20220723.线上漫谈
Topic 1: 产品经理实习笔记—Thea-杭
- 自省精神与不断迭代自己
- 用比较的视角看书待人待事（南添：商业分析师、刘瑜：）
- 不仅要关注知识的输入量，而且要关注存量与流出量
- 克制，不是所有信息都值得关注
- 实践与执行，学到的知识要带来改变，不能仅仅停留在了解与知道的阶段
- 学生思维和职场思维
- 主动承担责任，职场只有0分和100分
- 服务意识
讨论：
1.在内外竞争激烈的"内卷"时代，我们要培养比价意识吗？
-为什么要比较？
-怎么去比较？
Jenny 以负责外贸产品开发的选品经理举例🌰：
-比较是一个方法，不是目的。
-比较是在观察某种行为或商品对别人产生的价值
-对任何人和事都保持be open and 怀疑的态度
2.职场思维和学生思维的不同：
核心在于：承担责任在于创造价值、解决问题、掌握主动权
反职场PUA的方法：争取主动权
Topic 2: 中国房地产三十年变迁—老徐
- 1998年房改(允许职工买断单位分给的房子) – 2001年。以工龄和公积金抵掉一部分房款购买单位福利房，福利房具有鲜明的时代特征，以国企央企为主，企业可以自住画地建房，分给职工。
- 2000年左右，很少听说有人贷款买房，主要因为房价便宜；不过那时市场早已有流通的商品房
- 2008年美国次贷危机爆发，全世界经济受到波及，股票市场开始下行(股市与房市涨跌一般成正相关)，大面积棚户区改造，推进城市化，大量老旧房屋被拆迁，由于房屋供给量减少，新建的商品房价格开始上扬，加上1998 – 2007中国经济腾飞，房价上涨也很正常。
- 2009年，房价开始大涨的序幕(从过去4,5千一平到如今10几万一平)，地产泡沫开始催生，无论自住还是投资，大批的热钱(投资者和炒房者)涌入房地产，那几年(2009年-2019年)就算是个傻子也知道投资房产会赚钱，时任总理温家宝尝试控制房价，可收效甚微。
- 2012年，2015年房屋价格持续大涨，确切地讲2009年-2019年每一年都在涨。于是，有的人慌了，他们认为再不买房子会更贵，于是又一批买房者下场。
- 2019年-2020年直到疫情开始，大家收入都开始减少，部分地产企业资金链断裂跑路，购房者失业还不起贷款，房市才开始渐渐冷却，但房价再也回不到2009年那个时候了。现在人无论有钱没钱还是会硬着头皮买房(涉及到结婚等问题)，一套房掏空一家人钱包已司空见惯，购房者沦为银行打工人。(邪恶的银行制度)
- 对未来的预测：未来人口减少，城市化进程渐渐完成，新建的楼盘到处都是，按照经济发展规律供给多，需求少，房价按说应该下降。不过下降多少，何时下降，不知道。国家目前限制房屋价格下跌过快，房地产与经济息息相关，房地产崩了，经济也就崩了。不过不公平的是买房者和炒房者靠房子发大财，结果产生的恶果却要由所有人来承担。这就是房地产畸形发展带来的恶果，经济两性发展还是要靠实业。
小常识：
国外租房法律保护租客，除了房屋修缮，自住和房客欠租这三种情况，房东不得赶走房客。换句话说，只要房客按时交租，想继续住多久就住多久
国外大部分house都是木质的 – 以他们的建房速度，如果建成钢筋混凝土的，估计十年的建不完(低效率是国外一大特征; 且人工成本太高)
房屋就有居住和金融两大属性，这也是为什么人们回去炒房的原因，本质上和炒相机，炒椰子鞋一个道理。本质都是人性的贪婪。炒房直接伤害的是刚需购房者，他们不得不以更大的代价买到房。
小概念：
楼花 = 期房，房屋预售制度，至少我不会买，因为有烂尾的风险，即使烂尾你依然需要按时换完银行贷款
房屋购买成本，房屋持有成本 – 国外房屋持有成本非常高，house(地税); 公寓(管理费); 日常维护(house)：剪草，铲雪，房屋修缮
影响房价的因素：建筑成本，供需关系
现房；期房；全款购买；贷款购买；民水民电；商水商电
贷款购房未来会成为常态，首付，贷款额度，贷款利率，贷款年限
断供; 弃贷; 烂尾; 高杠杆; 房屋租售比; 70年土地使用权; 以租养贷
小问题：
人一辈子必须要有一套属于自己的房子吗? 租一辈子房子行不行?
