太赶，万科朗拾二期没有做示范区和售楼处，所有一切的设施硬件目前用的都是一期的。说实话，南京人还是比较吃万科项目的“颜”，从最早莫愁湖畔的金色家园，到河西的万科光明城市，再到南站的万科九都荟、大都会等等项目，万科项目在社区景观方面一向保持着温馨、清新，且让人眼前一亮的感受。再加上，万科物业确实比较强，能够在房子交付多年后，仍然保持社区景观、建筑的品质，这个是有一说一的。万科朗拾属于万科体系里的“拾”系产品系，该体系产品主要发端于宁波、苏州地区，获得两地市场好评之后来到南京，拾系产品不同于万科翡翠滨江这般的顶级产品系，拾系主要瞄准的是城市中产、白领，一般落子于城市中较好的地段，为目标人群打造艺术性浓厚的“精神居住家园”。南京的万科朗拾一期就有这个特点，现在被用作售楼处的使用的建筑，当时被称作朗拾艺术生活VILLAGE，里面除了环境比较优雅，还藏有不少名家画作。不过在万科朗拾二期的规划中，艺术性主题没有再被提及，也可能是因为赶工原因，没有顾及到。在社区景观方面，万科朗拾比较注重清新和温馨的主题，不同于其他项目利用高大冠木打造的社区景观，万科朗拾喜欢将社区景观做成大面积草坪和水景的结合。朗拾一期就打造了近2000㎡的社区草坪，镜面水景环绕，据置业顾问介绍项目二期的社区草坪面积更大，预计将超过3000㎡。有一个细节这里需要说一下，由于考虑到项目距离高架较近，万科朗拾二期与一期一样，实现了项目内45米的红线退让，也就是说社区内距离高架较近的地方全部被打造成了社区景观，楼宇则距离高架相对较远。同时，在最靠近高架的社区围墙打造水景墙，运用流动水声抵消高架噪音。万科朗拾一期示范区实拍万科朗拾二期与一期一样，地块本身存在坡地高差，延续一期的景观设计风格，二期还是以归家步行道为轴线，两旁设计高低错落的台阶步道和下沉式休憩区。万科朗拾二期社区草坪效果图在建筑风格和景观打造方面，万科朗拾二期与一期相比，似乎升级的地方并不多，很多细节还是延续一期的。比如社区大门仍然运用曼谷四季酒店风格，社区入口仍然沿用“二进式宝门廊”设计，车进第一道门，人进第二道门，实现人车分流。万科朗拾二期社区大门效果图二期5栋楼宇外立面与一期一样，采用铝板一体板+玻璃材质，一梯两户设计，每层4户，配备连廊，整体外立面颜色呈银灰色。万科朗拾一期外立面已部分呈现虽然万科朗拾二期在建筑品质上较一期没有看出有多少升级，但从售楼处得知的放风首开价格却达到了47000元/㎡，算起来比一期含包价格还贵了2000元/㎡，以项目首开推出的99㎡三房最小户型来算，万科朗拾二期上车首付门槛在135万左右（首付三成）。也许是因为价格贵了，万科朗拾二期首开目前蓄客大概在500人左右，项目预计本周末（6月17日）首开5、6号楼，推出180套精装房源，估算综合中签率大概会在36%，相比一期的火爆，万科朗拾二期首开人气似乎有一些回落。万科朗拾二期即将首开的5、6号楼户型方面，万科朗拾二期较一期最明显的变化就是产品更丰富了，且上车户型面积更小，做到了99㎡，而一期最小户型是109㎡，这样做意图十分明显，就是想以低总价、小户型拉一波流量。这款99㎡三房可以说是万科朗拾二期的拳头产品，47000元/㎡单价，总价门槛在460万左右，比一期最小的109㎡户型，总价低了30万左右。这款户型做到了三房两厅两卫布局，空间虽不大，但功能性还是比较强的。户型南向面宽做到了9.7m，三开间朝南，南向双阳台联通客厅次卧，长度达到4.25m，进深约1.6m。主卧带飘窗，带独立卫生间，开间在3.3m左右，去除主卫空间，卧室面积能达到14㎡左右。客、餐、厨、阳台采用贯通一体式设计，样板间中将厨房的格栅改为透明玻璃，增加了视觉通透感。109㎡三房，户型设计与万科朗拾一期几乎相同，南向也是三开间朝南设计，朝阳面宽达到11m，客厅面积达到5米，创新之处在于客厅沙发后面做了一片小小机动空间，业主可以将其打造成书柜或者橱柜。二期109㎡户型总价在510万左右，比一期同款贵了20万左右。139㎡三房设计也和一期项目如出一辙，南向朝阳面宽达到12.9m左右，客厅采用横厅设计，阳台面宽达到6.5m。休憩区采用两间卧室朝南，书房朝北设计，南向卧室均带飘窗，主卧室套房设计，内部配备独立卫浴和L型衣帽柜，南向面宽达到3.4米。精装方面，万科朗拾二期采用三大件选用大金中央空调、朗思威新风、博世地暖锅炉，厨房采用了博世品牌四件套（油烟+灶具+洗碗机+蒸烤一体机）、摩恩水龙头+弗兰卡大单水槽、斯麦格垃圾处理器等，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等，还有美妆冰箱等。不过值得一提的是，朗拾二期去掉了一期采用的华为智能家居系统，也就是说朗拾二期目前为普通的精装房，内部没有任何住宅科技。询问减配理由，置业顾问告诉我，主要是因为一期业主反馈这个华为智能家居系统比较鸡肋，这套系统不包含真正六恒科技住宅的科技实力，存在感不强。交通上：项目距离10号线小行站在300左右，乘坐需要步行穿过软件大道前往，乘地铁去南京南站、河西元通、新街口等区域还是比较方便，地面交通附近有软件大道、河西大街、凤台南路等城市主干道。教育上：万科朗拾二期南侧是尤家凹九年一贯制学校，目前已经封顶。商业上：万科朗拾二期西可前往附近的河西大街，那里有龙湖河西天街，往东三站公交站可到天隆寺商圈，那里有雨花客厅、楚翘城、世茂52+、宜悦城等购物中心。医疗上：距离项目向东2公里就是明基医院，4公里范围内还可抵达河西儿童医院。
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