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一周综述：中海的降价理由，我是服的！

楼策千里 2023-08-07 07:56:23 山东

每次讨论当下要不要买房的时候，都会跳出来一个观点：

富人通膨，穷人通缩。

简单说，穷人的钱多是花在生活必需品上，而富人则有余力置办一些资产。所谓资产，就是可以兑换货币的物品，比如黄金古董、房产股票，随时能换成钱，通货膨胀的时候能兑换更多的钱。但是生活必需品则很难完成兑换，食物吃完了，衣服被子锅碗瓢盆卖不掉，储蓄也会随着通膨贬值，钱就更少了。

那么，接下来是通膨还是通缩呢？不下结论了，你猜吧，那些天量的超发货币，能不能耐住性子在银行里空转？

经济学上有一个“坎蒂隆效应”，是说多印出来的钱不会一下撒给所有人，而是像把蜂蜜倒在金字塔上，塔尖和塔底拿到蜂蜜的时间是不同的。

塔尖的人更早拿到蜂蜜，能在资产价格没有暴涨的时候捞取时间红利。塔底的人拿到蜂蜜的时候，虽然手里的钱也多了，但是赶不上各个环节的涨价幅度，生活成本反而增加了，只能少消费或者不消费，俗称“消费降级”。

把这些规律性的东西想明白了，再做决定吧。来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1 中海的降价理由，我是服的！

市场不好，开发商左右为难：不降价房子卖不动，降价有司和老业主不干。想要在两者之间艰难穿行，找一个理由就很必要。这里的重点是“找”，代表了对反对方的尊重。至于理由是否得当，甚至能不能站住脚，都不重要。就像“老板和小姨子跑了，全场清仓”一样，横竖是要降价的，谁和谁跑了没有意义。

不过即便是在这样的找理由氛围中，还是被中海的降价理由给逗笑了：营销总监喜得千金，全场房源价格可谈。到底是央企，这个理由我是服的。

2 李沧融海云著，卖着卖着就停工了！

位于青岛市李沧区繁华地段的融海云著项目，近日已是杂草丛生，无人施工，眼看着计划中的10月交房是要泡汤了。

去年5月开盘到现在，总共卖出去21套，怎一个凄凉可言。去化困难的原因也不复杂，一是李沧区的平台公司来开发，经验和成绩都不足，说是菜鸟也不为过；二是该区的平台公司都差钱，逾期的事儿不断，房子拿去抵押贷款融资，大家都有耳闻；三是户型、园林都不入流，像是十几年前的设计。卖着卖着心气就没了，现在又停工了，不知道后面怎么收场。

3 不认房不认贷，莱西这个楼盘有点猛！

或许是太渴望卖掉房子了，莱西乐好·国际城售楼处的工作人员向前来看房的顾客承诺，无论其名下有没有房子和贷款，都可以帮忙操作获得低首付资格。

不巧的是，这名顾客是接到线索来暗访的媒体记者。而该项目的销售负责人在面对记者的追问时表示，这名工作人员早就不干了。记者当然也不是好糊弄的，立即拿出了相关证据，此后再没有得到项目方面的回应。咋说呢，楼市如果继续萎靡下去，莱西这样的城市可能再过几年真的会不认房不认贷，但是现在这样做，显然是早了点。

4 西海岸楼市天花板，出自草根之手！

600万起价、最高接近2000万的海岸桂府，因为刷出价格新高而被称为西海岸楼市的天花板。据说还不愁卖，在各路中介的口中更是被神化：虽然8月底才开盘，但是现在已经有很多人通过门路找关系去预定了。

倒也不意外，体量小容积率低，核心地段这种纯洋房和叠拼类的项目因为稀缺而走俏是预料之中的。值得关注的是，该项目的开发商是做贸易和建材租赁出身，在青岛甚至西海岸楼市都籍籍无名，没有过类似的豪宅开发经验，说是楼市草根也不为过。所以，最终的产品会是怎样的呈现，值得关注。

5 彪悍的金科，自己申请破产！

1984年，20岁的黄红云离开涪陵乡下，从城区一家建筑公司当学徒开始，到创建金科帝国，从来就不缺彪悍：为了公司的股权力战融创孙宏斌，虽然一交手就被扑倒在地，揍了个鼻青脸肿，但是绝不服输的黄红云力战不退，硬是凭着泼辣与彪悍击退了巅峰期的孙宏斌；家族内斗，与妻子、女儿上演宫斗剧，连带着弟弟弟媳等一堆家族成员之间互相扯头发、吐口水，分家风波闹得满城风雨；“三条红线”从全部踩线到全部达标只用了半年，财务手法大胆奔放，心思却一点也不细腻，漏洞百出，根本经不起研究；进军青岛市场后屡屡违规，多次被主管部门通报，但是通报用语之无奈显露无疑：置之不理、认识不到位、态度不积极、处置措施不力。黄红云与金科一路走来，可以用八个字形容：生死看淡，不服就干。这不，狠起来连自己都干：7月31日晚上金科发布公告，声称自己要申请破产重整以及预重整流程。厉害吧，自己申请破产程序！这里要说明一下，金科这么干是没有问题的，因为破产法赋予了企业这样的权利，只要有充足的理由。眼下金科风雨飘摇，债权人们蜂拥挤兑，企业的优质财产会被执行的乱七八糟，利用破产程序把各类债权关系重新梳理一下，合理有序的处置债务，符合法律规定的理由。进入青岛以后，金科开发过7个项目，包括金科弘阳·集美时光、金科世茂集美云锦、金科恒联·集美常青、金科·阳光美镇、金科·罗兰公馆、金科·星辰和金科·平澜府。目前仍处于在售状态的只有位于即墨区的金科弘阳·集美时光，预计的交付时间为2024年6月。

编辑：周道

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楼策千里 (山东青岛)

地产边栏码字儿，逛过几次文博展，睡前记得看几页书。

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