为什么现在房价不能大跌?
房价如果大跌，高价位购房者就会被套牢，将引发巨大的社会动荡，看看90年代有多少日本人跳楼就知道了。房地产泡沫解决方案只有两个：1.房价缓缓下降，降到大家能接受的价格。2.居民收入慢慢追上房价
央行调整房贷利率对房市和经济的影响
启示：
日本90年代房地产泡沫破裂始末 – 经济繁荣背后的危机。
衡量一个人财务状况的唯一标准是: 现金流; 房子，车子还清贷款之前都算是个人负债。
货币的特征之一就是会不断贬值，人们为了让自己的财富保值甚至升值，于是就会选择一些赚钱的投资方式，比如房地产。不过基于当前的经济形势，未来应该不会再有人靠房地产发财了吧。
未来四个一线城市价格依然会维持在高位；省会级城市价格也不会有明显波动，只有四五线小城市和县城房价会明显下跌。城市发展不均衡是全世界都有的问题，高房价也是全球各大城市的通病。
结语：
1.买房还是要量力而行，切勿好高骛远，攀比他人
2.房租尽量不要高于月收入1/3
3.一线及省会城市里长沙和重庆房价还不算太贵
4.国内房价最变态的城市是香港
5.未来一二线城市小户型公寓应该会成为热门
6.视频推荐：B站冲浪普拉斯 – 城市中国之鄂尔多斯(上下)
Topic 3: Meta元宇宙之Web 3.0—白闪闪
Web 3.0 概念
- 万维网发明者 博纳斯.李很早提出了这一概念, 网络发明后人类世界先后经过了Web 1.0和Web 2.0时代，即将踏入Web3.0时代。
- 博纳斯.李认为Web 3.0 是语义网Semantic networks：语义网能够使用本体论分析互联网上的所有数据，允许机器在没有人工干预的情况下处理许多任务。
- ontology本体论，源于古希腊米利都学派，讨论being，即是是什么，存在是什么。
- 现在我们听到的的Web 3.0区别于语义网，区块链出现后Web 3.0被视为分权式网络 Decentralized Network，最关键的概念【去中心化】。
Why 我们需要Web 3.0？
- Web 1.0 平台提供创作，例如早期的yahoo网——垄断的只读形式，我们从互联网被动获取内容
- Web 2.0 平台和创作者共创，微博和抖音，平台智能推送——用户创造内容、平台拥有内容，但会产生"分赃不均"的情况
🌰：2022年 8亿抖音日活用户 2000亿营收。谁是创作者？ 是 MCN机构/单个内容创造者；分钱模式：广告者-平台（分配）-内容创作者。平台在内容创作者不跑路的情况下给最少的钱，但拥有删除账号的权利；用户创造内容-平台拥有内容。
- Web 3.0 用户安全控制自己创造的内容，把钱分给干活的人
核心技术：
- Blockchain 区块链——数字资产的确权，区块链的本质是为了解决信任问题。智能合约，互联网身份，哈希值Hash of Previous
- 数字钱包="你"，NFT，数字资产，内容无法封禁
- DAO=平台，DAO和情绪化、无意义、低智商的乌合之众相反
- DeFi 去中心化金融，所有的分配方式都通过智能合约在Dao上上链了，写进了代码里，绝对公平，拒绝扯皮。
这就是加密货币存在的意义：人们通过持有支持一种网络的原生代币，来直接的拥有该网络本身-去中心化。代币持有者才是真正对网络享有控制权的人。代币种类：应用层代币、协议层代币
